摘要：近日媒體稱(chēng)央行明確提出商業(yè)銀行必須嚴(yán)格控制一季度新增貸款，若屬實(shí)的話，2017年第一季度人民幣貸款有望下降，對(duì)各行各業(yè)都影響較大，尤其是房地產(chǎn)行業(yè)，有利于樓市的進(jìn)一步調(diào)控。

       1、新增貸款逐年增長(zhǎng)

       此前據(jù)財(cái)新報(bào)道，宏觀經(jīng)濟(jì)仍未到底，大部分地方政府調(diào)低新的全年經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)目標(biāo)。銀行信貸投放結(jié)構(gòu)沒(méi)有明顯變化，市場(chǎng)預(yù)期銀行搶規(guī)模的沖動(dòng)仍然較大，有望超過(guò)去年的天量投放力度。

       而最新的新浪財(cái)經(jīng)稱(chēng)，因信貸增長(zhǎng)過(guò)快，中國(guó)央行近日明確提出商業(yè)銀行必須嚴(yán)格控制一季度新增貸款。原則上第一季度新增住房貸款的總量及增速要低于2016年四季度。若消息屬實(shí)的話，2017年信貸市場(chǎng)風(fēng)向或有所轉(zhuǎn)變，尤其是房地產(chǎn)市場(chǎng)或影響較大。

       Wind資訊統(tǒng)計(jì)顯示，近年來(lái)，央行新增人民幣貸款總量逐年增長(zhǎng)，而且上升趨勢(shì)較快。由2011年新增貸款7.47萬(wàn)億，6年上升69.34%達(dá)到目前的12.65萬(wàn)億，信貸增長(zhǎng)不僅快，而且規(guī)模龐大，不斷創(chuàng)歷史天量。

       2、一季度是全年放款的重要時(shí)點(diǎn)

       具體按照季度來(lái)看，近5年金融機(jī)構(gòu)新增貸款每年第一季度都是天量，而且均大幅高于全年其他季度，即各金融機(jī)構(gòu)均偏好年初放水。而新增貸款中，房地產(chǎn)貸款占有較大比重，因此一旦央行嚴(yán)格控制一季度新增貸款，整個(gè)房地產(chǎn)貸款或?qū)②吘o，調(diào)控收緊地產(chǎn)政策將進(jìn)一步顯現(xiàn)。

       3、地產(chǎn)貸款增速不容樂(lè)觀

       房地產(chǎn)貸款或受影響，主要是新增貸款總量中，新增房地產(chǎn)貸款地位越來(lái)越重。從2012年一季度不到10%，一路持續(xù)上升到目前占新增總貸款的50%以上，在整個(gè)新增貸款中有舉足輕重的地位。

 
       另外Wind資訊統(tǒng)計(jì)還顯示，新增房地產(chǎn)貸款近5年來(lái)快速上升。除了2012年一季度和2014年三季度有所回落外，其余各個(gè)季度同比均出現(xiàn)大幅上漲，尤其是2016年各個(gè)季度新增房地產(chǎn)貸款同比基本都在50%或以上，增速瘋狂。

       雖然房地產(chǎn)新增貸款各個(gè)季度平穩(wěn)，沒(méi)有像新增貸款總量那樣每年一季度大幅高于其他季度，但每個(gè)季度較上一年各個(gè)季度都增長(zhǎng)較大。如果按照增速趨勢(shì)，2017年房地產(chǎn)新增貸款至少需要保持在2萬(wàn)億每個(gè)季度，而報(bào)道稱(chēng)央行還特意強(qiáng)調(diào)，原則上第一季度新增住房貸款的總量及增速要低于2016年四季度，信貸增速過(guò)快的銀行，可能面臨基于MPA（宏觀審慎評(píng)估體系）的差別化存款準(zhǔn)備金利率的處罰�？梢�(jiàn)2017年一季度新增房地產(chǎn)貸款較16年同比或大幅下滑，一舉扭轉(zhuǎn)了新增貸款同比激增的局面，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)或影響巨大。

       從以上各項(xiàng)來(lái)看，若央行收縮新增信貸，首先最受影響的將是房地產(chǎn)行業(yè)。減少信貸，再加上熱點(diǎn)城市的限購(gòu)，2017年注定是房地產(chǎn)的調(diào)控年，未來(lái)房?jī)r(jià)是否能有所回落，重會(huì)理性，值得期待。