摘要：據(jù)相關(guān)媒體報(bào)道,從9月30日開(kāi)始,全國(guó)20多個(gè)城市相繼出臺(tái)樓市調(diào)控政策。有機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)顯示,半個(gè)月以來(lái),全國(guó)54座主要城市的商品房簽約量出現(xiàn)下降。樓市調(diào)控的效果正在初顯。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人盛來(lái)運(yùn)表示,本輪房地產(chǎn)調(diào)控措施是必要、有效的。

       本輪樓市調(diào)控有哪些特點(diǎn)?樓市調(diào)控的效果如何顯現(xiàn)?一些大城市限購(gòu)、信貸等政策的收緊,是否會(huì)對(duì)整體經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生影響?

       中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,截至10月16日,全國(guó)主要的54個(gè)城市當(dāng)月合計(jì)簽約商品房住宅數(shù)量130944套,而9月同期簽約量為137483套,環(huán)比減少約7000套。其中,一線城市北京、上海環(huán)比分別下調(diào)了42%和16%,而深圳與廣州簽約量上漲幅度超過(guò)50%。同時(shí),二線城市樓市開(kāi)始整體降溫,上周二線城市合計(jì)簽約商品房住宅數(shù)量3.36萬(wàn)套,已經(jīng)連續(xù)兩周低于4萬(wàn)套。

       中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為,本輪房地產(chǎn)調(diào)控的特點(diǎn)是:見(jiàn)效速度快、執(zhí)行力度強(qiáng)�！皬�2016年9月30日,北京、天津發(fā)布政策以來(lái),有22個(gè)城市出臺(tái)了不同力度的調(diào)控政策。和過(guò)去不太一樣的是,執(zhí)行力度非常強(qiáng)。過(guò)去樓市調(diào)控要見(jiàn)到效果的話,基本是需要兩到三個(gè)月,市場(chǎng)才會(huì)有比較明顯的效果,而且還會(huì)有一個(gè)恐慌性的‘末班車’,但是這一輪的房地產(chǎn)調(diào)控時(shí)間點(diǎn)恰好選在9月30日,而且經(jīng)過(guò)一兩周的市場(chǎng)的落地之后,市場(chǎng)就快速地降溫,從我們來(lái)看,出臺(tái)政策的城市,房地產(chǎn)市場(chǎng)基本上都是從過(guò)去可以說(shuō)是恐慌形容的市場(chǎng)急速地冷凍,部分城市處在一個(gè)明顯的降溫過(guò)程中�！�

       在市場(chǎng)機(jī)構(gòu)已經(jīng)發(fā)布的數(shù)據(jù)中,和9月同期數(shù)據(jù)相比,深圳與廣州簽約量上漲幅度超過(guò)50%。如何看待這樣的數(shù)據(jù)?張大偉給出了合理的解釋:深圳升級(jí)了限購(gòu)政策、信貸政策,包括廣州也有一些調(diào)控,它是短期有個(gè)別城市追趕“末班車”的現(xiàn)象。廣州的成交量主要集中在假期期間,并不是在調(diào)控之后市場(chǎng)又火爆了,這是不存在的。從廣州、深圳我們掌握的一線的數(shù)據(jù)看,真實(shí)的成交、現(xiàn)在還有意愿購(gòu)房和已經(jīng)簽約的數(shù)字,環(huán)比跌幅已經(jīng)超過(guò)30%,部分房?jī)r(jià)出現(xiàn)了微調(diào),整個(gè)政策的力度還是非常有效的。

       國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人盛來(lái)運(yùn)在昨天(19日)舉行的今年前三季度國(guó)民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況新聞發(fā)布會(huì)上表示,國(guó)慶前后對(duì)一些熱點(diǎn)城市采取樓市調(diào)控措施,是及時(shí)有效的�！按蠹抑�道在8、9月份房地產(chǎn)價(jià)格出現(xiàn)了較快上漲,在這個(gè)時(shí)候,出臺(tái)一些調(diào)控措施,可以使房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫,使它恢復(fù)到理性,而且對(duì)引導(dǎo)預(yù)期,抑制房地產(chǎn)的過(guò)度投資都有積極的作用�！�

       盛來(lái)運(yùn)說(shuō),從10月份上半月的部分?jǐn)?shù)據(jù)監(jiān)測(cè)情況看,調(diào)控取得了初步的成效。一些熱點(diǎn)城市、一線城市和部分二線城市房地產(chǎn)的銷售在回落,還有少數(shù)城市甚至出現(xiàn)了環(huán)比下降。房地產(chǎn)市場(chǎng)高燒開(kāi)始在退,房?jī)r(jià)走勢(shì)開(kāi)始趨穩(wěn),及時(shí)出臺(tái)一些調(diào)控措施是必要的,而且是有效的。

       本輪各地集中的房地產(chǎn)調(diào)控是否會(huì)對(duì)整體經(jīng)濟(jì)造成影響?盛來(lái)運(yùn)認(rèn)為,房地產(chǎn)調(diào)控對(duì)經(jīng)濟(jì)影響不能夸大。因?yàn)檫@一輪的調(diào)控主要集中在一線城市和少數(shù)二線城市,主要是一些熱點(diǎn)城市,是局部的調(diào)控。盛來(lái)運(yùn)還介紹說(shuō),今年以來(lái)房地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)發(fā)揮了一定的支撐作用。根據(jù)初步測(cè)算,三季度房地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率在8%左右。

       盛來(lái)運(yùn)提出,這輪調(diào)控目的主要針對(duì)投資性和投機(jī)性需求,對(duì)剛需、改善性需求仍然還是支持的。房地產(chǎn)本身調(diào)控的目的主要是防止房地產(chǎn)的大起大落對(duì)經(jīng)濟(jì)帶來(lái)一些不利的影響,防止經(jīng)濟(jì)的波動(dòng),目標(biāo)最終還是保持經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定增長(zhǎng)。從這些角度來(lái)看,對(duì)全局的影響不像想象得那么大,而且后期的走勢(shì)有待觀察。