摘要：去年以來(lái)，為了控制房?jī)r(jià)過快上漲，諸多城市先后實(shí)施“限價(jià)令”，經(jīng)過4個(gè)月的調(diào)控。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的《2017年1月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況》，一二線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比基本止?jié)q，三線城市走勢(shì)總體平穩(wěn)。

       在這14個(gè)城市中，深圳、無(wú)錫新房價(jià)格環(huán)比下降0.5%，天津、上海、南京、合肥、福州、廈門、濟(jì)南、鄭州、武漢也都出現(xiàn)了輕微下調(diào)。北京、杭州和成都的新房?jī)r(jià)格環(huán)比持平。

       其中，15個(gè)一線和熱點(diǎn)二線城市大部分新建商品住宅房?jī)r(jià)指數(shù)呈平緩下行狀態(tài)。僅廣州一城房?jī)r(jià)指數(shù)上漲0.6%，對(duì)比12月漲幅已有所回落；北京、杭州、成都三市環(huán)比持平；剩余11個(gè)城市環(huán)比降幅在0.1%-0.5%。

       廣州：樓市1月成交量跌四成 天河均價(jià)破5萬(wàn)

       1月份廣州樓市成交量大幅度下滑，但也有個(gè)別區(qū)域表現(xiàn)強(qiáng)勢(shì)，天河區(qū)房屋均價(jià)首次突破每平方米5萬(wàn)元。

       數(shù)據(jù)顯示，截至1月30號(hào)，廣州一手網(wǎng)簽一共成交6817套，環(huán)比去年12月的11829套，下降約42%，連續(xù)5個(gè)月破萬(wàn)套的紀(jì)錄在1月份宣布結(jié)束。值得注意的是，雖然春節(jié)期間部分樓盤不打烊，也偶有成交，但從年初一到年初三，三天僅僅網(wǎng)簽了5套。另外，廣州市天河區(qū)新房一月份的均價(jià)達(dá)每平方米50566元，首次突破5萬(wàn)元。

       家住天河的楊先生，在過年前已經(jīng)看過某樓盤，最近再來(lái)時(shí)，房?jī)r(jià)已經(jīng)漲了一萬(wàn)多元。

       廣州街坊楊先生：現(xiàn)在四萬(wàn)多一平米，無(wú)論大小戶型都是四萬(wàn)多，價(jià)格相對(duì)去年年初肯定高很多，市區(qū)升得很快，相比去年大概升了多少錢，一個(gè)平方升了一萬(wàn)多吧。

       深圳方面，據(jù)深圳市規(guī)土委統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，深圳市2017年1月一手住宅成交量、成交價(jià)格均繼續(xù)回落。1月份成交一手住宅1652套，環(huán)比下降23.6%，成交均價(jià)54931元/平方米，環(huán)比下降0.03%。其中，90平方米以下的商品房成交量最大，為1172套，占總數(shù)的71%。而二手房成交量為3468套。

       動(dòng)能智庫(kù)城市與地產(chǎn)研究中心主任戴欣明：表現(xiàn)出來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)，相對(duì)是一個(gè)穩(wěn)定的狀態(tài)，因?yàn)閺娜ツ晗掳肽觊_始，深圳的房地產(chǎn)市場(chǎng)，已經(jīng)進(jìn)入到一輪緊縮的狀態(tài)。

       房?jī)r(jià)上漲的城市數(shù)量繼續(xù)減少

       與2016年12月相比，2017年1月，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅價(jià)格下降的城市有20個(gè)，上漲的城市有45個(gè)，持平的城市有5個(gè)。結(jié)合近6個(gè)月的數(shù)據(jù)來(lái)看，房?jī)r(jià)上漲的城市數(shù)量處于繼續(xù)減少態(tài)勢(shì)。

       對(duì)此，業(yè)界人士認(rèn)為，受到去年全國(guó)大范圍政策調(diào)控影響，全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)走勢(shì)已基本進(jìn)入穩(wěn)定通道。

       此外，春節(jié)假期過后，北京再次收緊信貸政策，除全面、嚴(yán)格落實(shí)房貸利率折扣最高9折外，還調(diào)整了個(gè)人住房商業(yè)貸款業(yè)務(wù)的規(guī)定，要求自2月8日（含）起網(wǎng)簽生效的二套房貸款期限最長(zhǎng)不超過25年。隨后，天津、深圳等多地銀行先后收緊信貸政策，將商貸利率最高折扣限定在9折。

       對(duì)于今年的樓市調(diào)控，住建部這樣表態(tài)！

       對(duì)于今年的樓市調(diào)控政策，陳政高表示，2017年住建部將認(rèn)真貫徹落實(shí)中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議精神，堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”的定位，努力促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

       一方面，要堅(jiān)持分類調(diào)控，因城因地施策，重點(diǎn)解決三四線城市房地產(chǎn)庫(kù)存過多問題；

       另一方面，要抓好熱點(diǎn)城市防過熱、防風(fēng)險(xiǎn)工作，抑制房地產(chǎn)泡沫，防止出現(xiàn)大起大落。