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住建部房地產(chǎn)非法集資:存“一房多賣”現(xiàn)象

發(fā)布時間:2017-04-26  來源:中國網(wǎng)  編輯:于洪碩

摘要:4月25日,最高人民法院、最高人民檢察院、教育部、工信部、公安部、民政部、住建部、農(nóng)業(yè)部、商務(wù)部、人民銀行、工商總局、銀監(jiān)會、證監(jiān)會、保監(jiān)會等14家國家機關(guān)召開處置非法集資部際聯(lián)席會議。


       針對當(dāng)前高發(fā)領(lǐng)域非法集資的特點,相關(guān)部委闡述了六大領(lǐng)域各自特點。


       (一)民間投融資中介機構(gòu)非法集資特點


       一是以投資理財為名義,承諾無風(fēng)險、高收益,公開向社會發(fā)售理財產(chǎn)品吸收公眾資金,甚至虛構(gòu)投資項目或借款人,直接進行集資詐騙。二是為資金的供需雙方提供居間介紹或擔(dān)保等服務(wù),利用“多對一”或資金池的模式為涉嫌非法集資的第三方歸集資金。三是實體企業(yè)出資設(shè)立投融資類機構(gòu)為自身融資,有的企業(yè)甚至自設(shè)或通過關(guān)聯(lián)公司開辦擔(dān)保公司,為自身提供擔(dān)保。


       (二)網(wǎng)絡(luò)借貸機構(gòu)非法集資特點


       一是一些網(wǎng)貸平臺通過將借款需求設(shè)計成理財產(chǎn)品出售給出借人,或者先歸集資金、再尋找借款對象等方式,使出借人資金進入平臺的中間賬戶,形成資金池,涉嫌非法吸收公眾存款。二是一些網(wǎng)貸平臺未盡到身份真實性核查義務(wù),未能及時發(fā)現(xiàn)甚至默許借款人在平臺上以多個虛假名義發(fā)布大量借款信息,向不特定對象募集資金。三是個別網(wǎng)貸平臺編造虛假融資項目或借款標(biāo)的,采用借新還舊的龐氏騙局模式,為平臺母公司或其關(guān)聯(lián)企業(yè)進行融資,涉嫌集資詐騙。


       (三)虛擬理財涉嫌非法集資特點


       一是以“互助”、“慈善”、“復(fù)利”等為噱頭,無實體項目支撐,無明確投資標(biāo)的,靠不斷發(fā)展新的投資者實現(xiàn)虛高利潤。二是以高收益、低門檻、快回報為誘餌,利誘性極強,如“MMM金融互助社區(qū)”宣稱月收益30%、年收益23倍的高額收益,投資60元-6萬元,滿15天即可提現(xiàn)。三是無實體機構(gòu),宣傳推廣、資金運轉(zhuǎn)等活動完全依托網(wǎng)絡(luò)進行,主要組織者、網(wǎng)站注冊地、服務(wù)器所在地、涉案資金等“多頭在外”。四是通過設(shè)置“推薦獎”、“管理獎”等獎金制度,鼓勵投資人發(fā)展他人加入,形成上下線層級關(guān)系,具有非法集資、傳銷相互交織的特征。


       (四)地產(chǎn)行業(yè)非法集資特點


       一是房地產(chǎn)企業(yè)違法違規(guī)將整幢商業(yè)、服務(wù)業(yè)建筑劃分為若干個小商鋪進行銷售,通過承諾售后包租、定期高額返還租金或到一定年限后回購,誘導(dǎo)公眾購買。二是房地產(chǎn)企業(yè)在項目未取得商品房預(yù)售許可證前,有的甚至是項目還沒進行開發(fā)建設(shè)時,以內(nèi)部認購、發(fā)放VIP卡等形式,變相進行銷售融資,有的還存在“一房多賣”。三是房地產(chǎn)企業(yè)打著房地產(chǎn)項目開發(fā)等名義,直接或通過中介機構(gòu)向社會公眾集資。


       (五)私募基金非法集資特點


       一是公開向社會宣傳,以虛假或夸大項目為幌子,以保本、高收益、低門檻為誘餌,向不特定對象募集資金。二是私募機構(gòu)涉及業(yè)務(wù)復(fù)雜,同時從事股權(quán)投資、P2P網(wǎng)貸、眾籌等業(yè)務(wù),導(dǎo)致風(fēng)險在不同業(yè)務(wù)之間傳導(dǎo)。


