土地價格爆發(fā) 上市房企上半年凈利潤率跌至8%
發(fā)布時間：2016-09-03 來源：京華時報 編輯：張曉霞
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摘要：據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2016年半年報目前已經(jīng)公布完畢，剔除部分停牌企業(yè)，135家上市房地產(chǎn)企業(yè)全部公布了業(yè)績，整體看，在過去連續(xù)4年利潤率下調(diào)后，即使今年上半年市場成交爆發(fā)，但利潤率依然出現(xiàn)了下調(diào)，目前已跌至8%。
統(tǒng)計顯示，今年上半年，135家上市房企合計實現(xiàn)營業(yè)收入為5695.3億元，相比2015年同期的4118.4億元漲幅高達37.11%。而凈利潤漲幅則明顯低于營業(yè)收入漲幅，僅從2015年上半年的415.3億元，上漲到了2016年上半年的464.3億元。
不僅凈利潤絕對值不高，從平均利潤率來看，今年上半年，120家房企的凈利潤率只有8.15%，而即使在成交慘淡的2015年同期，利潤率也有10.1%。
“135家上市房企的利潤總額，僅相當于建設(shè)銀行一家利潤的1/3”，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認為，房地產(chǎn)企業(yè)雖然收獲了銷售額歷史最高的一年，但風險依然越來越大。
寬松的房地產(chǎn)政策刺激了房地產(chǎn)市場探底回升，使得2016年房企收獲成交量爆發(fā)的一年，從房地產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)看，一二線城市房價的快速上漲導致房企銷售快速上漲。
但同時，地王頻繁出現(xiàn)，土地價格爆發(fā)，今年前7月，標桿房企合計拿地為6241.75億元，合計建筑面積為9656萬平方米，平均拿地成本為6466元/平方米。而在2015年同期，拿地平均成本只有4261元/平方米。也就是說，今年企業(yè)拿地平均成本增加高達51.8%。
張大偉測算，今年內(nèi)合計有24家房企拿地金額超過百億，在去年同期這一數(shù)字僅為16家。搶地企業(yè)已經(jīng)從國企到民企，開始全面出現(xiàn)。雖然2016年房企的資金成本明顯下調(diào)，但土地成本卻明顯上漲，這些都嚴重影響了利潤率。
從未來市場預期看，張大偉認為，地王仍然是未來最大的風險，一線城市成交已經(jīng)開始放緩，部分熱點二線城市成交火熱，房價地價領(lǐng)漲。預計下半年，房地產(chǎn)調(diào)控會繼續(xù)因城施策，升級到一城一策，一旦信貸政策寬松不能持續(xù)，下半年，特別是四季度房地產(chǎn)市場的風險可能爆發(fā)。對于收獲了過多高價地王項目的房企，一旦市場出現(xiàn)輕微調(diào)整，很可能出現(xiàn)連鎖惡性循環(huán)。
