“近幾年沈陽的房租每年都在漲，這是普遍性的，平均每年的漲幅在7-8%左右。不過2011年房租較往年的漲幅要大很多，漲幅在10-13%左右。”在綜合旗下130多家店面的市場情況后王焦給出了自己的判斷。雖然每年的房租都在漲，但2011年漲幅高于往年5%左右，往年漲幅在7-8%左右，2011年高達(dá)10-13%。出乎了很多人的意料。而五大直接因素，更是成了沈陽房價上漲的直接推手。

　　1、老房拆遷

　　作為沈陽老舊城區(qū)重點改造區(qū)域，民富小區(qū)、新樂宿舍、大西菜行、順通小區(qū)等地區(qū)的拆遷工作正在逐一推進(jìn)，金廊沿線有近十個小區(qū)的近兩萬戶拆遷居民都面臨著租房或者買房的現(xiàn)實問題。動遷戶對于租房需求的猛增也在很大程度上刺激著沈陽二手房租賃市場。

　　“可能因為2013年全運會的原因，2011年動遷的小區(qū)比較多，尤其金廊沿線。” 位于怒江北街的沈陽阿凡提中介062號店工作人員表示，“因為黃河大街附近新樂宿舍小區(qū)的動遷，近三個月成交量很大。”從店里的統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，今年6-9月份租金較去年有很大的漲幅。“以單間為例，2010年同期的租金是800-1100元，而2011年則漲到了1000-1500元。”拆遷居民對于租房的需求成為房租上漲的無形推手之一。

　　2、畢業(yè)留沈

　　作為沈陽經(jīng)濟(jì)區(qū)的中心城市，沈陽無論從經(jīng)濟(jì)發(fā)展還是交通以及就業(yè)崗位來講都對周邊城市的居民有著很大的吸引力。省內(nèi)撫順、鞍山、營口等城市畢業(yè)留沈的大學(xué)生成了每年租房的生力軍。

　　“家里條件好的，大四可能就買房了。但大部分外地留沈的大學(xué)生還是要租幾年房子。” 像方強(qiáng)這樣靠自己打拼的年輕人還有很多，剛畢業(yè)沒有經(jīng)濟(jì)實力的他們甚至還要靠父母資助生活費，更不要提在沈陽買房子。

　　“前一兩年學(xué)校附近的房子單間五六百，現(xiàn)在插間都七百了。房租確實漲了很多。”業(yè)內(nèi)人士表示，在剛畢業(yè)的頭幾年很多人的工作并不穩(wěn)定，先租三五年房子在外地留沈大學(xué)生中很普遍，這也是很多人能接受的。

　　3、物價上漲

　　持續(xù)走高的物價讓很多人不得不面對通脹來襲的現(xiàn)實。作為房東也不想讓手里的房子貶值。在二手房租賃市場上，房東們也要靠租金的上漲來抵御通脹帶來的貨幣貶值不利影響。漲房租也成為2011年的普遍現(xiàn)象。

　　在綠地老街坊租房的林琳前兩天已經(jīng)接到了房東打來的漲房租電話。“這是一個簡單裝修的50平方米一室戶型，以前一個月是700元，這回房東要漲到900元一個月了，還得一起交半年房租。”王焦表示近期很多來掛牌出租的房主都是抱著 “憑啥別人都漲，我不漲”的心態(tài)，“上園地區(qū)的三室租金去年這個時候才租2200元，現(xiàn)在三室的房子都租到3000元了。”

　　4、住宅限購

　　根據(jù)沈陽限購令的規(guī)定，對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供在本市1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在二環(huán)區(qū)域內(nèi)向其售房。

　　遼寧芒果房地產(chǎn)代理有限公司區(qū)域總監(jiān)李奉來認(rèn)為限購令在某種程度上抑制了部分購房需求，在很大程度上助推了房租的上漲。

　　一方面很多沒有納稅證明以及社保繳納證明的人被排斥在購房門外，這部分人對租房需求明顯增加。另一方面租賃市場的房源大部分來自二套以及三套以上住房，二套以上限購讓本就已經(jīng)供不應(yīng)求的房屋租賃市場房源更為緊張，這也在某種程度上導(dǎo)致了房租的持續(xù)上漲。

　　5、持幣觀望

　　遼寧芒果房地產(chǎn)代理有限公司區(qū)域總監(jiān)李奉來表示房價走勢不明朗加重了購房者持幣觀望的情緒。由于對后市缺乏信心，這也導(dǎo)致很多想買房的人將置業(yè)計劃延后，選擇租房作為過渡，這在很大程度上導(dǎo)致了大量人群涌入二手房租賃市場。“小戶型特別好租，尤其是交通便利的小戶型非常搶手。”

　　沈陽阿凡提信息中介有限公司總經(jīng)理王焦列舉了鐵西的青年居易為例，“這個小區(qū)一個29平方米小戶型租金都能高達(dá)1300元。