摘要：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新發(fā)布的國(guó)內(nèi)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)中，最引人注目的莫過于“北京二手房價(jià)格在70個(gè)城市中領(lǐng)跌”。那么北京的二手房?jī)r(jià)格目前究竟是怎樣的狀態(tài)？

       國(guó)家統(tǒng)計(jì)局北京調(diào)查總隊(duì)昨天發(fā)布的北京5月份住宅銷售價(jià)格指數(shù)詳解了北京的房?jī)r(jià)情況。

       受到近年來最嚴(yán)格的調(diào)控政策的作用，北京的房?jī)r(jià)的確已經(jīng)開始出現(xiàn)停漲甚至下滑。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局北京調(diào)查總隊(duì)昨天發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，上個(gè)月北京新建住宅較4月份持平、停止上漲，其中大戶型新房價(jià)格環(huán)比出現(xiàn)下跌。在二手房方面，則是整體出現(xiàn)下滑，其中小戶型二手房下滑最為明顯。

       數(shù)據(jù)顯示，上個(gè)月北京新建商品住宅整體與4月份價(jià)格持平，其中90平方米以下的小戶型和90至144平方米的中戶型價(jià)格較4月份略有上漲，漲幅為0.1%；144平方米以上的大戶型則出現(xiàn)了0.2%的環(huán)比下滑。受到近期北京新房?jī)r(jià)格漲勢(shì)明顯減緩甚至停漲的影響，與去年同期相比，北京新房?jī)r(jià)格的同比漲幅也明顯收窄，其中小戶型漲幅最低，僅為12.9%，其次是大戶型，漲幅為14.5%；相對(duì)而言中戶型漲幅最大，為16.2%。

       在人們更關(guān)心的二手房方面，上個(gè)月北京二手房?jī)r(jià)格比4月份全線下跌，整體跌幅為0.9%。其中小戶型跌幅最為明顯，達(dá)到1%；其次是中戶型，達(dá)到0.8%；大戶型跌幅相對(duì)較小，下跌了0.6%。盡管上個(gè)月出現(xiàn)了單月價(jià)格環(huán)比下跌，但與去年同期相比，二手房的價(jià)格漲幅仍然超過了新房?jī)r(jià)格的漲幅。相比于去年5月份，上個(gè)月北京二手住宅整體上漲18.8%，其中小戶型和大戶型均上漲了19.3%，中戶型上漲了17.6%。

       據(jù)了解，此次統(tǒng)計(jì)的新建住宅價(jià)格的統(tǒng)計(jì)范圍包括上個(gè)月北京市所有進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)第一次進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交易及網(wǎng)上簽約的住宅交易價(jià)格，分為保障性住房和新建商品住宅兩部分；二手住宅銷售價(jià)格指數(shù)的統(tǒng)計(jì)范圍則是進(jìn)入房屋市場(chǎng)進(jìn)行交易，第二次及以上進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記的住宅。從采集渠道來看，新建住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)的采集渠道為部門統(tǒng)計(jì)，數(shù)據(jù)取自北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)的房地產(chǎn)交易管理平臺(tái)網(wǎng)簽成交情況；二手住宅銷售價(jià)格調(diào)查則為非全面調(diào)查，采用重點(diǎn)調(diào)查與典型調(diào)查相結(jié)合的方法。