2017年房地產(chǎn)市場亟需進(jìn)一步提高樓市透明度

發(fā)布時(shí)間：2017-01-21 來源：中國投資咨詢網(wǎng) 編輯：郎蕓

摘要：隨著2016年年末調(diào)控政策的相繼收緊，樓市熱度逐漸降溫。由于多數(shù)開發(fā)商已經(jīng)達(dá)到或超額完成全年業(yè)績指標(biāo)，其對調(diào)控政策和樓市節(jié)奏放緩的反應(yīng)也相對有限。

2016年，前20位知名開發(fā)商的全年銷售金額占比全國近1/4，達(dá)到人民幣2.98萬億元，同比增長52%。第一太平戴維斯中國區(qū)市場研究部主管簡可表示，“2016年12月份，國內(nèi)樓市延續(xù)了前兩個(gè)月的放緩走勢，幾個(gè)去年房價(jià)明顯上漲的重點(diǎn)城市表現(xiàn)尤為明顯。年末，多數(shù)城市房價(jià)漲幅趨緩或小幅下跌�！�

2016年12月份，全國70個(gè)大中城市中，46個(gè)城市的新建商品住宅銷售價(jià)格錄得環(huán)比上漲，較11月份的55個(gè)繼續(xù)減少。4個(gè)城市的價(jià)格指數(shù)較上月基本持平，20個(gè)城市則環(huán)比下跌。其中，住宅銷售價(jià)格漲幅最大的四個(gè)城市依次為：三亞（1.2%）、重慶（1.1%）、揚(yáng)州（0.9%）、和韶關(guān)（0.9%）。而價(jià)格環(huán)比下跌最為明顯的六個(gè)城市依次為：深圳（-0.4%）、南昌（-0.4%）、丹東（-0.4%）、福州（-0.4%）、武漢（-0.3%）和濟(jì)南（-0.3%）。

2016年12月份，70個(gè)大中城市新建商品住宅平均銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.26%，為連續(xù)第20個(gè)月上漲，較今年11月份0.59%的環(huán)比漲幅繼續(xù)放緩。平均銷售價(jià)格較去年同期上漲10.81%，自最早指數(shù)基準(zhǔn)時(shí)期（2010年12月）累計(jì)上漲12.74%。

12月份，一線城市住宅銷售價(jià)格漲停，這主要是由于年末調(diào)控收緊和現(xiàn)有政策的從嚴(yán)執(zhí)行，使一線城市房價(jià)漲幅受到抑制。同時(shí)，12月各線城市均錄得年內(nèi)最小房價(jià)漲幅。

作為過去一線城市中房價(jià)表現(xiàn)一直相對滯后的城市，此次廣州成為一線城市中唯一一個(gè)房價(jià)上漲的城市，環(huán)比漲幅為0.7%，然而2010年以來的累計(jì)漲幅依然相對落后。其他一線城市環(huán)比均小幅下跌，其中深圳已從去年9月份的峰值累計(jì)下跌1.2%。

由于經(jīng)濟(jì)活力、擁有大量就業(yè)機(jī)會和持續(xù)的置業(yè)需求，一線城市的待售庫存接近歷史最低水平。但同時(shí)，持續(xù)上漲的房價(jià)和限購限貸從嚴(yán)已使短期市場增長勢頭得到抑制。

各等級城市市場表現(xiàn)

12月份，各等級城市房價(jià)漲幅均有放緩，其中二線城市放緩最為明顯。僅一線城市房價(jià)未見漲幅，四線城市則錄得0.42%的環(huán)比最大漲幅。

12月份，二線城市中表現(xiàn)最優(yōu)的四個(gè)城市依次為：重慶（1.1%）、西安（0.7%）、沈陽（0.6%）和大連（0.1%）。

盡管本月多數(shù)城市房價(jià)增速再度放緩，仍有一些城市房價(jià)依然加速上漲，例如：沈陽（0.5個(gè)百分點(diǎn)）和杭州（0.4個(gè)百分點(diǎn)）。

12月，所有地區(qū)房價(jià)指數(shù)均錄得環(huán)比上漲，然而僅東北地區(qū)增速加快。華中地區(qū)下跌速度最快，漲幅環(huán)比加速下跌0.63個(gè)百分點(diǎn)至0.21%。

盡管東北地區(qū)樓市發(fā)展依然相對緩慢，但卻是唯一一個(gè)房價(jià)加速上漲的地區(qū)，代表城市為：哈爾濱（0.8%，增速加快1.0個(gè)百分點(diǎn)）、沈陽（0.6%，增速加快0.5個(gè)百分點(diǎn)）、吉林（0.4%，增速加快0.5個(gè)百分點(diǎn)）和牡丹江（0.3%，增速加快0.5個(gè)百分點(diǎn)）。

2016年，全國樓市整體行情較好，面對2017年樓市調(diào)整局面，開發(fā)商取而代之的是放眼來年、調(diào)整戰(zhàn)略，迎接全新挑戰(zhàn)，或根據(jù)預(yù)期適當(dāng)調(diào)整來年銷售目標(biāo)。近期樓市成交量和價(jià)格漲幅已開始放緩，預(yù)計(jì)2017年（尤其是上半年）樓市將以政策為導(dǎo)向。預(yù)計(jì)成交量將有一段時(shí)間維持相對低位（同比或下降二到三成），銷售金額或見0-5%的小幅下跌。

盡管各地政府應(yīng)當(dāng)有能力通過供需側(cè)調(diào)控當(dāng)?shù)貥鞘校鞯赝瞥龅?a href="http://www.fuzhouhuadun.com/#" class="p_wordlink" target="_blank">樓市調(diào)控舉措日益紛繁復(fù)雜，無論對于投資者、開發(fā)商還是買家而言，認(rèn)識并參與國內(nèi)房地產(chǎn)市場的難度正與日俱增。假以時(shí)日，應(yīng)將各地調(diào)控試行舉措（包括對土地市場管理和房價(jià)調(diào)控）進(jìn)行歸總回顧和分析，并擇優(yōu)向地方推廣。此外，應(yīng)從全國、省、市及區(qū)縣等各層面對樓市及土地政策進(jìn)行系統(tǒng)性記錄匯總。房地產(chǎn)市場作為中國經(jīng)濟(jì)的重要支柱之一，亟需進(jìn)一步提高樓市透明度。