摘要：在限購、限貸、限售等調(diào)控政策背景下,房地產(chǎn)市場明顯降溫,但樓市的調(diào)控政策依然在層層加碼。昨日,�？诔雠_限購細則,從嚴界定購房資格;武漢更是率先出臺裝修房指導(dǎo)價,嚴控開發(fā)商變相漲價。調(diào)控余震不斷,市場開始進入調(diào)整期。

       從3月份一二線城市掀起調(diào)控潮開始,多座城市網(wǎng)簽成交量走低,調(diào)控效果顯現(xiàn)。中原地產(chǎn)監(jiān)測的40個城市數(shù)據(jù)顯示,上周二手住宅成交量大幅下降,環(huán)比下降31%,較去年周均下降37%。除上海、廣州成交量在低位小幅回升外,其余各城市均出現(xiàn)大幅下滑。其中,北京、青島、廈門下降幅度最大,分別為60%、56%和48%。

       市場整體降溫,并未阻止相關(guān)部門調(diào)控的決心,多地不斷出臺新政,不給房價“抬頭”機會。

       武漢此前嚴格實施住房預(yù)售許可,新開樓盤一律不許漲價,但有開發(fā)商在裝修上玩花樣,導(dǎo)致價格虛高。昨日,武漢要求對全裝修住房實施分段限價,如“預(yù)售備案單價不超過1萬元的,全裝修價格不高于2000元/平方米,預(yù)售備案單價3萬元以上的,全裝修價格不高于5000元/平方米”。

       當(dāng)日,�？谝差C布了限購實施細則,進一步明確了限購范圍,將產(chǎn)權(quán)式酒店和二手住房納入限購范圍。

       事實上,進入5月以來,房地產(chǎn)調(diào)控政策絲毫沒有松懈,北京、上海、重慶、成都、鄭州、無錫、蕪湖等地均出臺了相關(guān)政策。如5月4日,上海明確要求,新開盤商品住房采取由公證機構(gòu)主持的搖號方式公開銷售;嚴格落實購房實名制;不得以任何名義收取價外價。

       “從2016年9月30日開始,全國已經(jīng)有超過55個城市發(fā)布了各種相關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策160余次。與以往的調(diào)控相比,這一輪調(diào)控加入了限售政策,并且首次涉及商住物業(yè)�！敝性�地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,從抑制投機投資角度看,更多的城市會加入到信貸與購買資格收緊的行列中,“預(yù)計后續(xù)二線城市的調(diào)控將全面升級到‘限購+限貸+限價+限售’的四限時代�！�

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       一線城市全部上調(diào)房貸利率

       限購、限售等強干預(yù)政策尚在消化中,銀行也開始主動收緊“錢袋子”,使得過去靠資金推動的樓市猛然失血。

       目前,北上廣深四大一線城市已經(jīng)全部上調(diào)房貸利率。其中,北京信貸政策最為嚴格,從5月2日起,包括幾大國有商業(yè)銀行在內(nèi)的北京主要銀行已陸續(xù)收緊房貸政策,首套房將執(zhí)行基準(zhǔn)利率,二套房的貸款利率則將在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮20%。

       部分二線城市也將收緊信貸政策作為新一輪調(diào)控組合拳的重要內(nèi)容。融360數(shù)據(jù)顯示,在全國35個城市533家銀行中,4月有122家銀行首套房利率折扣上升,占比達22.89%。其中,提供9折以下優(yōu)惠利率的銀行有42家,較上月減少66家,下降61%。同時,有12家銀行停貸。