摘要：樓市瘋漲，房產(chǎn)泡沫集聚。各地出臺(tái)的限購限貸調(diào)控政策能否保證房地產(chǎn)市場(chǎng)正常發(fā)展秩序？答案是肯定的。但小編認(rèn)為，房?jī)r(jià)上漲雖然得到一定控制，但是房?jī)r(jià)持續(xù)下跌的可能性還是比較小。

       今年以來，樓市瘋漲之勢(shì)讓不少人為之擔(dān)心，因?yàn)槠鋷�來的房產(chǎn)泡沫越來越嚴(yán)重，而為了保證房地產(chǎn)市場(chǎng)正常發(fā)展秩序，各地出臺(tái)限購限貸調(diào)控政策，據(jù)樓市最新消息，目前限貸限購政策效果顯現(xiàn)，54城網(wǎng)簽環(huán)比降30%。

       在22個(gè)城市出臺(tái)調(diào)控政策后，來自中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示:在10月過去的十幾天里，全國主要的54城市合計(jì)簽約商品房住宅130944套，而9月同期簽約為137483套，兩個(gè)數(shù)據(jù)相差不大。盡管與9月同比相差不大，但最近兩周網(wǎng)簽數(shù)量環(huán)比明顯下滑。最近兩周54城簽約數(shù)為116892套，而此前兩周的簽約數(shù)為177206套，環(huán)比下降34%。

       其中，二線城市降溫最大。最近兩周網(wǎng)簽分別為32602套、33673套，為春節(jié)以來最低�！皬�10月以來成交結(jié)構(gòu)看市場(chǎng)已經(jīng)開始出現(xiàn)了變化�！�10月17日，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，“整體看，這一輪政策的力度非常大，市場(chǎng)將告別明顯上漲。”張大偉介紹，一線城市北京、上海的簽約環(huán)比上月同期分別下調(diào)了42%、16%，而深圳與廣州則上漲了50%以上。

       整體看，二線城市成交開始降溫，其合計(jì)簽約商品房住宅連續(xù)兩周低于4萬套，這是春節(jié)后首次出現(xiàn)。其中杭州、青島、昆明、南寧、石家莊、南昌等城市簽約出現(xiàn)了上漲，而蘇州、濟(jì)南、長(zhǎng)沙等城市出現(xiàn)了環(huán)比下調(diào)。三線城市因?yàn)槎�線城市的溢出效應(yīng)，出現(xiàn)了短期的成交上行，但上漲幅度有限。對(duì)此，張大偉指出，“網(wǎng)簽數(shù)據(jù)不能反映當(dāng)下受到調(diào)控的市場(chǎng)情況，從實(shí)際簽約看，受到新政影響的22個(gè)城市，成交量出現(xiàn)了明顯下調(diào)，實(shí)際跌幅達(dá)到了30-40%左右。預(yù)計(jì)這一成交量將在10月下旬逐漸開始反映到簽約數(shù)據(jù)上。”

      由此可見，各地限購限貸政策效果漸顯，54城網(wǎng)簽環(huán)比降30%，房?jī)r(jià)瘋漲之勢(shì)得到抑制，但小編認(rèn)為，房?jī)r(jià)上漲雖然得到一定控制，但是房?jī)r(jià)持續(xù)下跌的可能性比較小，保持高位震蕩的可能性比較大。