摘要：有分析擔憂，中國樓市一般在適應(yīng)期的低谷過后，樓價會呈現(xiàn)報復(fù)性的上漲。中國房地產(chǎn)銷售額去年創(chuàng)下近10萬億元的新高，國際信用評級機構(gòu)穆迪發(fā)布報告預(yù)測，在政府加強調(diào)控抑制房價上漲的情況下，今年中國全國房地產(chǎn)市場將會降溫，銷售增速將有所放緩。

       受訪專家進一步分析，二線城市在限購限貸政策收緊后，市場交易量可能會出現(xiàn)負增長，但一線和三四線城市的市場供應(yīng)預(yù)料還會增加，因此預(yù)計還會保持銷售小幅增長的態(tài)勢。

       穆迪投資者服務(wù)公司上月底發(fā)表的《中國房地產(chǎn)市場焦點》報告指出，在房地產(chǎn)銷量和平均房價增長的推動下，去年中國全國合約銷售額創(chuàng)下新紀錄達到9.9萬億元，同比增長36.2%。

       12月銷售額增速放緩

       不過穆迪分析師黃哲說，中國官方去年9月為調(diào)控房地產(chǎn)市場而采取更嚴格的措施，因此去年12月的銷售額增速有所放緩，低于前三個季度。

       黃哲說：“經(jīng)歷了2016年的增長后，我們預(yù)計2017年全國合約銷售額將與2016年大體持平或略有下降�！�

       在歷經(jīng)長時間的快速上漲之后，房地產(chǎn)泡沫已成為中國經(jīng)濟當前的風險點。為抑制過快上漲的房價，中國一二線城市自去年9月底起展開樓市調(diào)控，多地出臺不同的限購、限貸等政策。統(tǒng)計顯示，中國全國已有超過25個城市出臺了50多次樓市調(diào)控措施。

       以首都北京為例，該市去年9月出臺新政，要求進一步完善差別化住房信貸政策，并規(guī)定首套普通自住房首付款比率不低于35%，二套房無論有無貸款紀錄，首付款比率均不低于50%；購買非普通自住房的，首付款比率不低于70%。

       去年12月召開的中共中央經(jīng)濟工作會議也要求加快研究建立符合國情、適應(yīng)市場規(guī)律的基礎(chǔ)制度和長效機制，抑制房地產(chǎn)泡沫形成，防止出現(xiàn)價格大起大落。

       分析師擔憂樓價呈報復(fù)性上漲

       各地的調(diào)控措施已初見成效。穆迪報告指出，去年12月中國70個大中城市當中，有46個城市的房價環(huán)比出現(xiàn)增長，數(shù)量少于11月份的55個和10月份的62個城市。與此同時，有20個城市房價出現(xiàn)環(huán)比下降，數(shù)量高于11月份和10月份。

       但有分析擔憂，中國樓市一般在適應(yīng)期的低谷過后，樓價會呈現(xiàn)報復(fù)性的上漲。

       對于這個憂慮，穆迪指出，截至去年12月，一二線樣本城市的住宅庫存，分別處于八個月和六個月的低位。較低庫存降低了未來半年這些城市房價大幅回調(diào)的風險。

       嚴躍進接受訪問時說，去年市場交易額創(chuàng)下歷史新高，基數(shù)已相當大，因此從統(tǒng)計角度來看，今年交易增速放緩是正常的。此外，去年的限購限貸政策出臺將影響今年需求的釋放，部分二線城市可能出現(xiàn)負增長。

       嚴躍進說：“天津、武漢、鄭州等城市去年的市場交易量創(chuàng)下歷史新高，而且增速較快，所以今年如果出現(xiàn)小幅下跌，我并不會感到意外。”

       他表示，一線城市的市場交易量在2015年達到高峰，之后就一直往下跌，今年的供應(yīng)若有增加，成交量可能會超過去年。

       至于三四線城市，嚴躍進預(yù)計，寬松的購房政策將能確保這些城市繼續(xù)保持小幅增長的態(tài)勢。

       他說：“大城市的限購新政收緊，將會帶動一些邊上三四線城市的需求上漲。此外，高鐵規(guī)劃也會改善這些城市的交通規(guī)劃，三四線城市的市場交易可能還會創(chuàng)下新高，這是值得我們期待的�！