摘要：繼京滬之后，廣州近日也收緊房貸政策，首套房貸利率全面提升至基準利率。至此，四大一線城市已全部上調(diào)房貸利率，提高購房的資金成本以達到去杠桿、調(diào)控樓市的目的。

       有業(yè)內(nèi)人士認為，隨著調(diào)控的層層深入，未來進入"四限”(限購、限貸、限價、限售)的城市還將持續(xù)擴容，主導本輪房地產(chǎn)市場持續(xù)的動力已出現(xiàn)衰減跡象，尤其是房價虛高、嚴重透支的二、三、四線城市，或面臨調(diào)整風險。

       四大一線城市已全部上調(diào)房貸利率

       廣州當?shù)?a href="http://www.fuzhouhuadun.com/" class="p_wordlink" target="_blank">房產(chǎn)中介機構(gòu)及相關(guān)銀行消息，從5月8日起，廣州四大國有銀行建行 、工行、中行、農(nóng)行首套房貸利率全面上調(diào)，全部按照基準利率執(zhí)行。

       在深圳，雖然銀行方面沒有明確政策出臺，但在具體操作中，**利率已很難通過審批。

       目前來看，北上廣深四大一線城市已全部上調(diào)房貸利率，提高購房的資金成本以達到去杠桿、調(diào)控樓市的目的。

       部分二線城市也將收緊信貸政策作為新一輪調(diào)控組合拳的重要內(nèi)容。有數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，4月以來，上海、深圳、廣州、重慶、福州、蘇州、廈門、南昌、寧波等城市紛紛上調(diào)房貸利率，在全國35個城市的533家銀行中，有122家銀行首套房貸利率上升，占比22.89%，目前二套房貸主流利率是基準上浮10%，并有12家銀行已經(jīng)停貸。

       進入樓市調(diào)控"四限"的城市將持續(xù)擴容，部分城市調(diào)控政策將愈加嚴厲。從目前的成交數(shù)據(jù)來看，深圳、蘇州等城市已經(jīng)出現(xiàn)"有價無市"的跡象，樓市成交持續(xù)縮量。

       國內(nèi)樓市格局在“逆轉(zhuǎn)”

       國內(nèi)整體樓市格局正在發(fā)生“逆轉(zhuǎn)”。有數(shù)據(jù)顯示，五一假期前兩天，北京商品房住宅簽約84套，相比2016年五一假期的807套大幅下跌。有媒體實地探訪發(fā)現(xiàn)，北京周邊的河北等地，中介聲稱“不太忙”。而其他熱點城市如廈門，在小長假首日甚至出現(xiàn)二手房零成交，這種情況還屬首次。

       專家指出，對于一二線熱點城市來說，樓市調(diào)控日趨嚴格，導致成交量萎縮，甚至部分價格下降，且因為前期漲得太多，目前市場處于觀望狀態(tài)。

       以北京為例，北京市住建委數(shù)據(jù)顯示，4月上半月，北京市二手房共網(wǎng)簽8000余套，環(huán)比2017年3月下半月下降5成多，同比2016年4月上半月下降近4成。有媒體報道稱，北京部分二手住宅出現(xiàn)降價，同一樓盤中個別房源降價幅度超過10%。