摘要：隨著樓市調(diào)控政策的升級和信貸政策的收緊，反應(yīng)在市場上，2017年1月份包括春節(jié)期間，一二線城市樓市成交量出現(xiàn)明顯下調(diào)。此外，業(yè)內(nèi)人士表示，目前一些資金已經(jīng)抽離一二線城市了，投資客暫時(shí)離場。

       一二線城市成交量下調(diào)

       中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，1月份全國主要的30大城市新建住宅簽約13.3萬套，1418萬平米，同比下調(diào)了27.3%，環(huán)比下調(diào)了37%。從北京1月二手房數(shù)據(jù)看，在調(diào)控政策影響和春節(jié)假期影響下，1月二手房簽約僅12860套，相比2016年同樣受到春節(jié)影響的2月還跌了15%。

       上海樓市的成交量更讓人大跌眼鏡。據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，大年三十至正月初六，上海新建商品住宅成交949平方米，成交量僅為8套，比去年春節(jié)期間減少71.1%，創(chuàng)下了自2011年以來春節(jié)成交最低紀(jì)錄。往年春節(jié)7天，上海一般都有幾十個(gè)樓盤在售，結(jié)合往年的數(shù)據(jù)，成交面積基本在3000平方米左右。

       深圳1月份一手住宅累計(jì)成交1652套，環(huán)比下降23.6%;房價(jià)繼續(xù)回落，成交均價(jià)54931元/平方米，環(huán)比下降0.03%。廣州1月份全市網(wǎng)簽成交6823套，環(huán)比猛跌42.32%，成交均價(jià)16970元/平方米，環(huán)比下降0.61%。

       一些熱點(diǎn)二線城市樓市在春節(jié)期間同樣稍顯清冷。第三方機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，南京(樓盤)市住宅認(rèn)購量共31套，成交量為1套，認(rèn)購量與去年春節(jié)假期的52套相比，下跌近四成。杭州市區(qū)新房僅成交6套，遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于猴年春節(jié)的32套。無錫(樓盤)樓市連續(xù)6天零成交。

       中原地產(chǎn)分析師張大偉認(rèn)為，春節(jié)期間市場主要以休眠為主，一二線城市基本無簽約，而三四線城市的返鄉(xiāng)置業(yè)成為慣例的春節(jié)主流。但整體看，相比2016年春節(jié)的政策刺激，2017年春節(jié)前后，市場處于政策重壓下的平穩(wěn)期。

       信貸收緊投資客暫時(shí)離場

       信貸政策的收緊是樓市成交量下調(diào)的因素之一。在2016年樓市火熱的時(shí)候，大部分銀行的房貸利率可以打八三到八五折，現(xiàn)在隨著政策收緊，北京部分銀行的房貸利率上調(diào)到九折，未來還可能繼續(xù)上調(diào)。

       業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著各地房地產(chǎn)調(diào)控升級，房貸收緊是主流趨勢，2017年房貸利率或?qū)⒗^續(xù)上升。如果按照商貸200萬元，期限30年，以等額本息還款方式來計(jì)算，房貸利率從八五折上調(diào)至九折后，還款總額將增加10萬元。

       “這個(gè)其實(shí)跟樓市調(diào)控收緊的趨勢也有關(guān)，因?yàn)閺臉鞘姓{(diào)整重要的政策來看就是信貸，信貸對市場是有比較直接的影響�！睆埓髠フf。

       張大偉還表示，未來這種房地產(chǎn)財(cái)富效應(yīng)不太可能出現(xiàn)了，所以投資者入市的可能性很小，包括現(xiàn)在看到的有一些資金已經(jīng)抽離一二線城市了�！澳壳拔覀兣袛�2017年樓市，一二線總的成交量應(yīng)該會比2016年有20%到25%左右的跌幅�！�

       社科院城市與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究室主任倪鵬飛表示，由于市場調(diào)整政策的出臺，投資者和投機(jī)者被擋在市場之外，這對于2017年房地產(chǎn)的投資而言，是一個(gè)不利的一個(gè)選擇。

       新城控股歐陽捷也表示，投資客暫時(shí)不會回來，至少要半年以上;上海房價(jià)如果不漲的話，限價(jià)政策很可能不會加碼，而剛性需求在一年之內(nèi)基本也不會回來。對于多數(shù)人不看好的三四城市樓市，歐陽捷表示，三四線城市并不是很多人認(rèn)為的雞肋，有些品牌房企在三四線城市的銷售速度和利潤率水平都超過了一些一二線城市。

       總之，在2017年“房子是用來住的，不是用來炒的”的政策定位下，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，今年房地產(chǎn)政策會繼續(xù)收緊，一二線城市的購買力可能會往三四線城市轉(zhuǎn)移，即樓市整體成交量將下滑，三線以下城市成交量上升。