摘要：隨著老年人口占的比重越來越多，更多的人開始關(guān)注退休了還是否能用公積金貸款買房。如果可以的話，貸款的年限和額度會不會受到影響。

       近日，有報道稱，過去5年，北京的老年人口的增量每年都超過10萬人，2014年甚至比上一年增長了18萬人。根據(jù)這一發(fā)展速度，目前北京60歲以上的戶籍老人實際上已經(jīng)突破300萬，占比達到近三成。

       一個簡單的數(shù)據(jù)可以看出變化：

       于是，有一個問題就變得異常重要了，那就是退休了是否能用公積金貸款。

       問：退休了公積金還能貸款買房嗎？

       當然可以，無論是現(xiàn)在退休還是過兩年退休，都不影響公積金貸款，因為公積金貸款與還有幾年退休沒有關(guān)系。

       問：國管跟市管都可以嗎？之前提取過是不是不行？

       國管和市管都可以！哪怕您退休后辦理了退休提取公積金賬戶余額的業(yè)務，也是不影響您申請公積金貸款的。

       問：真的完全沒影響嗎？

       也不能說完全沒影響，根據(jù)您的年齡，可能會影響您的貸款年限和額度。

       那么公積金貸款的申請條件究竟是怎樣的呢？

       首先，只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款。參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時間不少于六個月。

       其次，要知道住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種“住房保障型”的金融支持。也就是說，如果配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。

       再次，貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。公積金貸款期限長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業(yè)性住房貸款的貸款期限必須一致。

       最后，說到退休人員。按規(guī)定，公積金貸款長年限不超過借款人退休后5年。比如60歲退休的，長年限只能貸到借款人65歲。另一方面，對借款人小年齡并沒有限制，但必須滿足正式參加工作并正常連續(xù)繳納公積金6個月以上的條件。

       公積金的貸款一般情況下是受貸款人年齡及貸款年期的限制的，即男性：貸款期+貸款人年齡要小于或等于65；女性：貸款期+樓齡要小于或等于60。

       退休人員如何申請公積金貸款？

       因為退休人員具有特殊性，不需要經(jīng)過單位經(jīng)辦人，可以自己去公積金貸款辦理。

       國管公積金是在朝陽門外大街的中國建設(shè)銀行朝陽支行辦理。

       需要準備哪些資料？

       需要準備的資料方面，市管公積金和國管公積金不盡相同：

       市管公積金申請貸款買房除了常規(guī)資料外，還需要退休證和由原單位開具的收入證明。

       國管公積金根據(jù)退休金的發(fā)放機構(gòu)有所不同。雖然兩者都需要常規(guī)資料和退休證，但如果是由單位發(fā)放退休金，還需要銀行近一年的流水，如果是社保發(fā)放退休金，則需要領(lǐng)取工資的存折。

       貸款額度上可能受哪些影響？

       根據(jù)市管公積金和國管公積金的工作人員的說法，具體能貸多少錢，需要本人去貸款辦理窗口測算，個人情況不同，貸款額也不一樣。

       退休職工申請公積金貸款，年限一般都不會很長，銀行會考慮借款人的還款能力，其實貸不下多少錢，比如申請市管公積金貸款，退休前個人繳存額在七八百的借款人，退休后公積金貸款大概有60萬左右。

       最后一個問題：父母買房子用我的公積金做貸款可不可以？

       這個可以很明確地告訴您，不可以，子女買房不能用父母的公積金做貸款，同樣地，父母買房也不能用子女的公積金做貸款。作子女的，想要給父母買房分擔壓力，那我推薦您選擇商業(yè)貸款，辦理購房接力貸業(yè)務，這個業(yè)務很多商業(yè)銀行都已經(jīng)推出。