摘要：為進(jìn)一步規(guī)范存量房交易市場(chǎng)秩序，維護(hù)存量房交易雙方的合法權(quán)益，保障存量房交易資金的安全，成都市城鄉(xiāng)房產(chǎn)管理局于2016年12月28日發(fā)布《關(guān)于我市開(kāi)展存量房交易資金監(jiān)管服務(wù)工作的通知》（以下簡(jiǎn)稱“通知”）。

       根據(jù)通知，從2017年2月3日起，成都房管局在成都市五城區(qū)及高新區(qū)首先開(kāi)展存量房交易資金監(jiān)管服務(wù)的試點(diǎn)工作，這將從制度設(shè)計(jì)上解除買賣雙方的后顧之憂，而且也標(biāo)志著成都的存量房交易資金正式納入政府監(jiān)管。通知中還著重強(qiáng)調(diào)了“中介機(jī)構(gòu)不得直接或間接代收代管存量房交易資金及定金，不得額外收取服務(wù)費(fèi)�！�

       一個(gè)亂象：中介代收首付 風(fēng)險(xiǎn)大怎么辦？

       去年9月，成都市錦江區(qū)的陳先生通過(guò)成都某中介公司將房子賣給李先生，李先生隨即將定金和首付款共計(jì)20萬(wàn)元交給該中介公司。一個(gè)月后，該中介公司卻以賣家要求解除合同為由，退還李先生的首付款�！拔业�20萬(wàn)被他們用了一個(gè)月，沒(méi)有在銀行凍結(jié)，現(xiàn)在突然提出解除合同，我怕要不回本金，就沒(méi)有起訴和深究，但是這種行為真的太過(guò)分了。”李先生十分氣憤。

       事實(shí)上，同李先生有相同遭遇的購(gòu)房者并不在少數(shù)，為了避免購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)，不少買家將首付款交予中介，結(jié)果沒(méi)想到遇到更大的風(fēng)險(xiǎn)：有的遭遇中介跑路，有的打到對(duì)方賬戶上后，才發(fā)現(xiàn)房子被抵押……

       政策解讀：監(jiān)管賬戶是什么？ 如同“支付寶”

        通常情況下，很多二手房交易風(fēng)險(xiǎn)都發(fā)生在“付款”這個(gè)環(huán)節(jié)，而新出臺(tái)的“資金監(jiān)管”就是專門防范這些風(fēng)險(xiǎn)的。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，做“資金監(jiān)管”就像買房賣房時(shí)用了“支付寶”一樣，貨不到不付款，同理，不“過(guò)戶”不給錢。

        目前，交易資金監(jiān)管部門在試點(diǎn)階段委托3家大型銀行作為存量房交易資金監(jiān)管開(kāi)戶銀行，分別是建設(shè)銀行、工商銀行和農(nóng)業(yè)銀行，每家銀行只能開(kāi)立一個(gè)存量房交易資金專用賬戶。

        該業(yè)務(wù)完全免費(fèi)，在此期間產(chǎn)生的利息，則按照中國(guó)人民銀行公布的同期活期存款利率進(jìn)行計(jì)息。如交易完成，監(jiān)管資金及監(jiān)管賬戶存續(xù)期間的存款利息歸出賣人所有，如交易失敗，賬戶內(nèi)本息歸買受人所有，其中，貸款部分本息歸發(fā)放貸款的銀行所有。

       通過(guò)中介成交 務(wù)必資金監(jiān)管

        市房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹到，買賣雙方自行成交的，采取自愿的原則，即由雙方協(xié)商確定是否進(jìn)行交易資金監(jiān)管，并在監(jiān)管平臺(tái)上自行選擇委托銀行和監(jiān)管資金的額度。如果雙方確定不選擇資金監(jiān)管，也就要自行承擔(dān)交易過(guò)程中發(fā)生的資金風(fēng)險(xiǎn)。由中介公司撮合而成交的，為了購(gòu)房資金安全，交易雙方則務(wù)必要選擇資金監(jiān)管。而且通知也明確規(guī)定“中介公司不能直接或間接代收代管存量房交易資金”。