2017年暴漲還是暴跌 專(zhuān)家：恐怕只是一場(chǎng)騙局
發(fā)布時(shí)間：2017-01-20 來(lái)源：地產(chǎn)精英講堂 編輯：于洪碩
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摘要：回望2016年，這一年的樓市可以用“先揚(yáng)后抑”一詞來(lái)形容，如果說(shuō)上半年熱詞是房?jī)r(jià)暴漲，那么下半年的熱詞，則毫無(wú)懸念的是調(diào)控政策出臺(tái)，而且這一趨勢(shì)正不斷延續(xù)。2017年來(lái)了，房?jī)r(jià)肯定是大家最關(guān)心的問(wèn)題，那么2017年房?jī)r(jià)怎么走？是漲是跌？
近日，北京分別采取了嚴(yán)格控制房?jī)r(jià)的措施。上海128個(gè)項(xiàng)目銷(xiāo)售。一時(shí)間所有的開(kāi)發(fā)商都蒙了，不知道該怎么辦，開(kāi)發(fā)商選擇了集體降價(jià)，降價(jià)幅度達(dá)到12%。居民購(gòu)房概率激增，將抑制未來(lái)消費(fèi)需求。所以居民收入水平未大幅提升，而負(fù)債率大幅增加，實(shí)際上是對(duì)未來(lái)消費(fèi)力的透支。這種不是由人口收入推升的房地產(chǎn)價(jià)格，本身就是一種泡沫價(jià)格，但未必說(shuō)破就破。一線(xiàn)城市雖然泡沫不小，但是泡沫不見(jiàn)得說(shuō)破就破。二線(xiàn)城市看運(yùn)氣。人口都在往一二線(xiàn)流動(dòng)，三四線(xiàn)城市的泡沫已經(jīng)在一個(gè)一個(gè)破滅：房更多，人更少。
此輪房?jī)r(jià)上漲，除了一線(xiàn)城市一定程度上由需求推動(dòng)外，多數(shù)也是由于炒房引起大漲。股民紛紛退出股市投機(jī)買(mǎi)房，舉國(guó)上下都圍繞著房地產(chǎn)轉(zhuǎn)動(dòng)，這一系列因素，支撐著中國(guó)房地產(chǎn)的房?jī)r(jià)只漲不跌！這非常危險(xiǎn)現(xiàn)象。
現(xiàn)在炒不動(dòng)了，重壓之下，當(dāng)開(kāi)發(fā)商，手持多套房的撐不住了，房?jī)r(jià)怎么漲的，怎么跌回去了。2017年開(kāi)發(fā)商不會(huì)好過(guò)，炒房的更不好過(guò)。沒(méi)房的，等著撿便宜房。
