摘要：根據(jù)中原地產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)顯示，截至2月20日，在受到春節(jié)假期的影響下，仍有30家房企的拿地金額超過(guò)了20億元，合計(jì)拿地花費(fèi)則高達(dá)2331.9億元（不考慮權(quán)益分配）。這其中，前10家房企的拿地金額均超過(guò)100億元。

       25家房企拿地近2000億元

       熱點(diǎn)二線城市土拍市場(chǎng)迎“開(kāi)門(mén)紅”

       2017年春節(jié)后，全國(guó)熱點(diǎn)城市依然出現(xiàn)了行情火熱的地塊，如：深圳、南京、長(zhǎng)沙等地的土地市場(chǎng)均有多宗土地的溢價(jià)率超過(guò)了50%。對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)，龍頭房企在規(guī)模上競(jìng)爭(zhēng)激烈，而要想在這方面保持競(jìng)爭(zhēng)力，最簡(jiǎn)單有效的辦法就是多拿項(xiàng)目，由于三四線城市去庫(kù)存壓力還很大，因此樓市銷(xiāo)售狀況較好的一二線重點(diǎn)城市就成了龍頭房企的必爭(zhēng)之地。

       房企爭(zhēng)搶熱點(diǎn)二線城市土地

       在深圳，雞年首宗商業(yè)地塊的出讓便經(jīng)歷了2個(gè)多小時(shí)。2月15日當(dāng)天，深圳龍華新區(qū)這宗商業(yè)地塊共吸引了卓越、萬(wàn)科、保利、龍光、中海、金茂、碧桂園、保利地產(chǎn)、招商華僑城聯(lián)合體共10家大型房企前來(lái)競(jìng)爭(zhēng)，最終大本營(yíng)位于深圳的招商華僑城聯(lián)合體以59.8億元擊敗眾多對(duì)手，成交樓面價(jià)高達(dá)3.73萬(wàn)元/平方米，溢價(jià)率為50.55%。

       2月14日，南京也迎來(lái)了春節(jié)后的首場(chǎng)土地拍賣(mài)，7幅地塊中6幅為住宅類(lèi)用地，最終有4幅地塊都超過(guò)最高限價(jià)，進(jìn)入搖號(hào)歸屬環(huán)節(jié)。其中位于南京中華門(mén)G98地塊，從起拍價(jià)58.6億元到98億元的最高限價(jià)，共歷經(jīng)4個(gè)多小時(shí)395輪的舉牌，最終轉(zhuǎn)入現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)。同時(shí)，在長(zhǎng)沙2017年的首次土地拍賣(mài)中，共有30家房企參與到6宗地塊的爭(zhēng)奪中，其中包括3宗純住宅用地、3宗商業(yè)用地，最終6宗地塊全部成功出讓?zhuān)?a href="http://www.fuzhouhuadun.com/#" class="p_wordlink" target="_blank">土地出讓收入達(dá)31.6億元，由于宗土地的拍賣(mài)總起價(jià)為14.27億元，這意味著上述6宗地塊的平均溢價(jià)率達(dá)到了77.82%。

       值得注意的是，在北京和上海這兩個(gè)房?jī)r(jià)標(biāo)桿城市，今年的土地市場(chǎng)則顯得相對(duì)平靜。2月16日，在北京春節(jié)后的首次土地出讓中，兩宗房山地塊經(jīng)過(guò)短短21分鐘便完成拍賣(mài)，競(jìng)價(jià)次數(shù)均不超過(guò)十輪，未能觸及價(jià)格上限。而第二天在上海土地拍賣(mài)中，位于臨港南匯新城的三幅宅地分別被綠地、萬(wàn)科、碧桂園以15.6億元、10.35億元和16.3億元摘得，樓板價(jià)均略超21000元/平方米，溢價(jià)率則分別僅為0.85%、1.76%和0.41%。

