你以為樓市在降溫 你以為熱錢在撤離 打臉了
發(fā)布時(shí)間：2017-05-13 來源：和訊名家 編輯：于洪碩
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摘要：5月12日傍晚，央行公布了“2017年4月金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)報(bào)告”，這份報(bào)告里向我們揭示了兩個(gè)相互背離的驚人真相。
這兩個(gè)真相放在一起，告訴我們：
傳說中的樓市降溫，在4月沒有發(fā)生！
傳說中的熱錢撤離樓市，也沒有發(fā)生！
傳說中的資金從樓市流向股市，不僅沒有發(fā)生，還可能發(fā)生了倒轉(zhuǎn)！
在去年，曾出現(xiàn)了單個(gè)月份新增貸款幾乎都是房貸的情況。今年一季度，這種局面發(fā)生了改觀。根據(jù)央行的數(shù)據(jù)，一季度人民幣貸款增加4.22萬億元，其中住戶部門貸款增加1.85萬億元，也就是說，個(gè)人（包括家庭）新增貸款占了全部新增貸款的43.8%。
普通家庭和個(gè)人，到銀行貸款能干什么？買汽車、裝修、買家電？憑常識我們就知道，這種比例很低；即便有，也很有可能是個(gè)托詞，而真正的目的是籌集買房的首付。
所以，住戶貸款的比例，基本上可以看成是房貸的比例。
那么到了4月份，當(dāng)月人民幣貸款增加1.1萬億元，住戶部門貸款增加5710億元，也就是說房貸幾乎占了全部新增貸款的52%。這個(gè)比例，比一季度提高了8.2個(gè)百分點(diǎn)。
這說明4月份樓市仍然火爆，特別是一些中東部的三、四線城市，樓市非常熱。而類似寧波、大連、沈陽等一些二線城市，啟動得比較晚，目前也非�；鸨�
而財(cái)政部今天也公布了4月的“財(cái)政收入狀況”，我們跟一季度對比之后可以整理出如下數(shù)據(jù)：
1到3月，國有土地使用權(quán)出讓收入9486億元，同比增長29.9%。
1到4月，中國有土地使用權(quán)出讓收入12767億元，同比增長36.4%。
1到3月，全國契稅收入1203億元，同比增長18.9%；房產(chǎn)稅收入569億元，同比增長13.5%。
4月單月，全國契稅收入401億元，同比增長27.1%；房產(chǎn)稅收入397億元，同比增長26.2%；
上述數(shù)據(jù)都告訴我們，4月份全國樓市仍然非常火爆。
真相二：廣義貨幣M2如我此前預(yù)測，總量出現(xiàn)了環(huán)比下降！
前三個(gè)月央行貨幣供應(yīng)量，其中3月末的M2為159.96萬億，當(dāng)時(shí)的同比增幅是10.6%。
前三個(gè)月央行貨幣供應(yīng)量情況，其中3月末的M2為159.96萬億，當(dāng)時(shí)的同比增幅是10.6%。
根據(jù)央行今天公布的數(shù)據(jù)：4月末，廣義貨幣(M2)余額159.63萬億元，同比增長10.5%，增速分別比上月末和上年同期低0.1個(gè)和2.3個(gè)百分點(diǎn)。其中M2的總量，比上個(gè)月減少了0.33萬億。而這，就是央行在貨幣市場上回收流動性等系列舉動的結(jié)果。
這在2016年4月以來，還是首次發(fā)生。而去年的4月，也是一個(gè)貨幣政策變化的重要節(jié)點(diǎn)。當(dāng)時(shí)央行突然變臉，主要原因是CPI出現(xiàn)了大幅反彈，連續(xù)三個(gè)月維持的2.3%的水平。連當(dāng)時(shí)的政治局會議，都提出要關(guān)注物價(jià)問題。從去年4月開始，這一輪寬松基本上見底。
要知道，今年4月的CPI只有1.2%，3月只有0.9%，為什么M2出現(xiàn)了絕對值環(huán)比的下降？當(dāng)然跟當(dāng)前的去杠桿、加強(qiáng)監(jiān)管和金融反腐有關(guān)，央行其實(shí)在打壓貨幣乘數(shù)，降低貨幣衍生能力。
前幾天，我在專欄里已經(jīng)指出，其結(jié)果必將是M2絕對數(shù)量的環(huán)比下降。
如果央行夠狠，那么就讓5月的M2絕對值低于4月，這樣就可以創(chuàng)造出近年來更為罕見的現(xiàn)象。連續(xù)兩個(gè)月M2絕對值下降，至少自2008年1月以來還沒有出現(xiàn)過。那樣，將是股市、樓市更大的利空。
4月央行的貨幣供應(yīng)向左，但樓市的成交、貸款、稅費(fèi)數(shù)字卻向右。
這種背離，恐怕很難持續(xù)超過三個(gè)月。
倔強(qiáng)的樓市何時(shí)才能真正入冬？扶不起的A股何時(shí)才能雄起？這恐怕是很多投資者當(dāng)前的“焦點(diǎn)之問”。我只能說，樓市在成交量上的入冬是不可避免的，至于A股估值的趨勢性走低，也是不可避免的。
