摘要：雞年春節(jié)，全國樓市格外冷清。春節(jié)假期期間，上海新房成交僅949平米，較去年縮水70%。合肥、廈門、南京等去年房價大漲的熱點城市，成交量多為個位數(shù)，和一年前的火熱形成鮮明對比。

      專業(yè)人士認為，熱點城市樓市冷清趨勢可能會延續(xù)一段時間，一方面，由于樓市調(diào)控政策持續(xù)收緊，導(dǎo)致房企對房價的預(yù)期難以提升，推盤意愿普遍不高;另一方面，買房人觀望情緒濃厚，期盼房價下跌漸成市場主流。

       上海：成交量驟降七成

       雞年春節(jié)，上海樓市一片冷清，無論是新房還是二手房市場成交都較去年大幅萎縮。

       某地產(chǎn)最新數(shù)據(jù)顯示，1月27日到2月2日上海新建商品住宅成交949平方米，比猴年春節(jié)期間減少71.1%，是2011年以來成交量最低的。

       春節(jié)長假期間只有8個項目有交易記錄，并且所有項目都只成交了1套。從交易產(chǎn)品來看，均為外環(huán)以外剛需或者首次改善置業(yè)產(chǎn)品，成交區(qū)域為金山、青浦等外環(huán)以外遠郊，成交均價都在4萬元/平方米以內(nèi)。而去年同期有24個項目有交易，并且結(jié)構(gòu)也較為齊全，除了剛需改善外，還有一些單價超過10萬元/平方米的高價房。

       供應(yīng)方面同樣陷入低迷，和去年同期一樣沒有產(chǎn)品入市。一方面，年前有一波搶收行情，某種程度上提前釋放供應(yīng)量;另一方面，市場本身處于淡季，觀望氣氛比較濃厚，因此房企推盤動力不足。

       二手房市場格局基本類似，市場進入“假日模式”。外環(huán)周邊剛需區(qū)域，來客量只有平時雙休日的三四成;中心區(qū)域以改善為主，來客量更少一些。來訪客戶以簡單咨詢、了解市場為主，帶看有一定困難。市場經(jīng)過前期連續(xù)走低后，目前有企穩(wěn)跡象，掛牌價格不再輕易調(diào)低。

       分析師認為，雞年春節(jié)交投大幅下挫，與市場風(fēng)向有關(guān)。1月的一系列數(shù)據(jù)顯示，樓市進入下行通道基本確立，從購買心態(tài)來看亦不會有非理性追漲行為，加之整個2016年透支相當(dāng)多購買力，所以1月清淡起步已經(jīng)暗含市場交易不會活躍。另一方面，作為市場交易的“基石”，剛需產(chǎn)品節(jié)日期間也沒有相應(yīng)投放。一些項目在初五以后才有值班人員，可見當(dāng)前市場各方交易意愿都不高。

       多地成交僅個位數(shù)

       過去一年，合肥、廈門、南京等樓市以超過40%的漲幅，位居全國房價年度漲幅前三位。而雞年春節(jié)中其強勢已不再，多地樓市僅成交幾套。

       官方數(shù)據(jù)顯示，今年春節(jié)假期，南京市住宅認購量共31套，成交量為1套。認購量與去年春節(jié)假期的52套相比，下跌近四成。而且，這31套住宅均遠離主城，其中江寧區(qū)恒大龍珺占了13套，為全市認購量的四成多。

       據(jù)不完全統(tǒng)計，雞年春節(jié)期間，合肥市區(qū)住宅備案量不足10套，和去年春節(jié)假期的35套相比下降七成多。

       廈門的春節(jié)假期數(shù)據(jù)目前尚無法查到，但從一些房企反饋的情況看，成交量大概率為個位數(shù)。

       其他一些熱點城市的樓市同樣一片慘淡。蘇州雖然有房企開展了春節(jié)促銷活動，但仍無法拉動銷量。其中，1月27日至1月30日為零;1月31日至2月2日稍有起色，成交住宅分別為7套、3套和2套。與去年春節(jié)假期相比，認購量下跌近七成。無錫樓市春節(jié)連續(xù)6天零成交，整個長假未賣出1套商品住宅，僅在除夕當(dāng)天成交了2套辦公用房。杭州市區(qū)新房銷售量也是屈指可數(shù)，總共僅成交了6套，遠遠落后于猴年春節(jié)的32套。