摘要：北京9·30新政后，“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”首批4宗試點(diǎn)地塊全部完成現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)。四宗地成交結(jié)果均為住宅100%自持，未來(lái)所建項(xiàng)目將全部由開發(fā)商自持，作為租賃住房提供給市場(chǎng)。

       首批試點(diǎn)“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”方式出讓的最后兩宗地塊昨天入市。其中，海淀北部地塊由中糧地產(chǎn)、中瑞凱華和天恒樂活城聯(lián)合體以住宅自持100%、商業(yè)（含辦公）自持10%最終競(jìng)得。大興黃村地塊有7家單位投報(bào)居住建筑規(guī)模100%自持，最終進(jìn)入高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅建設(shè)方案投報(bào)程序。

       按照規(guī)定，海淀永豐三宗地塊的商品房銷售均價(jià)不超過(guò)53400元/平方米，且最高銷售單價(jià)不得超過(guò)56100元/平方米；大興黃村地塊銷售限價(jià)為55800元/平方米，最高銷售限價(jià)為58500元/平方米。

       昨天上午，經(jīng)過(guò)數(shù)十輪舉牌，海淀永豐20號(hào)最終由首創(chuàng)、天恒、中糧聯(lián)合體競(jìng)得，住宅面積自持達(dá)100%，商業(yè)面積自持10%。大興黃村地塊迎來(lái)了18家企業(yè)參加競(jìng)買，結(jié)果與16日的海淀永豐18號(hào)和19號(hào)地塊現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍相似，中鐵、萬(wàn)科等7家單位投報(bào)自持面積達(dá)到100%，轉(zhuǎn)而進(jìn)入高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅建設(shè)方案投報(bào)程序。

       拿地開發(fā)商成為“房東”，不能通過(guò)銷售回籠資金，這對(duì)開發(fā)商的資金實(shí)力和經(jīng)營(yíng)能力提出了更高的要求。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這種競(jìng)拍方式基本杜絕了產(chǎn)生高價(jià)地的可能性，競(jìng)投企業(yè)自持商品住房的面積，將增加城市的租賃住房供給，這也將滿足不同層次自住性的住房需求，特別是保障以居住為目的的住房需求。市規(guī)劃國(guó)土委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，成交結(jié)果將北京土地市場(chǎng)的地價(jià)水平穩(wěn)定在合理區(qū)間。

       “房企更多可能是看重長(zhǎng)期持有過(guò)程中，通貨膨脹、貨幣貶值速度或超過(guò)資金成本。從多家企業(yè)敢于拼搶不可銷售的土地看，傳統(tǒng)開發(fā)模式或?qū)⒔K結(jié)，地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入服務(wù)業(yè)時(shí)代，一線和二線城市也從過(guò)去的增量開發(fā)、增量市場(chǎng)逐步變成存量市場(chǎng)�！敝性�地產(chǎn)首席分析師張大偉表示。

       上半月北京二手房網(wǎng)簽量跌28.7%

       “9·30”新政對(duì)抑制火熱的房地產(chǎn)市場(chǎng)的效果立竿見影。11月上半月北京二手住宅共網(wǎng)簽9674套，環(huán)比10月下半月下降28.7%。

       偉業(yè)我愛我家集團(tuán)的數(shù)據(jù)顯示，北京二手住宅上半月工作日的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)都在1000套以下，其中最高998套，最低646套，平均每個(gè)工作日網(wǎng)簽845套；環(huán)比10月下半月1152套的工作日平均網(wǎng)簽量下降了26.6%。

       “11月上半月新增購(gòu)房客戶較9月上半月減少近四成，有效購(gòu)房客戶需求明顯減少�！睋�(jù)偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉介紹，新政后客戶由著急搶購(gòu)轉(zhuǎn)為等待觀望，部分客戶受新政影響延緩或取消購(gòu)房計(jì)劃。同時(shí)，受購(gòu)房需求減少的影響，業(yè)主“漲價(jià)惜售”銷聲匿跡，報(bào)價(jià)迅速回歸理性，“部分著急出售房產(chǎn)套現(xiàn)的業(yè)主開始主動(dòng)降價(jià)，房?jī)r(jià)出現(xiàn)回落。北京樓市明顯降溫，交易量和價(jià)格回落將成大勢(shì)所趨。”