限售成“最嚴(yán)調(diào)控”新殺手锏 超20城已經(jīng)啟動(dòng)
發(fā)布時(shí)間：2017-05-04 來源：華爾街見聞 編輯：程利珍
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摘要：這輪“最嚴(yán)樓市調(diào)控”正在向三四線城市擴(kuò)大，除了“限購、限貸、限價(jià)”等傳統(tǒng)組合拳，還誕生了一個(gè)新手段——“限售”。
媒體稱,截至目前，已有成都、廈門、福州、青島、杭州、廣州、珠海、惠州、揚(yáng)州、常州、長樂、徐水、啟東、白溝、東莞、西安、濟(jì)南、鄭州、高碑店等超過20個(gè)城市啟動(dòng)限售的調(diào)控政策。
克爾瑞（CRIC）研究中心新近報(bào)告指出，本輪調(diào)控出現(xiàn)了一些新特點(diǎn)，如：力度調(diào)整，轉(zhuǎn)向“因城施策”；范圍擴(kuò)大，主要集中環(huán)三大經(jīng)濟(jì)圈的三四線城市也加入；手段增加，多個(gè)城市史上首次采用限售。
報(bào)告認(rèn)為，限售本身就是長期性政策，可以有效的控制房價(jià)、減少投資性需求。從各城市對于新政策的推展速度來看，未來很有可能同”限購、限貸“一起成為樓市新的長效機(jī)制。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉同樣提到：“限售正成為當(dāng)前各地樓市調(diào)控的新思路，也成為本輪從3月開始的全國多城市調(diào)控新特點(diǎn)。”
張大偉認(rèn)為，本輪樓市調(diào)控的全面升級，從抑制投資投機(jī)的角度看，將有更多的城市加入限購、限貸、限價(jià)、限售的“四限時(shí)代”。
在一系列調(diào)控政策震懾下，熱點(diǎn)城市樓市降溫明顯。
中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，4月樓市成交整體下行。其中一二線城市均不同程度下降，三線城市同環(huán)比略有增長。上海、廣州、福州、蘇州等城市的成交下降明顯，環(huán)比跌幅均超過3成。
中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，4月一線城市北京、深圳成交環(huán)比有所上升，上海、廣州降幅超過三成；同比均下行；二線城市環(huán)比下降16.02%，同比下降35.45%；三線城市成交量環(huán)同比雙雙上漲，幅度分別為9.39%和11.10%。
相關(guān)媒體援引多家機(jī)構(gòu)和業(yè)內(nèi)人士預(yù)測稱，二線城市將基本全面升級調(diào)控到“四限時(shí)代”。其認(rèn)為，在這樣的背景下，主流房地產(chǎn)市場進(jìn)入周期性調(diào)整已成定局。樓市拐點(diǎn)正在到來。