       (六)地方交易場所涉嫌非法集資特點


       一是大宗商品現(xiàn)貨電子交易場所涉嫌非法集資風(fēng)險。有的現(xiàn)貨電子交易所通過授權(quán)服務(wù)機構(gòu)及網(wǎng)絡(luò)平臺將某些業(yè)務(wù)包裝成理財產(chǎn)品向社會公眾出售,承諾較高的固定年化收益率。二是區(qū)域性股權(quán)市場掛牌企業(yè)和中介機構(gòu)涉嫌非法集資風(fēng)險。個別區(qū)域性股權(quán)市場的少數(shù)掛牌企業(yè)(大部分為跨區(qū)域掛牌)在有關(guān)中介機構(gòu)的協(xié)助下,宣傳已經(jīng)或者即將在區(qū)域性股權(quán)市場“上市”,向社會公眾發(fā)售或轉(zhuǎn)讓“原始股”,有的還承諾固定收益,其行為涉嫌非法集資;有些在區(qū)域性股權(quán)市場獲得會員資格的中介機構(gòu),設(shè)立“股權(quán)眾籌”融資平臺,為掛牌企業(yè)非法發(fā)行股票活動提供服務(wù)。


       (七)相互保險涉嫌非法集資特點


       一是有關(guān)人員編造虛假相互保險公司籌建項目,通過承諾高額回報方式吸引社會公眾出資加盟,嚴重誤導(dǎo)社會公眾,涉嫌集資詐騙。二是一些以“**互助”、“**聯(lián)盟”等為名的非保險機構(gòu),基于網(wǎng)絡(luò)平臺推出多種與相互保險形式類似的“互助計劃”。這些所謂“互助計劃”只是簡單收取小額捐助費用,沒有經(jīng)過科學(xué)的風(fēng)險定價和費率厘定,不訂立保險合同,不遵守等價有償原則,不符合保險經(jīng)營原則,與相互保險存在本質(zhì)區(qū)別。其經(jīng)營主體也不具備合法的保險經(jīng)營資質(zhì),沒有納入保險監(jiān)管范疇。此類“互助計劃”業(yè)務(wù)模式存在不可持續(xù)性,相關(guān)承諾履行和資金安全難以有效保障,可能誘發(fā)詐騙行為,蘊含較大風(fēng)險。


       (八)養(yǎng)老機構(gòu)等涉嫌非法集資特點


       一是打著提供養(yǎng)老服務(wù)的幌子,以收取會員費、“保證金”,并承諾還本付息或給付回報等方式非法吸收公眾資金。二是以投資養(yǎng)老公寓或投資其他相關(guān)養(yǎng)老項目為名,承諾給予高額回報、或以提供養(yǎng)老服務(wù)為誘餌,引誘老年群眾“加盟投資”。三是打著銷售保健、醫(yī)療等養(yǎng)老相關(guān)產(chǎn)品的幌子,以商品回購、寄存代售、消費返利等方式吸引老年人投入資金。不法分子往往通過舉辦所謂的養(yǎng)生講座、免費體檢、免費旅游、發(fā)放小禮品、親情關(guān)愛方式騙取老年人信任,吸引老年人投資。


       (九)“消費返利”網(wǎng)站非法集資特點


       消費返利網(wǎng)站打出“購物=儲蓄”等旗號,宣稱“購物”后一段時間內(nèi)可分批次返還購物款,吸引社會公眾投入資金。一些返利網(wǎng)站在提現(xiàn)時設(shè)置諸多限制,使參與人不可能將投入的資金全部取出,還有一些返利網(wǎng)站還將返利金額與參與人邀請參加的人數(shù)掛鉤,成為發(fā)展下線會員式的類傳銷平臺。此種“消費返利”運作模式資金運轉(zhuǎn)難以長期維系,一旦資金鏈斷裂,參與人將面臨嚴重損失。


       (十)農(nóng)民合作社涉嫌非法集資特點


       一是一些地方的農(nóng)民合作社打著合作金融旗號,突破“社員制”“封閉性”原則,超范圍對外吸收資金,用于轉(zhuǎn)貸賺取利差或?qū)①Y金用作其他方面牟利等;二是有的合作社公開設(shè)立銀行式的營業(yè)網(wǎng)點、大廳或營業(yè)柜臺,欺騙誤導(dǎo)農(nóng)村群眾,非法吸收公眾存款。

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