北京陷入銷售困局 3%家庭擁有商品房購買能力
發(fā)布時(shí)間：2011-09-13 來源：京華時(shí)報(bào) 編輯：喬銘
9月10日中國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟主辦的一場(chǎng)新書發(fā)布會(huì)上，肖勁公布的一份萬科針對(duì)北京家庭的入戶抽樣調(diào)查顯示，在嚴(yán)格的限購政策下，北京現(xiàn)在只有3%的家庭有資格、有能力、有意愿買房，折合戶數(shù)為20萬戶。
肖勁表示，2009年北京大概賣了15萬套房，2010年賣了13萬套，而今年到目前為止賣了6萬多套，“若按去年銷售13萬套來算，這20萬有資格、有能力買房的家庭基本上一年多就消化光了。”在需求減少的同時(shí)，北京樓市庫存持續(xù)增加。肖勁表示，目前北京樓市庫存約有15萬套，“若此時(shí)北京不再供地、沒有新項(xiàng)目產(chǎn)生，也許這些正好夠有資格買房的人消化掉”。
肖勁表示，目前北京的開發(fā)商可以分為四類：預(yù)期悲觀、尋找空隙、改變定位、無所作為。萬科屬于第二類，大多開發(fā)商屬于第四類。萬科是快速周轉(zhuǎn)的公司，“面對(duì)當(dāng)下樓市，我們要做五件事：第一大力促銷，第二保證節(jié)點(diǎn)，第三減少庫存，第四多向同行學(xué)習(xí)，第五利用好每一個(gè)周末”。
在發(fā)布會(huì)上，北京聯(lián)達(dá)四方經(jīng)紀(jì)公司董事長楊少鋒也表示，樓市已從前兩年的賣方市場(chǎng)轉(zhuǎn)向買方市場(chǎng)，要想從這個(gè)固定大小的蛋糕上多分一塊，就必須在價(jià)格上作出較大的讓步。下半年，隨著資金壓力的加大，必然會(huì)有更多開發(fā)商加入降價(jià)的行列，中國一二線城市樓市將呈現(xiàn)血腥肉搏的局面。
肖勁如此調(diào)侃當(dāng)下樓市:“開車遇到紅燈，總碰到有人敲車窗，搖下車窗一看，不是賣房的發(fā)傳單，就是乞討的人，長此以往，開發(fā)商的前景可想而知。”
