摘要：一二線城市住宅地價增速回落主要原因是受2016年9月底房地產(chǎn)調(diào)控政策影響，居民對房價上漲預(yù)期有所調(diào)整。

       2017年一季度，一二線熱點城市住宅地價增速將高位回調(diào)，三線城市中區(qū)域熱點城市住宅地價或?qū)⒗^續(xù)上漲。

       2016年第四季度全國主要城市地價監(jiān)測報告顯示，四季度房地產(chǎn)用地價格增速仍有所上升，但受房地產(chǎn)調(diào)控影響，一二線城市住宅地價環(huán)比增速回落。

       國土資源部中國土地勘測規(guī)劃院發(fā)布這份報告顯示，2016年四季度北京、上海、廣州住宅地價環(huán)比增速仍超過3%，北京住宅地價增速呈上升態(tài)勢，上海及廣州則出現(xiàn)放緩跡象，深圳地價自2005年第二季度以來首次出現(xiàn)下降�？傮w而言，一線城市住宅地價仍有所上升，但環(huán)比呈回落態(tài)勢。

       專家表示，其中主要原因是受2016年9月底房地產(chǎn)調(diào)控政策影響，居民對房價上漲預(yù)期有所降溫。

       2017年1月18日國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)印證了這個判斷。數(shù)據(jù)顯示，去年12月份，一線城市新建商品住宅價格“停漲”，二線和三線城市漲幅也不同程度回落。

       其中，一線城市新建商品住宅價格環(huán)比由上月的上漲0.1%轉(zhuǎn)為持平；二線城市新建商品住宅價格上漲0.2%，比上月回落0.2個百分點；三線城市房價上漲0.4%，漲幅比上月回落0.4個百分點。

       地價報告顯示，四季度青島、廈門、南京、杭州、福州、太原等6個城市住宅地價環(huán)比增速均超過3%，呈高速增長態(tài)勢。但前期房價上漲較快的熱點城市中，天津、鄭州、南京、廈門、合肥、武漢6個城市住宅地價環(huán)比增速較上一季度有所放緩，合肥最為明顯，增速回落5.34個百分點。

       數(shù)據(jù)同時顯示，截至去年年底，全國105個主要監(jiān)測城市土地供應(yīng)面積達到7.44萬公頃，供應(yīng)量環(huán)比大幅增加74.63%，同比微降0.42%。

       這是由于2016年四季度社會融資規(guī)模同比快速增長，企業(yè)資金充沛，且住房信貸超預(yù)期增長，使熱點城市房地產(chǎn)市場量價齊升，企業(yè)補倉土地需求旺盛，導(dǎo)致住宅地價較快增長，部分城市成交量明顯擴大。

       業(yè)內(nèi)人士表示，在中央經(jīng)濟工作會議提出“房子是用來住的、不是用來炒的”的房地產(chǎn)定位，且熱點城市調(diào)控密集收緊的背景下，房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)投資將趨于謹(jǐn)慎。2017年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金增速可能有所收縮，熱點城市開發(fā)投資節(jié)奏將有所放緩。

       中國土地勘測規(guī)劃院有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，當(dāng)前熱點城市供需矛盾和發(fā)展規(guī)律的特點尚未根本改變，中小城市去庫存也依然是主基調(diào)，在這些因素的綜合影響下，2017年一季度，一二線熱點城市住宅地價增速將高位回調(diào)，三線城市中區(qū)域熱點城市住宅地價或?qū)⒗^續(xù)上漲，庫存較高的三四線城市地價基本平穩(wěn)。