摘要：今年4月,市住建委發(fā)布的將在公租房、自住房中拿出30%的房源為新北京人開展專項(xiàng)分配試點(diǎn)今天落地。市住建委官網(wǎng)昨晚發(fā)布公告,朝陽區(qū)錦都家園自住型商品住房項(xiàng)目將于今日起啟動(dòng)網(wǎng)申,其中30%的房源專項(xiàng)面向新北京人銷售。

       公開信息顯示,錦都家園自住房項(xiàng)目位于朝陽區(qū)朝陽北路黃渠地鐵站A口西側(cè),項(xiàng)目四至為:東至三間房東路,西至規(guī)劃用地邊線,南至朝陽北路,北至常營北路。該項(xiàng)目規(guī)劃地上建筑面積約11.7萬平方米,其中自住房地上建筑面積約3.6萬平方米,套型主要為約76-90平方米兩居389套,約81-90平方米三居38套,總套數(shù)約427套。

      該項(xiàng)目銷售均價(jià)22000元/平方米(根據(jù)具體樓層、朝向在±5%的范圍內(nèi)調(diào)整銷售價(jià)格),將于今日上午10點(diǎn)正式啟動(dòng)網(wǎng)上購房申請(qǐng)登記,接受申請(qǐng)時(shí)間7天,至6月20日上午10點(diǎn)截止。

      那么,新北京人究竟需要符合哪些條件才有資格申購自住房?據(jù)了解,此次錦都家園自住房項(xiàng)目總房源的30%,也就是共128套專項(xiàng)面向以下家庭搖號(hào)選房:在朝陽區(qū)工作且符合北京市住房限購政策的“新北京人”無房家庭(含夫妻雙方及未成年子女,其中單身人士需年滿25周歲)。即需要符合三個(gè)條件:首先,工作單位是要在項(xiàng)目所在區(qū);其次,要符合限購政策,也就是要納稅連續(xù)繳納60個(gè)月,或社保連續(xù)繳納5年;最后必須是無房家庭。此外,需要注意的是,單身的人士此次設(shè)置了年齡下限,需年滿25周歲,也就是不鼓勵(lì)剛畢業(yè)就買房。

      值得關(guān)注的是,該項(xiàng)目的70%的房源,也就是299套面向京籍家庭銷售。需要注意的是,與以往區(qū)優(yōu)分組相比,此次該項(xiàng)目的搖號(hào)政策也出現(xiàn)了變化。該項(xiàng)目70%房源共計(jì)299套面向以下家庭搖號(hào)選房:朝陽區(qū)戶籍無房家庭(含夫妻雙方及未成年子女,其中單身人士需年滿25周歲)和在朝陽區(qū)工作的本市其他區(qū)戶籍無房家庭(含夫妻雙方及未成年子女,其中單身人士需年滿25周歲)。

      也就是說,不再是完全按戶口是否是所在區(qū)來分組搖號(hào)了,而是劃定了只有兩類人群能參加搖號(hào)。一是項(xiàng)目所在區(qū)戶籍的家庭,一是在項(xiàng)目區(qū)工作的本市戶籍家庭。不再分組區(qū)別先后,而是統(tǒng)一搖號(hào)。

      多位專家對(duì)此表示,這是對(duì)自住房區(qū)優(yōu)政策的完善,“區(qū)優(yōu)政策的目的是實(shí)現(xiàn)職住平衡,那么既然工作單位在這個(gè)區(qū),即使戶籍不在這個(gè)區(qū),本著職住平衡的原則,也應(yīng)該可以購買該區(qū)的自住房”。

      另外,為確保自住房滿足的是剛需自住的家庭需求,無論是面向京籍家庭,還是新北京人家庭銷售的自住房,都不對(duì)三類家庭銷售:一是在本市有住房家庭;二是三年內(nèi)有住房轉(zhuǎn)出記錄的家庭;三是已簽訂各類安置房補(bǔ)償協(xié)議的被征收拆遷家庭。

      此外,為了合理配置資源,家庭人口為2人及以下家庭只可選擇兩居室及以下戶型。申請(qǐng)家庭選房后,會(huì)再次組織購房資格審核,凡家庭條件變化后不再符合條件或不如實(shí)申報(bào)的家庭,不得簽約,取消本項(xiàng)目購買資格。