摘要：貸款買房真的越來越難了嗎？“20家銀行停止房貸！”近日，有關(guān)銀行收緊房貸的消息甚囂塵上。該說法出自互聯(lián)網(wǎng)金融搜索平臺(tái)融360最新發(fā)布的《5月中國房貸市場(chǎng)報(bào)告》。報(bào)告中指出，在全國533家銀行中，有20家銀行已暫停房貸業(yè)務(wù)。

       融360隨后公布了具體的停貸銀行名單，包括在北京的東亞銀行和包商銀行，深圳的平安銀行、華潤銀行和廣州銀行等商業(yè)銀行。據(jù)相關(guān)媒體了解，名單中的不少銀行只是分支行，它們根據(jù)自己的情況暫停了房貸貸款業(yè)務(wù)，對(duì)所屬銀行總行及其他分支行的房貸業(yè)務(wù)影響不大。業(yè)內(nèi)人士也表示，不會(huì)出現(xiàn)大規(guī)模的銀行停貸現(xiàn)象。

       盡管停貸看來只是虛驚一場(chǎng)，但是相關(guān)媒體了解到，目前多地銀行都陸續(xù)上調(diào)了貸款基準(zhǔn)利率，批貸周期也開始延長。不少中介機(jī)構(gòu)表示，現(xiàn)在買房貸款已經(jīng)不好貸了。

       全國多地首套房貸款利率上調(diào)

       繼6月5日民生銀行傳出消息將首套房貸款最低利率上調(diào)至基準(zhǔn)利率的1.1倍后，北京多家銀行一周內(nèi)很快跟進(jìn)上浮房貸利率。相關(guān)媒體從廣發(fā)銀行和平安銀行的分行支點(diǎn)了解到，廣發(fā)銀行首套房貸利率上浮了5%，平安銀行計(jì)劃將首套房貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.1倍。

       這已經(jīng)是北京首套房貸款利率的第5次上調(diào)，從原本的8.5折一直調(diào)到了基準(zhǔn)利率的1.1倍。以貸款300萬元計(jì)算，在執(zhí)行基準(zhǔn)利率1.1倍的情況下，月供要比基準(zhǔn)利率8.5折時(shí)增加1000元左右。以25年期貸款計(jì)算，還款總額增加了30萬元。

       利率上浮的城市不是只有北京。本月內(nèi)，上海、廣州等地的部分銀行也上調(diào)了房貸利率。其中，廣州市的部分商業(yè)銀行6月初把首套房貸款利率上調(diào)了5%~20%；福州部分銀行首套房貸款利率上浮比例最多的達(dá)到10%，二套房貸利率也首次調(diào)升至基準(zhǔn)利率的1.2倍。融360的數(shù)據(jù)顯示，5月全國首套房貸款平均利率為4.73%，環(huán)比上升4.64%，同比上升6.29%。

       與此同時(shí)，銀行貸款優(yōu)惠幅度也出現(xiàn)了整體縮水的現(xiàn)象。在融360監(jiān)測(cè)的533家銀行中，提供9折以下優(yōu)惠利率的銀行有12家，較上月減少30家；104家銀行提供9折優(yōu)惠利率，較上月減少170家。

       不僅如此，各家銀行的放貸周期出現(xiàn)了不同程度的延長。相關(guān)媒體從北京一些房產(chǎn)中介了解到，目前銀行批貸速度正常，但是放貸時(shí)間嚴(yán)重延期。

       貸款服務(wù)機(jī)構(gòu)偉嘉安捷的工作人員表示，目前從銀行審批做抵押到放款的周期，普遍都在35~40個(gè)工作日左右，個(gè)別銀行甚至更長，而且審批的條件也比從前更嚴(yán)格，對(duì)購房人收入流水和還款能力的要求也更高。

       “對(duì)于購房者來說，要么耐心等銀行放貸，要么就主動(dòng)提出上浮利率。一般來說，主動(dòng)上浮利率放貸的時(shí)間會(huì)相應(yīng)縮短�！痹摴ぷ魅藛T表示。

       資金成本上升，銀行苦于無額度放貸

       中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，資金成本的不斷上升，使得商業(yè)銀行需要控制房貸業(yè)務(wù)的成本，對(duì)資金的流向和使用做出新的規(guī)劃。

       “目前包括余額寶在內(nèi)的固定理財(cái)產(chǎn)品年化資金成本已經(jīng)接近4.1%，這種情況下，疊加管理成本，按揭貸款4.9%的基準(zhǔn)利率對(duì)于大部分銀行來說，已經(jīng)屬于低利潤產(chǎn)品，未來各家銀行都有繼續(xù)上調(diào)利率的可能性。”張大偉告訴相關(guān)媒體。

       上海易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)同樣表示，上調(diào)房貸利率和商業(yè)銀行當(dāng)前的壓力有關(guān)，主要是放貸規(guī)模相對(duì)較大，流動(dòng)性不足的風(fēng)險(xiǎn)需要警惕，商業(yè)銀行會(huì)有踩剎車的做法很正常。另外銀行對(duì)于房貸背后的金融風(fēng)險(xiǎn)也會(huì)有所警惕，所以會(huì)有類似收緊的做法。

       這種情況下，如果購房者接受溢價(jià)，是否真的會(huì)加快銀行批貸的速度？

       “基本上也不會(huì)有太大的改變。”多家銀行的信貸人員表示，目前銀行放貸周期延長的最重要原因是額度緊缺。相關(guān)媒體了解到，春節(jié)過后，北京的部分銀行就已經(jīng)出現(xiàn)了貸款額度緊缺甚至提前用完的現(xiàn)象。尤其是北京出臺(tái)了樓市降溫政策后，無論是銀行貸款額度還是住建委審批速度都出現(xiàn)了一定程度的收緊。交通銀行北京一家分行的信貸人員表示，目前貸款周期“沒有確定時(shí)間表”，不僅購房者在等，他們也在等。

       相關(guān)媒體從房屋中介處了解到，放貸周期的延長更多地影響到了一些連環(huán)單的客戶，尤其是急需要收到銀行貸款來支付下一套房子首付的業(yè)主�！澳壳拔覀�?cè)谶M(jìn)行房屋交易過程中，會(huì)提前告知業(yè)主放貸時(shí)間有可能延