摘要：“中國房地產(chǎn)業(yè)中長期發(fā)展動態(tài)模型”出爐，預(yù)計——2017年樓市或?qū)⑦M入調(diào)整階段。當一切皆可“量化”時，大數(shù)據(jù)潮涌。通過數(shù)據(jù)分析與建模，或許能窺見一些對行業(yè)未來發(fā)展的密碼。

      1月4日，“聚焦大數(shù)據(jù)開創(chuàng)新未來——2017首屆中國房地產(chǎn)大數(shù)據(jù)年會”在上海召開�；�于全面的房地產(chǎn)大數(shù)據(jù)體系和“中國房地產(chǎn)業(yè)中長期發(fā)展動態(tài)模型”，某指數(shù)研究院對2016年的市場形勢進行了總結(jié)，并對2017年的行業(yè)發(fā)展做出預(yù)判。

      成交結(jié)構(gòu)上移，改善型需求增加

      2016年，對于中國樓市而言，是熱鬧的一年。房地產(chǎn)市場迎來本輪周期的高點，全年成交規(guī)模創(chuàng)歷史新高，城市分化態(tài)勢延續(xù)。國慶節(jié)前后，各地政府密集出臺調(diào)控政策，四季度市場走勢漸趨平穩(wěn)。

      某研究院的大數(shù)據(jù)系統(tǒng)顯示，2016年市場成交全年高位運行，成交結(jié)構(gòu)明顯上移。50個代表城市商品住宅成交量同比增長超兩成，絕對量創(chuàng)歷史同期新高。從成交結(jié)構(gòu)來看，核心一二線城市各層級產(chǎn)品總價提升顯著，熱點城市的改善需求也積極釋放，成交結(jié)構(gòu)上移，大戶型成交占比提升。從長沙的情況來看，改善型需求增加，總價在70萬元以上的住宅，占到了2016年總成交量的四成左右。

      有產(chǎn)業(yè)和人口支撐的二線城市是“新風口”

      業(yè)內(nèi)人士分析認為，2017年因城施策將在控風險與去庫存基調(diào)下不斷深化，熱點城市或?qū)⒚媾R量價回調(diào)，而三四線城市有望延續(xù)平穩(wěn)走勢。

      根據(jù)某研究院“中國房地產(chǎn)業(yè)中長期發(fā)展動態(tài)模型”分析，預(yù)計2017年全國房地產(chǎn)市場將呈現(xiàn)“銷售量價回調(diào)，新開工小幅下降，投資低速增長”的特點，其中一線及二線城市銷售面積將呈現(xiàn)下降，二三四線城市市場波動平緩。

      “2017年一線城市步入存量房時代，新房開發(fā)建設(shè)的市場空間不斷被壓縮，城市產(chǎn)業(yè)升級帶來的存量土地和存量物業(yè)盤活將是未來的主題，租房市場也有望成為行業(yè)新機遇。二線過熱城市房價空間被透支，量價回調(diào)成大概率事件�！蹦持笖�(shù)研究院常務(wù)副院長黃瑜認為，具備產(chǎn)業(yè)和人口支撐的二線城市或許將成為下一個發(fā)展的新風口，而大城市周邊的小城市或自身產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢顯著的三四線城市，房地產(chǎn)市場發(fā)展仍具備潛力。