中央給房子定性 市場回歸理性炒房客該退場了
發(fā)布時間：2016-12-24 來源：廣州日報 編輯：于洪碩
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摘要：日前閉幕的中央經(jīng)濟工作會議，明確了2017年中國樓市發(fā)展方向。會議明確指出，要堅持“房子是用來住的，不是用來炒”的定位，綜合運用金融、土地、財稅、投資、立法等手段，加快研究建立符合國情、適應市場規(guī)律的基礎性制度和長效機制，既抑制房地產(chǎn)泡沫，又防止大起大落。
在房地產(chǎn)野蠻生長的年代，投資、投機住房一度成為快速致富的捷徑，專職炒房客快速增加，不僅造成正常的住房供需關系被扭曲，更令房地產(chǎn)業(yè)偏離了居住的本質屬性和改善民生這一目標。衡量房價究竟有沒有泡沫，房價收入比是一個全球通用的指標，業(yè)內(nèi)通常認為，根據(jù)我國的實際情況，全國房價收入比保持在6~7屬合理區(qū)間。但易居研究院的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，房價收入比排前六位的深圳、上海、三亞、北京、廈門、福州，其房價收入比均超過14。
隨著定位明晰，從2017年起，中國的房地產(chǎn)市場可能發(fā)生根本性改變，住房將回歸到基本居住功能，政府會通過信貸、稅收等政策對房地產(chǎn)市場進行清晰的界定。“北京、深圳、廈門、昆山等地的投資客在新政后已經(jīng)逐漸離開，多地的房地產(chǎn)投資也趨冷�！敝性禺a(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，投資客偏好小戶型投資，60平方米以下中小戶型的投資客集中度較高，他們在十月以來的密集新政后紛紛受挫離場。從價位來看，此前總價在350萬元以下物業(yè)的投資客集中度高，新政后150萬~250萬元區(qū)間段的投資占比減少近8個百分點。中高端價位投資客占比相對較少，新政后占比下降也很明顯。
同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認為，隨著調控政策的從嚴執(zhí)行，特別是“降杠桿”收信貸的趨緊，一線和二線熱點城市的短期投資價值正在降低，投資風險在增加�！昂诵囊弧⒍�城市房價上漲預期打破，投資客開始退場，核心城市周邊的城市也會出現(xiàn)降溫，市場將回歸以居住和改善為主的理性市場�！�
