摘要：在限購(gòu)、限貸、限售等調(diào)控政策背景下，房地產(chǎn)市場(chǎng)明顯降溫，但樓市的調(diào)控政策依然在層層加碼。日前，�？诔雠_(tái)限購(gòu)細(xì)則，從嚴(yán)界定購(gòu)房資格；武漢更是率先出臺(tái)裝修房指導(dǎo)價(jià)，嚴(yán)控開(kāi)發(fā)商變相漲價(jià)。

       調(diào)控余震不斷，市場(chǎng)開(kāi)始進(jìn)入調(diào)整期。

       從3月份一二線城市掀起調(diào)控潮開(kāi)始，多座城市網(wǎng)簽成交量走低，調(diào)控效果顯現(xiàn)。中原地產(chǎn)監(jiān)測(cè)的40個(gè)城市數(shù)據(jù)顯示，上周二手住宅成交量大幅下降，環(huán)比下降31%，較去年周均下降37%。除上海、廣州成交量在低位小幅回升外，其余各城市均出現(xiàn)大幅下滑。其中，北京、青島、廈門(mén)下降幅度最大，分別為60%、56%和48%。

       市場(chǎng)整體降溫，并未阻止相關(guān)部門(mén)調(diào)控的決心，多地不斷出臺(tái)新政，不給房?jī)r(jià)“抬頭”機(jī)會(huì)。

       武漢此前嚴(yán)格實(shí)施住房預(yù)售許可，新開(kāi)樓盤(pán)一律不許漲價(jià)，但有開(kāi)發(fā)商在裝修上玩花樣，導(dǎo)致價(jià)格虛高。日前，武漢要求對(duì)全裝修住房實(shí)施分段限價(jià)，如“預(yù)售備案單價(jià)不超過(guò)1萬(wàn)元的，全裝修價(jià)格不高于2000元/平方米，預(yù)售備案單價(jià)3萬(wàn)元以上的，全裝修價(jià)格不高于5000元/平方米”。

       日前，海口也頒布了限購(gòu)實(shí)施細(xì)則，進(jìn)一步明確了限購(gòu)范圍，將產(chǎn)權(quán)式酒店和二手住房納入限購(gòu)范圍。

       事實(shí)上，進(jìn)入5月以來(lái)，房地產(chǎn)調(diào)控政策絲毫沒(méi)有松懈，北京、上海、重慶、成都、鄭州、無(wú)錫、蕪湖等地均出臺(tái)了相關(guān)政策。如5月4日，上海明確要求，新開(kāi)盤(pán)商品住房采取由公證機(jī)構(gòu)主持的搖號(hào)方式公開(kāi)銷售；嚴(yán)格落實(shí)購(gòu)房實(shí)名制；不得以任何名義收取價(jià)外價(jià)。

       “從2016年9月30日開(kāi)始，全國(guó)已經(jīng)有超過(guò)55個(gè)城市發(fā)布了各種相關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策160余次。與以往的調(diào)控相比，這一輪調(diào)控加入了限售政策，并且首次涉及商住物業(yè)�！敝性�地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，從抑制投機(jī)投資角度看，更多的城市會(huì)加入到信貸與購(gòu)買(mǎi)資格收緊的行列中，“預(yù)計(jì)后續(xù)二線城市的調(diào)控將全面升級(jí)到‘限購(gòu)+限貸+限價(jià)+限售’的四限時(shí)代�！�

       一線城市全部上調(diào)房貸利率

       限購(gòu)、限售等強(qiáng)干預(yù)政策尚在消化中，銀行也開(kāi)始主動(dòng)收緊“錢(qián)袋子”，使得過(guò)去靠資金推動(dòng)的樓市猛然失血。

       目前，北上廣深四大一線城市已經(jīng)全部上調(diào)房貸利率。其中，北京信貸政策最為嚴(yán)格，從5月2日起，包括幾大國(guó)有商業(yè)銀行在內(nèi)的北京主要銀行已陸續(xù)收緊房貸政策，首套房將執(zhí)行基準(zhǔn)利率，二套房的貸款利率則將在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮20%。

       部分二線城市也將收緊信貸政策作為新一輪調(diào)控組合拳的重要內(nèi)容。融360數(shù)據(jù)顯示，在全國(guó)35個(gè)城市533家銀行中，4月有122家銀行首套房利率折扣上升，占比達(dá)22.89%。其中，提供9折以下優(yōu)惠利率的銀行有42家，較上月減少66家，下降61%。同時(shí)，有12家銀行停貸。