摘要：幾乎每隔幾年，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)都會(huì)迎來(lái)“被崩盤(pán)”的論調(diào)，每一次都是在樓市進(jìn)入深度調(diào)控，成交量下挫的背景下，引發(fā)全民大討論。這一次，也不例外。

      成交量下挫 中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)又一次“被崩盤(pán)”

      今年9月到10月，有超過(guò)22個(gè)城市陸續(xù)發(fā)布針對(duì)樓市成交過(guò)熱，價(jià)格上漲過(guò)快出臺(tái)了相關(guān)調(diào)控措施，根據(jù)多方監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，樓市隨之開(kāi)始理性降溫。

      為了鞏固調(diào)控效果，11月以來(lái)，又有超過(guò)13個(gè)城市在此前基礎(chǔ)上加碼樓市調(diào)控。

      至此，從930開(kāi)始的這一輪樓市調(diào)控，各地已經(jīng)有超過(guò)25個(gè)城市出臺(tái)了50多次樓市調(diào)控措施，范圍之廣、力度之大都屬于空前。

      而效果也立竿見(jiàn)影，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，從最近2個(gè)月的數(shù)據(jù)同比看，2016年11月單月新建商品房成交面積同比上漲7.9%。金額上漲13.2%，而10月單月新建商品房成交面積同比漲幅則高達(dá)26.4%，金額上漲40.1%。

      1-11月雖然數(shù)據(jù)絕對(duì)值全面刷新歷史紀(jì)錄，但從11月單月看，數(shù)據(jù)漲幅開(kāi)始明顯放緩，市場(chǎng)沖高回落趨勢(shì)非常明顯。根據(jù)中原地產(chǎn)研究部調(diào)研，北京、成都、天津、深圳、鄭州、廈門(mén)、上海，7個(gè)城市在10月下半月出現(xiàn)了價(jià)格下調(diào)，11月市場(chǎng)降溫趨勢(shì)仍在蔓延。

      成交量下挫 中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)又一次“被崩盤(pán)”

      問(wèn)題來(lái)了，深度調(diào)控之下，房地產(chǎn)交易數(shù)據(jù)的“跌跌不休”是否真的會(huì)引發(fā)樓市崩盤(pán)？

      這個(gè)問(wèn)題從最初小范圍的探討，已經(jīng)發(fā)展成為行業(yè)話(huà)題，不少業(yè)界大佬都在隔空發(fā)聲，釋放出對(duì)樓市風(fēng)險(xiǎn)的預(yù)判。

      萬(wàn)達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林稱(chēng)，中國(guó)房地產(chǎn)是有泡沫，但絕對(duì)不會(huì)崩盤(pán)。他認(rèn)為，雖然目前房?jī)r(jià)比較高，但人群向城市遷徙的消費(fèi)需求仍然存在，外加政府近期采取的一些擠泡沫的措施，這些因素綜合在一起，所以不會(huì)崩盤(pán)。

      成交量下挫 中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)又一次“被崩盤(pán)”

      曾經(jīng)和王健林達(dá)成“萬(wàn)萬(wàn)沒(méi)想到”合作的伙伴，萬(wàn)科集團(tuán)總裁郁亮也在近日針對(duì)崩盤(pán)說(shuō)表達(dá)了自己的看法，未來(lái)一年內(nèi)，全國(guó)商品住房成交量很有可能大幅下降，前期房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的城市，價(jià)格也可能回落。

      但“崩盤(pán)”的風(fēng)險(xiǎn)在我國(guó)并不存在，杠桿過(guò)高是房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫破裂的根源。目前，各國(guó)按揭貸款最低首付大多在20%以下，還有零首付的，而我國(guó)的首付比例始終較高，且居民儲(chǔ)蓄率一直處于高位，償本付息能力強(qiáng)，杠桿風(fēng)險(xiǎn)較低。過(guò)去幾年的炒房行為已經(jīng)很少見(jiàn)了，政府調(diào)控手段也很有效很及時(shí)，房地產(chǎn)的總體杠桿水平能得到有效控制。

      “‘剎車(chē)’不能踩太久，光靠需求側(cè)調(diào)控也遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠�！痹谟袅量磥�(lái)，房地產(chǎn)業(yè)要實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)期健康發(fā)展，關(guān)鍵在于利用踩“剎車(chē)”后的寶貴時(shí)機(jī)，建立長(zhǎng)效機(jī)制、增加有效供給。

      成交量下挫 中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)又一次“被崩盤(pán)”

      關(guān)于這個(gè)話(huà)題的討論之熱烈，也讓很多久未發(fā)聲的企業(yè)家發(fā)聲。

      富力地產(chǎn)董事長(zhǎng)李思廉在近日直言，自己和萬(wàn)科總裁郁亮所表達(dá)的觀點(diǎn)相同，認(rèn)為房地產(chǎn)不可能崩盤(pán)，因?yàn)榉康禺a(chǎn)整個(gè)行業(yè)的上下游鏈條太長(zhǎng)，影響的行業(yè)太多。當(dāng)房地產(chǎn)碰到真正的危機(jī)時(shí)，相信政府一定會(huì)有所支持。

      就連一位原住建部領(lǐng)導(dǎo)也告訴小V，房地產(chǎn)崩盤(pán)的論調(diào)在很早以前就出現(xiàn)過(guò)，大家都覺(jué)得房地產(chǎn)差不多了，要我說(shuō)還早呢。一個(gè)最簡(jiǎn)單的例子，改善型需求是不是都改善了？顯然沒(méi)有，僅這一項(xiàng)，換購(gòu)就是無(wú)止盡的。盡管總有人拿日本、拿美國(guó)底特律的崩盤(pán)來(lái)和國(guó)內(nèi)比，但用一個(gè)特殊環(huán)境中、一個(gè)時(shí)間點(diǎn)的事情來(lái)評(píng)價(jià)中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，是非常武斷的。