摘要：上半年二手樓市伴隨著政策的變化成交呈現(xiàn)波動(dòng)后趨于平穩(wěn)的走勢(shì)。除3月以外，廣州二手成交宗數(shù)及成交面積各月均有不同程度的下降。在去年年底至今年調(diào)控政策出臺(tái)前，業(yè)主放盤時(shí)有反價(jià)現(xiàn)象，但新政出臺(tái)后，業(yè)主放盤量減少，雖無降價(jià)，但反價(jià)現(xiàn)象有所減少。

　　日前，廣州中原研究發(fā)展部根據(jù)廣州市網(wǎng)簽系統(tǒng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示：廣州市(不含南沙、從化)2017年上半年二手住宅中介網(wǎng)簽共計(jì)64854宗，成交量居5年中的高位。整體趨勢(shì)為：2017年前3個(gè)月市場(chǎng)需求活躍，成交走高，其中3月成交驟升至歷史最高位，隨后迅速回落。從3~6月，廣州二手住宅成交量分別為21828套、9362套、8244套、7454套。

　　中原地產(chǎn)大天河區(qū)區(qū)域營(yíng)業(yè)總監(jiān)蘇新晴表示，伴隨著一系列調(diào)控政策出來后，二手房購買門檻提高，房貸利率上調(diào)，從今年3月份開始，各大銀行紛紛調(diào)高或取消了利率折扣，5月大部分銀行還在執(zhí)行9.5折至基準(zhǔn)的商貸利率，但進(jìn)入6月已有銀行在原先基準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步上浮利率。貸款難度提高，購房成本增加，購買能力受到影響，導(dǎo)致準(zhǔn)入買家減少。“3·17”及“3·30”新政出臺(tái)后，部分業(yè)主無法出售手持的單位，或出售時(shí)間延長(zhǎng)，導(dǎo)致置換計(jì)劃擱置。

　　從成交數(shù)據(jù)看，今年1月、2月雖然不受“3·17”和“3·30”新政影響，但由于這兩個(gè)月處于春節(jié)前后傳統(tǒng)樓市淡季，同時(shí)2月受年后首套房貸優(yōu)惠利率下調(diào)影響，導(dǎo)致這兩個(gè)月二手成交宗數(shù)和面積呈現(xiàn)下降趨勢(shì)。進(jìn)入3月，適逢傳統(tǒng)樓市旺季，二手成交稍有回暖。隨后由于受樓市調(diào)控政策影響，4月經(jīng)中原地產(chǎn)成交的二手住宅宗數(shù)環(huán)比下跌46%，面積環(huán)比也下降51.2%。5月廣州存量房成交繼續(xù)處于低迷，導(dǎo)致成交宗數(shù)和面積環(huán)比下降，經(jīng)中原地產(chǎn)成交宗數(shù)環(huán)比下跌了24.8%，面積環(huán)比下降了20.9%。6月，經(jīng)中原二手住宅成交宗數(shù)環(huán)比下跌14.8%，面積環(huán)比下降15.1%。

　　租賃市場(chǎng)升溫租價(jià)下跌

　　上半年二手住宅租賃租價(jià)較高的月份主要出現(xiàn)在農(nóng)歷新年后的3月、5月。但到了年中，雖然二手租賃成交熱度持續(xù)升溫，但價(jià)格已呈現(xiàn)下跌走勢(shì)。中原地產(chǎn)成交數(shù)據(jù)顯示，6月二手住宅租賃宗數(shù)環(huán)比上升13.4%，租賃面積環(huán)比上升7.4%，不過租金缺乏上漲動(dòng)力，6月二手住宅租金均價(jià)約47.3元/m2/月，環(huán)比跌幅為4.6%。

　　業(yè)界普遍預(yù)計(jì)下半年二手樓市成交量不會(huì)有所增長(zhǎng)，但成交價(jià)也不會(huì)有太大跌幅。由于業(yè)主無法達(dá)到預(yù)期價(jià)格，如要置換單位，同樣也無法購入自己理想的物業(yè)，引致僵持。除非業(yè)主愿意降價(jià)，否則成交量無法回復(fù)。廣州中原企業(yè)傳訊部何嘉麗表示，預(yù)計(jì)7月中下旬開始，將迎來畢業(yè)生租房旺季，城中多個(gè)租賃熱點(diǎn)，如海珠的赤崗、客村，天河的員村、石牌等租價(jià)相對(duì)低洼地帶，租賃量會(huì)呈短期躍升態(tài)勢(shì)。