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“限房?jī)r(jià)競(jìng)地價(jià)”出試點(diǎn):購(gòu)買(mǎi)后5年不得出售

發(fā)布時(shí)間:2016-10-29  來(lái)源:北京晨報(bào)  編輯:郎蕓
摘要:首都推出4宗“限房?jī)r(jià)競(jìng)地價(jià)”試點(diǎn)地塊,市規(guī)土委昨天發(fā)布補(bǔ)充公告,進(jìn)一步細(xì)化試點(diǎn)地塊的競(jìng)買(mǎi)規(guī)則。4宗地塊將來(lái)銷(xiāo)售的商品住房不得捆綁精裝修,購(gòu)買(mǎi)后5年內(nèi)不得出售。

       在限價(jià)方面,海淀區(qū)永豐產(chǎn)業(yè)基地的3宗地塊平均銷(xiāo)售限價(jià)為5.34萬(wàn)元/平方米;大興區(qū)黃村鎮(zhèn)的地塊平均銷(xiāo)售限價(jià)為5.58萬(wàn)元/平方米。為提升剛需自住房屋的質(zhì)量,此次土地出讓在價(jià)格之外還首次設(shè)置了“競(jìng)投自持商品住宅面積”和“高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅建設(shè)方案”的競(jìng)買(mǎi)方式。
  
       購(gòu)買(mǎi)后5年不得出售
  
       9月30日,北京市出臺(tái)《關(guān)于促進(jìn)本市地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》,明確試點(diǎn)采取限定銷(xiāo)售價(jià)格并將其作為土地招拍掛條件的措施,控制房地產(chǎn)價(jià)格快速上漲。市規(guī)土委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,此次這4宗地塊落實(shí)北京市“9·30”新政要求,采用了限定銷(xiāo)售房?jī)r(jià),設(shè)定地價(jià)上限,競(jìng)投企業(yè)自持面積比例和建設(shè)品質(zhì)方案等多項(xiàng)措施,目的是促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。4宗地塊還執(zhí)行“90/70”政策,即套型面積90平方米以下的住房面積占所有住房面積比例的70%以上。

       昨天發(fā)布的補(bǔ)充公告中,明確了這4宗地塊將來(lái)銷(xiāo)售的商品住房,自取得分戶不動(dòng)產(chǎn)登記證書(shū)或契稅完稅憑證后5年內(nèi)不得出售。專(zhuān)家表示,北京提出這項(xiàng)措施并推出試點(diǎn)地塊,就是為了保障居民自住性剛需。

       禁止捆綁精裝修出售
  
       “限房?jī)r(jià) 競(jìng)地價(jià)”試點(diǎn)地塊,最受關(guān)注的是限定銷(xiāo)售價(jià)格。根據(jù)補(bǔ)充公告,海淀區(qū)永豐產(chǎn)業(yè)基地的3宗地塊,平均銷(xiāo)售限價(jià)為53400元/平方米,最高銷(xiāo)售限價(jià)為56100元/平方米。大興區(qū)黃村鎮(zhèn)的地塊,平均銷(xiāo)售限價(jià)為55800元/平方米,最高銷(xiāo)售限價(jià)為58500元/平方米。同時(shí),此次公告中還預(yù)設(shè)了這幾宗地塊的地價(jià)上限。
  
       專(zhuān)家對(duì)此表示,無(wú)論是設(shè)定地塊出讓時(shí)的地價(jià)上限,還是限定的銷(xiāo)售房?jī)r(jià),都體現(xiàn)了政府合理引導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期、抑制房?jī)r(jià)快速上漲的目的。此外,專(zhuān)家認(rèn)為,從土地供應(yīng)到最終房屋的銷(xiāo)售,一般會(huì)有一年半到兩年的時(shí)間,現(xiàn)在就鎖定了未來(lái)的房?jī)r(jià),更能合理引導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期。
  
