摘要：全國533家銀行中有20家銀行已經(jīng)停貸,未來會有新增銀行暫停房貸業(yè)務(wù)�！蹦辰鹑跈C(jī)構(gòu)日前發(fā)布的數(shù)據(jù)引發(fā)了廣泛關(guān)注。

       【一】

       最近，樓市很不平靜。

       上周，多家銀行上調(diào)房貸利率。

       權(quán)威數(shù)據(jù)顯示， 全國533家銀行中，房貸執(zhí)行9折以下優(yōu)惠利率的銀行有12家，較上月減少30家；

       房貸執(zhí)行9折優(yōu)惠利率的銀行有104家，較上月減少170家；

       房貸執(zhí)行9.5折優(yōu)惠利率的銀行有132家，較上月新增4家；

       房貸執(zhí)行基準(zhǔn)利率的銀行為244家，較上月增加174家。

       銀行上調(diào)房貸利率引起的波瀾尚未過去，上周末，又有消息稱，“已有20家銀行停止購房貸款，未來可能會有更多銀行暫停房貸業(yè)務(wù)。

       消息一出，樓市嘩然。

       【二】

       銀行調(diào)高房貸利率，主要原因有二：

       一是，銀行確實(shí)缺錢了，因?yàn)楫?dāng)前形勢下，央行下發(fā)給各銀行的貸款額度實(shí)在有限，調(diào)高房貸利率后，仍然選擇貸款買房的必然是更加優(yōu)質(zhì)的剛需客戶，銀行可以篩選出更好的客戶，降低風(fēng)險(xiǎn)。

       二是，多賺錢，5月，房貸執(zhí)行基準(zhǔn)利率的銀行為244家，而4月只有70家，增加了2.5倍多，甚至有銀行業(yè)內(nèi)部人士表示，有銀行正在研究房貸執(zhí)行1.2倍、1.3倍基準(zhǔn)利率的可行性。

       銀行很篤定，房貸利率即使再提升，房貸依然供不應(yīng)求。

       如此，提升房貸利率，既能降低貸款風(fēng)險(xiǎn)，又能多賺錢，一石二鳥，銀行何樂而不為？

       【三】

       銀行調(diào)高房貸利率可以理解，但說銀行會停止房貸，就有點(diǎn)扯淡了。

       一直以來，房貸一直是銀行最賺錢、最穩(wěn)定的業(yè)務(wù)，沒有之一。

       個(gè)人按揭房貸，一直是各銀行的重中之重。

       以工商銀行為例，截至2016年12月末，個(gè)人住房貸款為32408.38億元，占據(jù)個(gè)人信貸業(yè)務(wù)的77.2%。同比2015年末，增加7246.41億元，增長28.8%。

       其它四大國有行數(shù)據(jù)基本持平。

       銀行可一點(diǎn)都不蠢，讓銀行停止房貸，放棄最穩(wěn)定的利潤來源，銀行肯定不干。

       所以，雖然銀行停貸消息刺激著購房者的敏感神經(jīng)，但消息的真實(shí)性實(shí)在有待商榷。

       即使用銀行停止房貸，也只是個(gè)別資金過于緊張的小型銀行的行為，不具有代表性。

       此消息的大肆傳播，甚至引起購房者的恐慌，背后離不開中介和房產(chǎn)代理公司的推動，其目的不外乎炒作一波恐慌性交易，以此牟利。

       【四】

       有人說，銀行提高房貸利率、停貸是為了打擊炒房者，維護(hù)剛需購房者的利益。

       內(nèi)參君只能說，你太小看了炒房客。

       以北京為例，來自鏈家的數(shù)據(jù)顯示，目前北京參與二手房交易的9成是首套房和換房人群。

       這說明什么？真正的炒房客對政策有超高的免疫力，并不會因?yàn)橐粌蓚�(gè)政策就隨意出手。

       銀行調(diào)高房貸利率，宰的還是剛需購房者。

       之前的限購、限貸、限售政策，讓銀行損失了大批的二套房優(yōu)質(zhì)客戶，要知道，二套房房貸最低都是1.1倍基準(zhǔn)利率。

       而剛需購房者為了盡快拿到房貸，也只能一邊罵娘，一邊接受基準(zhǔn)利率甚至是1.1倍、1.2倍利率。

       銀行調(diào)高房貸利率，就是為了將在二套房貸款上損失的利息，轉(zhuǎn)嫁到剛需購房者頭上。

       【五】

       目前，樓市的整體熱度下降明顯。

       類似某樓房降價(jià)200萬出售的消息比比皆是。

       但，這些消息基本只能存在于新聞里，跟我們沒什么關(guān)系。

       因?yàn)�，即使降�?00萬，我們依然買不起。

       即使你能付得起首付，面對貸款難度的成倍提升，辦不了貸款，也依然只能往房興嘆。

       開發(fā)商捂盤惜售、炒房客穩(wěn)如泰山，都在等待政策放送，房價(jià)繼續(xù)暴漲，樓市成交量驟降。

       樓市熱的時(shí)候買不起，降溫的時(shí)候買不到。

       對于眾多購房者來說，如果貸款都買不起，那不妨繼續(xù)觀望，畢竟，等了那么多年，也不差這幾天。

       畢竟，買不起房是一種常態(tài)，買得起才是意外，但夢想還是要有的，萬一開放商們在政策放送之前已經(jīng)頂不住了，房價(jià)或許還有大降的可能