摘要：房子是用來住的、不是用來炒的”定位就以經(jīng)明確了2017年中國(guó)樓市發(fā)展方向！最新報(bào)道：繼四大行相繼在熱點(diǎn)城市上調(diào)首套房貸利率至基準(zhǔn)利率后，不到一個(gè)月的時(shí)間里，全國(guó)范圍內(nèi)再次掀起上調(diào)首套房貸利率的大潮。近日北京、上海、廣州、成都多家銀行再次收緊房貸政策，部分銀行將首套房貸利率上浮10%，甚至20%。中原研究中心數(shù)據(jù)顯示，4月以來，深圳、上海、廣州、重慶、福州、蘇州、廈門、南昌和寧波等多個(gè)城市紛紛調(diào)高利率。在全國(guó)35個(gè)城市533家銀行中，有122家銀行首套房利率折扣上升，占比22.89%。5月以來，房貸收緊的現(xiàn)象愈演愈烈。

       銀行表示，在當(dāng)前流動(dòng)性趨緊、資金利率走高的背景下，不上浮房貸利率，“簡(jiǎn)直在做義務(wù)勞動(dòng)�！睋�(jù)報(bào)道，個(gè)別基層行房貸業(yè)務(wù)停滯，房貸業(yè)務(wù)成“雞肋”。在小編來看認(rèn)為，提高房貸利率不僅是銀行的“在商言商”，從調(diào)控房?jī)r(jià)的角度來看，這有助于改變“炒房”預(yù)期。

       房貸利率上漲到底有多可怕，我們來算一算：

       假設(shè)張某要在上海買一套價(jià)值500萬的一手房，除去3.5成的首付后，向銀行申請(qǐng)了325萬的房貸。按照等額本息方式還款，貸款期限為30年，基準(zhǔn)房貸利率4.9%。

       當(dāng)房貸利率為基準(zhǔn)利率的85折時(shí)，張某每月需還房貸15836元，還貸總額約570萬；

       當(dāng)房貸利率為基準(zhǔn)利率時(shí)，張某每月需還房貸17248元，還貸總額約629萬；

       當(dāng)房貸利率為基準(zhǔn)利率的1.2倍時(shí)，張某每月需還貸19235元，還貸總額約692萬。

       從85折到1.2倍，張某每月還貸多了3399元，還款總額多了122萬。

       對(duì)咬牙買房的工薪階層來說，每個(gè)月還掉房貸，這3399元可能是維持日常開銷的全部費(fèi)用了。算完這筆賬，你說菜導(dǎo)還買不買？

       房貸利率的上漲，就好比在一個(gè)已經(jīng)不堪重負(fù)的駱駝身上放稻草，每一次加上去的稻草看上去并不重，但卻已經(jīng)達(dá)到駱駝負(fù)重的極限，每一個(gè)稻草都可能是壓倒駱駝的最后一根稻草。

       綜合以上來分析，往遠(yuǎn)了看，樓市的趨穩(wěn)，炒房者的退出，賣房者的觀望，對(duì)于剛需購(gòu)房者來說是好事，千萬別說賣房的囤房怕啥？不信就試試看，當(dāng)然我依然對(duì)剛需冷靜沒信心，所以剛需更應(yīng)該捂好自己的錢袋子，市場(chǎng)調(diào)整過后，剛需買房成本怎么能算是增加呢？這個(gè)時(shí)候也是給剛需購(gòu)房者釋放一個(gè)信號(hào)，大家還是等一等吧。