       為了防止開(kāi)發(fā)商通過(guò)捆綁精裝修等方式變相提高將來(lái)銷(xiāo)售時(shí)的房?jī)r(jià),此次補(bǔ)充公告中也明確表示,項(xiàng)目中建設(shè)的商品住房應(yīng)嚴(yán)格按照上述限定的銷(xiāo)售均價(jià)和最高銷(xiāo)售單價(jià)進(jìn)行銷(xiāo)售。商品住房銷(xiāo)售時(shí)不得強(qiáng)制搭售其他服務(wù)、產(chǎn)品,不得捆綁精裝修。
  
       競(jìng)買(mǎi)土地將“競(jìng)投自持面積”
  
       為提升商品住宅建設(shè)品質(zhì),開(kāi)發(fā)企業(yè)除須按規(guī)劃條件中明確的現(xiàn)有綠色建筑與住宅產(chǎn)業(yè)化實(shí)施要求進(jìn)行建設(shè)外,此次補(bǔ)充公告中,還首次提出了“競(jìng)投自持面積”、“競(jìng)投品質(zhì)方案”的競(jìng)買(mǎi)方式。根據(jù)競(jìng)買(mǎi)規(guī)則,這些地塊首先會(huì)掛牌競(jìng)價(jià)。在達(dá)到預(yù)設(shè)的地價(jià)上限時(shí),哪家開(kāi)發(fā)商承諾自持商品房比例高,則取得地塊。當(dāng)一次性投報(bào)自持商品住房面積比例有兩個(gè)或兩個(gè)以上的競(jìng)買(mǎi)人投報(bào)為100%時(shí),如為純住宅的地塊,則誰(shuí)的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)高,地塊歸誰(shuí)。
  
       專(zhuān)家表示,規(guī)則中設(shè)定了自持面積競(jìng)買(mǎi)方式,是落實(shí)近期國(guó)務(wù)院印發(fā)的《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的若干意見(jiàn)》中“鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)利用已建成住房或新建住房開(kāi)展租賃業(yè)務(wù)”的要求,鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)商自持住房用于租賃,增加租賃房源的供給,滿足居民租賃住房需求。而規(guī)則中設(shè)置了投報(bào)高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅建設(shè)方案的程序,體現(xiàn)了政府對(duì)于房屋建筑品質(zhì)和質(zhì)量的關(guān)注!跋薅▽(lái)銷(xiāo)售的房?jī)r(jià),這意味著開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn)空間就會(huì)降低。而從政府層面考慮的是,不能讓開(kāi)發(fā)商因壓縮成本就降低房屋建筑的品質(zhì)和質(zhì)量。開(kāi)發(fā)商可以因?yàn)槔麧?rùn)不高而不去高價(jià)拿地,但既然拿地了,就必須提供出高品質(zhì)的房屋”。

       權(quán)威解讀

       如何科學(xué)測(cè)算銷(xiāo)售限價(jià)?
  
       據(jù)悉,這4宗地塊由市住建委、市級(jí)有關(guān)部門(mén)和屬地有關(guān)部門(mén)共同會(huì)商確定銷(xiāo)售限價(jià)。測(cè)算限定價(jià)格,以地塊周邊可比項(xiàng)目近三個(gè)月成交均價(jià)為基礎(chǔ)。此外,大興黃村地塊周邊地鐵、商業(yè)等配套較為齊全,而海淀地塊位于北部永豐地區(qū),配套服務(wù)水平相對(duì)較弱。在限定價(jià)格測(cè)算過(guò)程中,考慮地塊周邊基礎(chǔ)設(shè)施和配套服務(wù)水平等因素后,綜合評(píng)定了各地塊銷(xiāo)售限定價(jià)格。

       海淀區(qū)永豐同時(shí)掛牌出讓的自住房地塊,已限定銷(xiāo)售價(jià)格為3.5萬(wàn)元/平方米,是按所在區(qū)域的整體均價(jià)70%左右確定的,雖然和同地塊商品住房?jī)r(jià)格不直接關(guān)聯(lián),但在本次測(cè)算商品住房銷(xiāo)售限價(jià)時(shí),市區(qū)有關(guān)部門(mén)也充分參考了自住房的價(jià)格因素。

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