摘要：“11月份數(shù)據(jù)顯示，隨著年末臨近，加之三季度末多城市出臺(tái)的限購(gòu)收緊政策，國(guó)內(nèi)樓市已開(kāi)始放緩。”第一太平戴維斯中國(guó)區(qū)市場(chǎng)研究部董事簡(jiǎn)可近日認(rèn)為，未來(lái)樓市或?qū)⒅鸩节吘彙?/p>

       12月13日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2016年1-11月全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和銷(xiāo)售情況，數(shù)據(jù)顯示，2016年1-11月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額累計(jì)人民幣9.339萬(wàn)億元，同比漲幅自1-10月的6.6%放緩至6.5%；全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積達(dá)1.9億平方米，較去年同期（1.99億平方米）減少4.3%。土地出讓金為人民幣7780億元，同比增長(zhǎng)21.4%；平均成交地價(jià)達(dá)到人民幣每平方米4083元，同比上漲26.8%。房屋新開(kāi)工面積同比增長(zhǎng)7.6%至15.13億平方米。

       1-11月，房屋竣工面積累計(jì)達(dá)7.7億平方米，同比增長(zhǎng)6.4%。商品房在建面積自去年同期72.4億平方米增加至74.5億平方米。1-11月，商品房銷(xiāo)售面積自去年同期的10.9億平方米增長(zhǎng)至13.6億平方米；銷(xiāo)售均價(jià)同比上漲10.6%至人民幣每平方米7546元。這使得全年商品房銷(xiāo)售額同比增長(zhǎng)37.5%，達(dá)到人民幣10.25萬(wàn)億元。

       簡(jiǎn)可認(rèn)為，盡管9月至10月初許多城市樓市表現(xiàn)搶眼，但11月數(shù)據(jù)顯示，國(guó)內(nèi)樓市已開(kāi)始放緩。這主要是由于今年三季度末國(guó)內(nèi)許多城市紛紛出臺(tái)限購(gòu)收緊政策，加之各地政府嚴(yán)控過(guò)熱土地市場(chǎng)。這些新出臺(tái)的樓市調(diào)控加上現(xiàn)有的從嚴(yán)政策，以及政府對(duì)資金來(lái)源實(shí)行嚴(yán)格監(jiān)管，使年末樓市逐步走緩，此外，數(shù)據(jù)的走跌也是由于2015年基數(shù)較高導(dǎo)致。

       根據(jù)當(dāng)前樓市表現(xiàn)和先前政府對(duì)樓市的調(diào)控和干預(yù)力度來(lái)看，未來(lái)樓市或逐步趨緩，部分指標(biāo)或有下行可能。貸款和融資環(huán)境收緊，加之房?jī)r(jià)位于高位、經(jīng)濟(jì)增速放緩，或使一些開(kāi)發(fā)商暫時(shí)調(diào)低市場(chǎng)熱情，并等待市場(chǎng)明朗期、獲得更高收益。其他開(kāi)發(fā)商則聚焦提升手中資產(chǎn)價(jià)值，并擴(kuò)大業(yè)務(wù)范疇，或致力于降低成本或資產(chǎn)負(fù)債率。