       近日，北京市常務(wù)會(huì)議審議通過(guò)《北京市2017年國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃》，2017年全市計(jì)劃供地3900公頃，相比2016年的計(jì)劃減少了200公頃，但保障房用地供應(yīng)和2016年持平，仍舊為350公頃。值得關(guān)注的是，北京2017年計(jì)劃供應(yīng)的這3900公頃土地中，鼓勵(lì)和引導(dǎo)利用存量建設(shè)用地的比例將超過(guò)50%。

       一線城市土地市場(chǎng)降溫

       中原地產(chǎn)分析師張大偉認(rèn)為，房企拿地積極，首先跟2016年這些企業(yè)銷(xiāo)售向好有關(guān)，大部分房企銷(xiāo)售業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)都在50%以上，大部分企業(yè)庫(kù)存去化明顯；第二，跟最近市場(chǎng)分化有關(guān)。全國(guó)來(lái)看，比較明顯升溫的就是四五個(gè)城市，局部活躍。

       在北京、上海等城市相繼提出了建設(shè)用地“負(fù)增長(zhǎng)”目標(biāo)后，一線城市的新增土地供應(yīng)量大大減少。張大偉分析，未來(lái)土地市場(chǎng)的“主戰(zhàn)場(chǎng)”會(huì)集中在城市邊界快速擴(kuò)張的熱點(diǎn)二線城市。一線城市的土地供給量從2016年開(kāi)始已經(jīng)非常少了，三線城市分化比較明顯，市場(chǎng)去化周期比較快的城市可能會(huì)好一些。主要標(biāo)桿房企拼搶土地集中在二線城市，它們也是2017年土地市場(chǎng)最活躍的地方。

       張大偉表示，土地出讓的約束與限制條件越來(lái)越多，是導(dǎo)致一線城市土地市場(chǎng)數(shù)據(jù)降溫的主要原因。從市場(chǎng)預(yù)期來(lái)看，在嚴(yán)格的政策約束下，這類(lèi)城市出現(xiàn)地王的概率將會(huì)越來(lái)越低。

       不過(guò)，一些在2016年土地拍賣(mài)出現(xiàn)高溢價(jià)率的熱點(diǎn)城市，土地拍賣(mài)的月度平均溢價(jià)率出現(xiàn)了明顯下降。據(jù)易居研究院智庫(kù)中心統(tǒng)計(jì)，上海、杭州、合肥、蘇州、武漢和鄭州6個(gè)熱點(diǎn)城市（剔除工業(yè)用地和其他用地）2016年3月至9月土地拍賣(mài)月平均溢價(jià)率（除7月份之外）均維持在100%左右，至同年10月更是達(dá)到124.1%的最高位。此后該數(shù)據(jù)逐漸下降，截至2017年2月16日，上述6個(gè)城市2月份土地拍賣(mài)平均溢價(jià)率降到了17.5%。

       ◆相關(guān)報(bào)道

       廣州一天掛出四宗地塊

       55.04億元起拍價(jià)設(shè)限多多

       2月21日，廣州國(guó)土局公告掛出4宗土地，含海珠、白云兩宗宅地，以及白云空港區(qū)一宗組合商住地和科學(xué)城的一宗商地，起拍總價(jià)約55.04億元，地塊將于3月29日正式拍賣(mài)。

       從四宗地塊出讓公告來(lái)看，此番廣州拍地設(shè)置的限制總體比較多，部分針對(duì)競(jìng)買(mǎi)人，部分則需要建配建。

       2月20日，廣州市政府常務(wù)會(huì)議審議通過(guò)《廣州市土地利用第十三個(gè)五年規(guī)劃》。該規(guī)劃提出，未來(lái)廣州的土地供應(yīng)將優(yōu)先保障“三大戰(zhàn)略樞紐、一江兩岸三帶、多點(diǎn)支撐”建設(shè)，優(yōu)先保障國(guó)際金融城等八大重點(diǎn)功能區(qū)和軌道交通線網(wǎng)沿線儲(chǔ)備地塊。按照廣州市國(guó)規(guī)委公布的2017—2019年住宅用地供應(yīng)三年滾動(dòng)計(jì)劃顯示，未來(lái)三年廣州將供應(yīng)總面積約1552萬(wàn)平方米的住宅用地。