在南寧，售房者則經(jīng)歷了“過(guò)山車”般的境遇，限購(gòu)令實(shí)施前夕，南寧樓盤成交量大漲，限購(gòu)令實(shí)施后，成交量明顯下降。在西安，很多市民近期的手機(jī)經(jīng)常收到樓盤促銷的短信，有的房企甚至打出“繳1千抵1萬(wàn)”的大幅優(yōu)惠。

樓市促銷
 

　　“由于限購(gòu)，投資性需求早已被擠出住宅市場(chǎng)，8月份樓市成交低迷，開發(fā)商期盼九月銷售季的到來(lái)。隨著限購(gòu)調(diào)控逐步擴(kuò)展至二三線城市，中小開發(fā)企業(yè)的資金鏈將更加緊張，降價(jià)促銷，以價(jià)換量，快速回籠資金成為開發(fā)商的必然選擇。目前的降價(jià)、打折只是開始，未來(lái)幾個(gè)月樓市打折力度將進(jìn)一步加大。”西安房地產(chǎn)專家咨詢委員會(huì)秘書長(zhǎng)李宇兵表示。

　　伴隨著“8月底出臺(tái)限購(gòu)城市名單”和“住建部已經(jīng)與20多個(gè)二三線城市達(dá)成‘下月出臺(tái)限購(gòu)措施’的‘協(xié)議’，各地將于9月初開始陸續(xù)發(fā)布自己制定的限購(gòu)政策”的傳言，9月悄然而至，截至9月2號(hào)前，尚未傳來(lái)住建部有關(guān)限購(gòu)令的書面消息。

　　但據(jù)記者調(diào)查，“限購(gòu)”已對(duì)很多準(zhǔn)購(gòu)房者的心理預(yù)期造成明顯影響。來(lái)自湖北武漢的一份調(diào)查顯示，因二三線城市“限購(gòu)”政策將出臺(tái)，打算推遲買房的購(gòu)房者比例達(dá)到了60.6%;而表示會(huì)“加速買房，以規(guī)避政策影響”的購(gòu)房者人數(shù)只占12%，認(rèn)為該項(xiàng)政策對(duì)自己購(gòu)房計(jì)劃沒(méi)有影響的購(gòu)房者比例為27.4%。

　　這一輪限購(gòu)令中， 臺(tái)州無(wú)疑成了“堵槍眼”的“第一炮”。臺(tái)州銀行的陳姓員工告訴記者：“臺(tái)州入選，并不是因?yàn)?a href="http://www.fuzhouhuadun.com/newshuju/fangjia/" class="p_wordlink" target="_blank">房?jī)r(jià)漲，而是因?yàn)榉績(jī)r(jià)高。路橋房?jī)r(jià)，椒江則直逼2萬(wàn)。”而上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭則認(rèn)為，臺(tái)州被限購(gòu)，這是它地處高房?jī)r(jià)片區(qū)“惹的禍”。

　　北師大房地產(chǎn)研究中心主任董藩此前通過(guò)微博 ，就“二三線城市房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的城市要進(jìn)行限購(gòu)”的政策發(fā)表看法。他說(shuō)，他曾預(yù)測(cè)限購(gòu)限貸可能長(zhǎng)期化，且現(xiàn)在這種預(yù)期正被強(qiáng)化。調(diào)控誤入歧途,但沒(méi)人承認(rèn)錯(cuò)了，愿意修正,只好強(qiáng)化現(xiàn)行措施，調(diào)控不能斗氣。限購(gòu)限貸長(zhǎng)期化要么使需求大量沉淀，嚴(yán)重威脅就業(yè)、財(cái)政收入、經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)等，進(jìn)而影響穩(wěn)定，要么帶來(lái)下一輪暴漲。