摘要：曾記得上一次調(diào) 控也就是6年前，彼時(shí)的開發(fā)商們面臨著政策調(diào)整帶來的巨大壓力紛紛尋求轉(zhuǎn)型，有的選擇了不同的產(chǎn)業(yè)，有的則轉(zhuǎn)向了三四線城市。可以說早期的開發(fā)商轉(zhuǎn)型還是比較成功的，但是隨著大批量的房企趨之若鶩，紛紛將觸角伸向了這里，一度造成庫存積壓，也就是現(xiàn)在的三四線城市的境況。

       今年一二線城市房地產(chǎn)市場異�；鸨�，不少開發(fā)商賺了個(gè)盆滿缽滿，在全國去庫存背景下，一二線城市庫存急劇下降，甚至有的城市出現(xiàn)庫存荒問題，深圳、廣州等存銷比降至7個(gè)月以下。然而最應(yīng)該去庫存的三四線城市卻因土地供應(yīng)過剩、產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)薄弱等問題，去庫存壓力有增無減。

       一樣的政策環(huán)境，卻不一樣的市場環(huán)境。如今，在二次調(diào) 控后，加上一線城市土地太貴，又有開發(fā)商瞄準(zhǔn)了三四線城市，然后這還與五六年前的三四線城市一樣是塊肥肉嗎？

       隨著政策的調(diào)正不斷深化，一二線城市市場得到了降溫，根據(jù)對全國100個(gè)城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，11月全國百城住宅平均價(jià)格為12938元/㎡，環(huán)比漲幅為0.88%，較10月份的1.65%回落0.77個(gè)百分點(diǎn)，與9月份的環(huán)比漲幅2.83%相比，11月的全國百城房價(jià)上漲空間進(jìn)一步被壓縮，顯示出樓市調(diào) 控后，市場熱度明顯降溫。北京、上海、南京等此前上漲較猛的一二線城市，房價(jià)漲幅多數(shù)回落。

       在監(jiān)控的全國16個(gè)熱點(diǎn)城市中，環(huán)比漲幅全都呈現(xiàn)下跌情況，跌幅最小的是南京和天津(均為0.01個(gè)百分點(diǎn))，跌幅最大的是蘇州，達(dá)2.66個(gè)百分點(diǎn)。房地產(chǎn)作為政策市，任何一個(gè)政策的出臺都影響著企業(yè)的決策，牽動著購房者的心。所以，房企重新鎖定目標(biāo)，被一二線城市擠出的資金和購買力，正在將目光聚焦到中國的三四線城市。

       理論上，資金到了哪里，哪里就又將掀起一番熱浪，今年二線城市便是如此，可是這次三四線城市能成為開發(fā)商們的避風(fēng)港嗎？“三四線城市的總量的確是過剩，但是并不意味著沒有市場機(jī)會。三四線城市樓市相對穩(wěn)定，無論是行情好壞都有一定的銷售量，受到政策的影響較小�！毕樯�集團(tuán)總裁趙紅衛(wèi)認(rèn)為。

       還有不少開發(fā)商認(rèn)為，三四線城市仍然還有較大的市場空間，關(guān)鍵在于三四線城市的城鎮(zhèn)化率還比較低，2015年我國的城市化率才56.1%，仍還可以抓住“城市化”這個(gè)機(jī)遇在三四線拿地干業(yè)績。今年7月，三部委發(fā)布《關(guān)于開展特色小鎮(zhèn)培育工作的通知》，決定在全國范圍開展特色小鎮(zhèn)培育工作，計(jì)劃到2020年培育1000個(gè)左右各具特色、富有活力的休閑旅游、商貿(mào)物流、現(xiàn)代制造、教育科技、傳統(tǒng)文化、美麗宜居等特色小鎮(zhèn)，開發(fā)商更是抓住了這個(gè)機(jī)會。

       三四線城市能成為躲避政策調(diào)整的突破口嗎？安家新媒體認(rèn)為，或許伴隨著政策的引導(dǎo)，特色小鎮(zhèn)的未來開發(fā)將會呈現(xiàn)一片大好天地，開發(fā)商們也可大有作為，然而就怕跟風(fēng)，甚至流于概念，要知道這次開發(fā)商開發(fā)特色小鎮(zhèn)很多并不是為了特色小鎮(zhèn)而特色小鎮(zhèn)，多數(shù)是為了避風(fēng)頭的無奈之舉，并不是主觀意識上的積極所為。

       本來像特色小鎮(zhèn)已經(jīng)不是嚴(yán)格意義上的房地產(chǎn)，但是我敢保證仍然會繼續(xù)炒作房價(jià)。交通銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家連平12月11日在2016央視財(cái)經(jīng)論壇暨中國上市公司峰上表示，今年房地產(chǎn)市場冷熱不均，未來三四線城市的趨勢也是房價(jià)逐步上漲。

       近期，一直堅(jiān)持深耕三四線城市甚至布局5線城市的碧桂園，在繼恒大、萬科之后，也宣布2016年已實(shí)現(xiàn)銷售金額3000億元，同比增長143％，成為第三家進(jìn)軍3000億元陣營的房企。值得注意的是，由于碧桂園所拿土地以三、四線為主，其總價(jià)均維持在一個(gè)較低水準(zhǔn)，因此其拿下的54宗地塊耗資為190.11億元，在成本上要遠(yuǎn)低于萬科與恒大。這或許也給三四線城市的開發(fā)商們以信心，但這只是表面，碧桂園深耕三四線城市的時(shí)候，別的開發(fā)商們?nèi)ツ牧�？�?dāng)你發(fā)現(xiàn)人家賺了錢你再來的時(shí)候還能喝到湯嗎？

       三四線城市那么多房子還沒有被消化，又來這么多開發(fā)商，如果不能有差異化競爭，那未來三四線城市又將是何樣的局面尚不可知，但在這里，已經(jīng)不是房價(jià)漲與跌的問題，哪怕房價(jià)跌房子都不一定賣得出去，那么高的庫存是要等“爛掉”嗎？