專家稱：這10個(gè)城市樓市風(fēng)險(xiǎn)較大 房?jī)r(jià)要腰斬
發(fā)布時(shí)間：2017-01-24 來(lái)源：新聞島 編輯：范強(qiáng)
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摘要：全國(guó)35個(gè)大中城市普遍存在估值過(guò)高的風(fēng)險(xiǎn)。熱點(diǎn)城市的整體風(fēng)險(xiǎn)狀況較為突出，而二線非限購(gòu)城市的風(fēng)險(xiǎn)狀況相對(duì)樂(lè)觀。
整體風(fēng)險(xiǎn)最為突出的十個(gè)城市依次是：深圳、廈門(mén)、上海、北京、南京、天津、鄭州、合肥、石家莊、福州（限于35個(gè)大中城市）。
經(jīng)濟(jì)下行、人民幣貶值、資產(chǎn)荒、實(shí)體經(jīng)濟(jì)不景氣與城市分化是引發(fā)樓市局部過(guò)熱的重要環(huán)境條件；驅(qū)動(dòng)全社會(huì)支持或從事房地產(chǎn)投資投機(jī)的利益機(jī)制是導(dǎo)致樓市局部過(guò)熱的深層根源；市場(chǎng)主體合作博弈是樓巿局部過(guò)熱的整體原因；巨量資金導(dǎo)入是樓市局部過(guò)熱的主要源頭；“地王”頻出是加速樓市過(guò)熱與恐慌的直接原因；地方政府消極調(diào)控是房?jī)r(jià)暴漲和市場(chǎng)恐慌的重要原因。
在固有的制度漏洞之下，樓市局部過(guò)熱及其一系列問(wèn)題的產(chǎn)生，是購(gòu)房者、開(kāi)發(fā)商、金融機(jī)構(gòu)、中介等市場(chǎng)主體以及政府部門(mén)，其于利益追求和心理預(yù)期開(kāi)展合作博弈的結(jié)果。
當(dāng)前住房市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)整體高于2010年。估值過(guò)高的住房市場(chǎng)將極有可能出現(xiàn)房?jī)r(jià)增速放緩甚至是房?jī)r(jià)下跌的情形。本輪樓市過(guò)熱主要集中于一線城市與部分二線城市等熱點(diǎn)城市，無(wú)論是熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)的上漲幅度還是風(fēng)險(xiǎn)的積累程度，均已超過(guò)2009-2010時(shí)期，值得各界高度警惕。
