外媒：中國樓市出現(xiàn)見頂跡象 或面臨滑坡風(fēng)險
發(fā)布時間：2017-01-15 來源：要聞參考消息 編輯：于洪碩
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摘要：中國房價在2016年前11個月上漲18%，延續(xù)前一年的反彈。這輪始于2015年的樓市熱潮發(fā)端于一線城市，并向中小城市蔓延。一年多高燒不退的中國樓市在2017年似乎有面臨滑坡的危險。
目前的情況是，房價上漲動能突然減弱，并有見頂跡象。
最近幾個月里，中國地方政府紛紛利用限購抑制失控的房價。在去年12月舉行的年度高層經(jīng)濟(jì)會議上，中央決策者將抑制房地產(chǎn)泡沫列為2017年主要任務(wù)之一。在中國這樣一個國家政策起主要作用的市場，政策變化是一個很好的市場風(fēng)向標(biāo)。
這將是一次頗為棘手的轉(zhuǎn)變，因為房地產(chǎn)市場在中國經(jīng)濟(jì)的方方面面都扮演著至關(guān)重要的角色。房價暴跌將打擊財政收入主要依靠出讓土地的地方政府。同時，國有銀行在房地產(chǎn)市場也有巨大敞口，不僅直接與購房者和房地產(chǎn)項目相關(guān)聯(lián)，還因一些商業(yè)貸款以房地產(chǎn)為抵押而面臨風(fēng)險。另外，國有企業(yè)在2016年大舉拿地，當(dāng)時一些土地的每平方米價格甚至超過附近已建好的樓盤價格。
由于每輪房價上漲都必然伴隨舉債規(guī)模的攀升，平衡房地產(chǎn)市場就變得更加困難和危險。2016年前三個季度，與房地產(chǎn)相關(guān)的貸款增加了25%，銀行系統(tǒng)債務(wù)因此增加了4.32萬億元人民幣。房貸增速更是達(dá)到33%。雖然中國樓市的貸款比例似乎不高，僅為55%，但首次購房的杠桿要高得多。瑞銀集團(tuán)估計，首次購房的貸款比例接近70%，考慮到全款買房在中國一度很普遍，這一比例是很高的。房價下跌將導(dǎo)致貸款比例達(dá)到危險水平，尤其是在深圳這種房價上漲太快的城市。
一些大型房地產(chǎn)開發(fā)商也背負(fù)了沉重的債務(wù)。中國資產(chǎn)規(guī)模最大的房地產(chǎn)開發(fā)商中國恒大集團(tuán)，其包括永續(xù)債券在內(nèi)的凈債務(wù)已增至2014年底的兩倍。包括碧桂園控股有限公司和融創(chuàng)中國控股有限公司在內(nèi)的其他一些開發(fā)商的債務(wù)規(guī)模，也在樓市繁榮時期大幅膨脹。
考慮到房價飆升所積累的風(fēng)險和對整體經(jīng)濟(jì)的影響，中國房地產(chǎn)市場可能是全球最值得投資者關(guān)注的對象。新的一年，狂歡之后又將歸于落寞。
