摘要：自從“9·30”開始，全國已有超24個城市出臺了50多次收緊樓市的調(diào)控措施。房價上漲勢頭得到遏制后，未來會怎么走？何時又是買房好時機？未來樓市該如何改革？

       多地不斷加碼樓市調(diào)控

       中原地產(chǎn)研究中心最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，11月，全國54個主要城市合計網(wǎng)簽量24.9萬套，環(huán)比下調(diào)11%。如果不計入今年2月份（因春節(jié)假期而處于成交谷底）的成交數(shù)據(jù)，11月成交量創(chuàng)下近18個月新低。

       財政部財政科學(xué)研究所原所長、華夏新供給經(jīng)濟學(xué)研究院首席經(jīng)濟學(xué)家賈康9日表示，樓市“9.30” 調(diào)控政策出臺后確實遏制了一些城市房價迅速升溫的勢頭。

       其實，“9·30”樓市調(diào)控開啟至今，多地樓市調(diào)控步伐并未停止。11月，11個城市出臺了樓市調(diào)控政策，或加碼調(diào)控，例如上海、天津、武漢、成都、杭州等；或出臺文件規(guī)范經(jīng)營秩序，例如，西安、南京發(fā)文加強市場整頓。

       未來這些城市或出臺收緊政策

       “石家莊、青島、長沙、重慶等城市，總體上炒房需求較大，如果此類城市房價上漲節(jié)奏比較快，不排除會繼續(xù)出臺限購限貸等相應(yīng)的收緊政策�！币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴躍進看來，后續(xù)還會有城市繼續(xù)加入到限購限貸的行列。

       中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說，因為此輪政策原則是“一城一策”、甚至“一城多策”，所以各城市力度不一，部分城市力度較大，也給很多政策力度不大的城市帶來壓力。

       房價猛漲被遏制 明年是買房好時機？

       嚴躍進預(yù)計，隨著政策效應(yīng)的繼續(xù)顯現(xiàn)，熱點城市市場成交面積在12月份將有繼續(xù)下降的可能，房價漲幅也將收窄，進而促使房地產(chǎn)市場逐步回歸理性。

       中國城市房地產(chǎn)研究院院長謝逸楓也預(yù)計，未來房價會進一步回調(diào)，越來越多熱點城市房價環(huán)比漲幅會回落，調(diào)控效果會更加明顯。

       西南證券日前發(fā)布的一份研究報告認為，展望2017年，從小周期來看，成交量的萎縮將使得樓市短期步入下行周期，商品房銷售增速和房地產(chǎn)開發(fā)投資增速料出現(xiàn)下滑。

       “這對于剛需者而言未嘗不是一件好事，”安居客房產(chǎn)分析師指出，隨著樓市理性的回歸，也促使樓市逐漸向買方市場轉(zhuǎn)化。

       房地產(chǎn)改革未來怎么調(diào)？

       賈康認為，未來，政府要在尊重市場資源配置的前提下更好發(fā)揮作用，必須要有標本兼治而治本為上的調(diào)控高水平。這要求政府必須把房地產(chǎn)相關(guān)的制度建設(shè)跟上：

       一是，土地制度，未來幾十年中國城鎮(zhèn)化還有很大發(fā)展空間，怎么源源不斷形成有效土地供給，是需要解決的根本性的問題。二是，住房制度，保障房需要形成有效供給，人民群眾得實惠，使低收入階層和夾心層、大量年輕白領(lǐng)擺脫解決住房問題方面的不安和焦慮。三是，投融資制度，住房相關(guān)的各種各不動產(chǎn)配套、城市綜合體到產(chǎn)業(yè)新城運營等建設(shè)涉及的投融資機制怎么樣才能適應(yīng)創(chuàng)新、可持續(xù)的發(fā)展。四是，稅制改革，官方已經(jīng)明確房地產(chǎn)稅立法并適時推進改革。

       賈康9日參加“第十二屆中國證券市場年會”發(fā)表主題為“中國房地產(chǎn)現(xiàn)狀研判與相關(guān)改革方向”的演講表述了上述觀點，他認為，這四個角度的制度建設(shè)都涉及到治本，它的配套還有其它方方面面，合在一起是系統(tǒng)工程。

       對于學(xué)界關(guān)注的土地制度改革問題，中國改革基金會國民經(jīng)濟研究所副所長王小魯補充道，開放土地市場引進供給側(cè)競爭，可促使過高的房地產(chǎn)價格回歸合理水平，有利于減輕居民負擔，啟動內(nèi)需，推動房地產(chǎn)的健康發(fā)展；農(nóng)民也可以獲得合理的土地收益，有利于改善農(nóng)民的收入，縮小城鄉(xiāng)差距