摘要：融360最新的全國(guó)房貸報(bào)告顯示，6月全國(guó)首套房平均利率為4.89%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率9.97折，環(huán)比上升了3.38%，同比去年6月的4.45%，上升了9.88%。在融360監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市首套房平均利率中，最低的為廈門4.72%，最高的為哈爾濱5.03%。

       具體來(lái)看，35個(gè)城市中，與上個(gè)月持平的城市有7個(gè)，上漲的城市個(gè)27個(gè)，下降的城市為1個(gè)。533家銀行中，超8成城市已無(wú)利率優(yōu)惠，基本與基準(zhǔn)利率持平甚至超過(guò)基準(zhǔn)利率，房貸利率收緊范圍和幅度進(jìn)一步擴(kuò)大。

       融360房貸君認(rèn)為，6月份，在銀監(jiān)會(huì)召開的“銀行業(yè)支持供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革調(diào)研座談會(huì)”上，銀監(jiān)會(huì)主席郭樹清表示，要堅(jiān)決抑制部分地區(qū)的房地產(chǎn)泡沫。“落實(shí)差別化住房信貸政策，堅(jiān)決抑制部分地區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫。”不難看出，銀行部門對(duì)于降低杠桿率、化解銀行系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)的決心，接下來(lái)的信貸政策仍將是偏緊的，而首套房貸款利率上浮就是一個(gè)重要表現(xiàn)。

       北京成第一個(gè)首套房平均利率超過(guò)基準(zhǔn)利率的一線城市一線城市中，北京首套房平均利率為4.97%，成為首個(gè)超過(guò)基準(zhǔn)利率的一線城市。5月份，央行營(yíng)管部主任周學(xué)東在央行主管的半月刊《中國(guó)金融》2017年第11期上撰文透露，從2017年1月開始，央行營(yíng)管部在MPA評(píng)估中進(jìn)一步突出信貸政策導(dǎo)向效果評(píng)估，按照宏觀審慎要求，加入個(gè)人購(gòu)房貸款增長(zhǎng)這一因子，對(duì)北京地區(qū)全部銀行嚴(yán)控個(gè)人購(gòu)房貸款新增額占全部新增貸款的比重，并將全年調(diào)控目標(biāo)確定為25%左右的合理水平。也就是說(shuō)，央行將嚴(yán)控購(gòu)房貸款申請(qǐng)?jiān)鲩L(zhǎng)劃入銀行考核系統(tǒng)中。

       另外，按照周學(xué)東的預(yù)計(jì)，今年要比去年減少1000億元，也就是今年全年新增的個(gè)人住房貸款大約是1848億元。前5個(gè)月，北京各銀行已經(jīng)發(fā)放了907億個(gè)人住房貸款，也就是說(shuō)，6-12月的7個(gè)月內(nèi)還剩下941億元左右的貸款額度。這就不難理解，今年北京房貸利率一路收緊毫無(wú)放松之意。

       總的來(lái)說(shuō)，一線城市中73.3%銀行已執(zhí)行基準(zhǔn)利率或基準(zhǔn)利率上浮，大有向北京“看齊”的架勢(shì)。

       二線城市多榮升“新一線”，部分城市房貸利率與基準(zhǔn)利率持平甚至超基準(zhǔn)利率隨著去年一部分一線城市的購(gòu)房需求外溢，掀起了部分二線城市的樓市熱潮，于是這些城市也紛紛出臺(tái)政策控制房?jī)r(jià)，其中提高房貸利率是其中的重要措施之一，首套房平均利率接近甚至超過(guò)了基準(zhǔn)利率。

       值得一提的是，有相當(dāng)一部分入圍今年新一線城市的二線城市，信貸政策不斷收緊。15個(gè)新一線城市依次是：成都、杭州、武漢、天津、南京、重慶、西安、長(zhǎng)沙、青島、沈陽(yáng)、大連、廈門、蘇州、寧波、無(wú)錫。新一線城市，在資源和城市交通等方面在不斷完善，為的就是緩解一線城市的城市壓力，吸引人才到他們那里去，但其本意仍然是讓購(gòu)房回歸居住的本來(lái)屬性，為了進(jìn)一步穩(wěn)定房?jī)r(jià)，短期內(nèi)熱點(diǎn)二線城市依然會(huì)維持偏緊的房貸政策，長(zhǎng)期會(huì)配合一線城市發(fā)展城市群，如京津冀、上海長(zhǎng)江三角區(qū)、珠江三角區(qū)，逐步緩解熱點(diǎn)城市的住房供需矛盾。

       融360房貸君認(rèn)為，正如北京一樣，今年各地住房信貸額度要控制在規(guī)定范圍內(nèi)，上半年已經(jīng)過(guò)去，接下來(lái)這6個(gè)月，各地銀行會(huì)更加嚴(yán)格的控制放款，額度減少意味著銀行從住房貸款業(yè)務(wù)上獲得的收益也會(huì)減少，提高房貸利率也可以理解為銀行緩解收益壓力的一個(gè)手段，因此，接下來(lái)偏緊的信貸政策仍會(huì)持續(xù)，銀行放款速度很可能取決于誰(shuí)能接受較高的利率。

       利率越高，負(fù)債越多，別讓房貸捆死你的人生。