摘要：截至5月4日，滬深兩市上市公司2016年年報(bào)已披露完畢。數(shù)據(jù)顯示，A股135家上市房企營業(yè)收入總計(jì)高達(dá)1.6萬億元，同比上漲31%；歸屬母公司股東的凈利潤(rùn)合計(jì)1368億元，同比增長(zhǎng)40%，即平均每家上市公司約賺10億元，平均每家比2015年多賺約3億元。繼公布2016年年報(bào)之后，135家上市房企的2017年一季報(bào)近期也已先后出爐。數(shù)據(jù)顯示，這些房企業(yè)績(jī)?cè)鏊俜啪徍屠麧?rùn)下滑成為普遍性現(xiàn)象，樓市調(diào)控影響已初步顯現(xiàn)出來。

       2016年約五成房企凈利潤(rùn)上漲

       從2016年年報(bào)數(shù)據(jù)來看，上述135家房企平均每家每年歸屬于母公司股東的凈利潤(rùn)為10.1億元，2015年度則為7.2億元。具體來看，歸屬于母公司股東的凈利潤(rùn)超過10億元的企業(yè)有27家，占比為20%，與2015年度持平；超過1億元的則為94家，占比約為70%，比2015年度有所提升；66家上市房企歸屬母公司股東的凈利潤(rùn)下滑，占比接近五成；僅14家虧損，占比約一成，虧損房企較2015年降低約一成。

       業(yè)內(nèi)人士表示，2016年過半上市房企凈利潤(rùn)增長(zhǎng)。除了房?jī)r(jià)因素外，近兩年資本市場(chǎng)窗口期打開，房企通過低息公司債置換此前的高息債，降低融資成本，帶來降費(fèi)效應(yīng)，也提升了盈利空間。

       今年一季度營業(yè)收入環(huán)比下降64%

       來自中原地產(chǎn)研究中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示， 135家上市房企首季報(bào)也已經(jīng)出爐，從數(shù)據(jù)看，135家上市房企合計(jì)營業(yè)收入達(dá)2420.6億，同比漲幅為9.5%，環(huán)比2016年第四季度則下降了64%。

       利潤(rùn)方面，“增收不增利”現(xiàn)象較為明顯，上市房企平均利潤(rùn)率繼續(xù)下調(diào)，在2016年房企平均8.2%的凈利潤(rùn)率下，2017年首季度房企平均利潤(rùn)率只有6.4%，部分標(biāo)桿房企的利潤(rùn)率只有不到5%。

       高價(jià)拿地房企將面臨資金鏈風(fēng)險(xiǎn)

       從135家上市房企的數(shù)據(jù)來看，企業(yè)之間分化非常明顯，多家立足核心城市的上市房企營業(yè)收入及利潤(rùn)率出現(xiàn)了雙下調(diào)，特別是北京、上海等城市，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策從嚴(yán)，對(duì)于這些企業(yè)來說，預(yù)計(jì)2017年全年市場(chǎng)很難樂觀。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，房企較高的業(yè)績(jī)目標(biāo)可能很難完成，從現(xiàn)在看，2017年一季度很多公司銷售業(yè)績(jī)數(shù)據(jù)更多是因?yàn)?016年的結(jié)轉(zhuǎn)，二季度繼續(xù)沖高可能性已經(jīng)不存在。

       張大偉認(rèn)為，在去年“9·30”開始的這一輪調(diào)控中，樓市在2017年將面臨非常明顯的降溫。大部分房企都在2016年拿了比較高價(jià)的地，對(duì)房?jī)r(jià)上漲預(yù)期非常高，而調(diào)控又導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲難度非常大。另外，各種融資渠道壓力逐漸增加，對(duì)房企來說，資金鏈的風(fēng)險(xiǎn)逐漸積累。