摘要：根據(jù)9月1日中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布8月份“中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)”，珠海、佛山、東莞8月份樓價(jià)環(huán)比漲幅擠入全國(guó)“7強(qiáng)”。8月份全國(guó)百城樓價(jià)環(huán)比漲幅前10名，除了上海為一線城市，其他上榜的城市均為二線城市。

       全國(guó)百城樓價(jià)漲幅無(wú)錫居首

       “中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城8月份價(jià)格指數(shù)”顯示，珠海樓價(jià)以環(huán)比增幅6.4%，拿下全國(guó)百城樓價(jià)漲幅榜眼，僅次于無(wú)錫。佛山樓價(jià)以4.86%的環(huán)比漲幅，位居全國(guó)百城樓價(jià)漲幅榜第5名，漲幅次于無(wú)錫、珠海、昆山、廊坊，甚至把上海甩到了身后。東莞以3.85%的環(huán)比漲幅，超越杭州，位居全國(guó)百?gòu)?qiáng)樓價(jià)漲幅榜第7位。

       今年以來(lái)珠海樓價(jià)已連續(xù)8個(gè)月上漲，8個(gè)月累計(jì)漲幅達(dá)27.3%。珠海8月份一手樓均價(jià)達(dá)17922元/平方米，環(huán)比上漲6.4%，漲幅全國(guó)排名第二。

       根據(jù)中指院的調(diào)查，8月份佛山平均樓價(jià)為9968元/平方米，環(huán)比增幅4.86%，同比增幅達(dá)18.27%。由于佛山住建部門還未公布8月成交數(shù)據(jù)，這份中指院的價(jià)格指數(shù)或與佛山實(shí)際成交價(jià)比略有偏差，但偏差應(yīng)該不會(huì)太大。佛山中原的數(shù)據(jù)也顯示，8月佛山樓價(jià)9637元/平方米，與上個(gè)月基本持平。

       而東莞8月份成交均價(jià)13031元/平方米，環(huán)比漲幅3.85%。目前，東莞23個(gè)區(qū)域房?jī)r(jià)過(guò)萬(wàn)，其中6個(gè)區(qū)域“破2萬(wàn)”。

       現(xiàn)狀：價(jià)格漲了成交量卻降了

       雖然房?jī)r(jià)“漲”字當(dāng)頭，但是從相關(guān)數(shù)據(jù)看來(lái)，珠海、佛山、東莞8月份一手市場(chǎng)的成交量卻有下滑的趨勢(shì)。

       珠海市商品房預(yù)售專網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，珠海8月網(wǎng)簽商品房5970套，網(wǎng)簽面積52.5萬(wàn)平方米，環(huán)比7月分別下滑了17%和18%。其中，一手住宅網(wǎng)簽5159套，網(wǎng)簽面積49.7萬(wàn)平方米；一手商業(yè)用房網(wǎng)簽114套，網(wǎng)簽面積1.02萬(wàn)平方米；一手辦公樓網(wǎng)簽154套，網(wǎng)簽面積1.73萬(wàn)平方米；其他類型物業(yè)網(wǎng)簽415套。

       佛山的成交量也出現(xiàn)輕微下滑趨勢(shì)。佛山7月一手樓單月成交15757套，創(chuàng)下歷史新高，但8月行情略有下滑。根據(jù)佛山中原地產(chǎn)公布的數(shù)據(jù)，佛山8月成交量面積為188.2萬(wàn)平方米，出現(xiàn)約1%的降幅，但這一數(shù)據(jù)還是保持在峰值上，說(shuō)明佛山目前市場(chǎng)仍處于供不應(yīng)求的態(tài)勢(shì)中。

       8月東莞一手住宅成交量稍微有些“慘”。合富輝煌(中國(guó))東莞發(fā)展研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，東莞一手住宅簽約面積為51.3萬(wàn)平方米，同比大幅下滑41%，其中東莞8月住宅成交創(chuàng)下了今年除春節(jié)月外的新低。

       觀察：高價(jià)土地繼續(xù)推高二線城市樓價(jià)

       二線城市樓市火爆，已成為目前中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的顯著特征。8月份全國(guó)百城樓價(jià)環(huán)比漲幅前10名中，除了上海是一線城市外，其他上榜的城市均是二線城市。這無(wú)不說(shuō)明，二線城市仍然受到資金的追捧。從全國(guó)來(lái)看，8月百城樓價(jià)環(huán)比上漲的有68個(gè)，環(huán)比下跌的只有29個(gè)說(shuō)明樓市的大環(huán)境仍呈上升趨勢(shì)。

       珠海、佛山、東莞三城8月樓價(jià)繼續(xù)大幅度攀升，一方面得益于全國(guó)市場(chǎng)的火爆；另一方面，作為二線城市，節(jié)節(jié)高升的地價(jià)也進(jìn)一步刺激樓價(jià)攀高。8月26日，珠海以29120元/平方米的樓面地價(jià)打破紀(jì)錄。珠海市場(chǎng)當(dāng)即升溫，開盤加推、捂盤、漲價(jià)、搶房等事件不斷上演。8月佛山的禪城、順德、三水均出現(xiàn)了區(qū)域內(nèi)的高價(jià)地塊。在高價(jià)地塊的帶動(dòng)下，購(gòu)房者擔(dān)心后續(xù)政策收緊以及房?jī)r(jià)的持續(xù)上漲，所以購(gòu)房心態(tài)依然積極，8月整體市場(chǎng)供不應(yīng)求。

       市場(chǎng)觀望情緒或會(huì)再次來(lái)襲

       珠海、佛山、東莞等二線城市8月份出現(xiàn)的量跌價(jià)升，說(shuō)明市場(chǎng)已出現(xiàn)乏力之勢(shì)。樓價(jià)上漲，必然需要持續(xù)成交量上的支撐；反之，如果成交量持續(xù)下滑，而處于高位的房?jī)r(jià)，會(huì)加深市場(chǎng)的觀望情緒，市場(chǎng)的熱度也會(huì)隨之降溫。

       當(dāng)然，現(xiàn)在說(shuō)拐點(diǎn)已至還為時(shí)尚早。但近期全國(guó)政策面轉(zhuǎn)向并不斷加碼，上半年表現(xiàn)搶眼的“4小龍”——廈門、南京、蘇州、合肥，均已收緊樓市政策，珠三角出臺(tái)從嚴(yán)政策的預(yù)期加強(qiáng)，一定程度上會(huì)影響購(gòu)房者和投資者的市場(chǎng)預(yù)期以及市場(chǎng)信心，觀望情緒將會(huì)再次襲來(lái)。