摘要：樓市上漲的情況下，讓樓市跳出大起大落的怪圈，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，不僅要看樓市泡沫能否被抑制，更要看實(shí)體經(jīng)濟(jì)能否煥發(fā)活力，地方發(fā)展環(huán)境能否持續(xù)改善。

       讓樓市跳出大起大落的怪圈，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，不僅要看樓市泡沫能否被抑制，更要看實(shí)體經(jīng)濟(jì)能否煥發(fā)活力，地方發(fā)展環(huán)境能否持續(xù)改善。

       8月31日，廈門市國土資源與房產(chǎn)管理局宣布，自9月5日起實(shí)行樓市限購。由此，廈門成為繼蘇州之后，第二個(gè)重啟限購政策的二線城市。同日，武漢祭出限貸政策，從9月1日起上調(diào)主要區(qū)域二套房貸款的首付比例。9月1日，合肥市房產(chǎn)部門召開房地產(chǎn)運(yùn)行形勢(shì)分析會(huì)，商討出臺(tái)新的調(diào)控措施。

　　   核心二線城市紛紛出臺(tái)樓市調(diào)控政策，并從限貸向限購升級(jí)，預(yù)示了調(diào)控范圍正在蔓延。這是近期各地房?jī)r(jià)和地價(jià)不斷上漲催生的政策反應(yīng)。中國指數(shù)研究院9月1日發(fā)布的《2016年8月中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)報(bào)告》顯示，8月份全國100個(gè)城市（新建）住宅平均價(jià)格為12270元/平方米，環(huán)比上漲2.17%，漲幅較7月擴(kuò)大0.54個(gè)百分點(diǎn)；同比上漲13.75%，漲幅較7月擴(kuò)大1.36個(gè)百分點(diǎn)。環(huán)比漲幅排名前十名的城市，除上海外均為二線城市。無錫、珠海、昆山、廊坊等城市環(huán)比漲幅超過5%。上海在加強(qiáng)樓市調(diào)控的傳聞中，個(gè)別地區(qū)甚至再現(xiàn)假離婚熱潮。

       樓市泡沫升騰，其負(fù)面效應(yīng)不僅在于民間以假離婚與調(diào)控政策博弈，更在于對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境造成的扭曲。自一二線城市樓市暴熱以來，已有不少企業(yè)因房?jī)r(jià)過高加大了運(yùn)營成本，不得不遷移，而本應(yīng)投放于實(shí)體經(jīng)濟(jì)的銀行貸款和民間資金，也蜂擁進(jìn)入樓市尋求利潤(rùn)，對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)形成抽血效應(yīng)。根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局數(shù)據(jù)，今年前7個(gè)月，全國固定資產(chǎn)投資增速為8.1%，民間固定資產(chǎn)投資增長(zhǎng)2.1%，均創(chuàng)下新低。央行數(shù)據(jù)也顯示，7月新增貸款4636億元，其中住戶部門貸款增加4575億元，銀行貸款資金幾乎全部投向了房地產(chǎn)。在這種情形下，“抑制資產(chǎn)泡沫”成為近期經(jīng)濟(jì)調(diào)控的最強(qiáng)音，也為各熱門樓市調(diào)控加碼指明了方向�？梢灶A(yù)期，目前核心一二線城市的限貸、限購政策，很可能進(jìn)一步向其他城市擴(kuò)展。

       對(duì)于監(jiān)管部門和市場(chǎng)來說，限貸、限購都不陌生。過去，這些措施確曾在短期內(nèi)有效控制住了樓市的過熱溫度。重新祭出“限”字旗，相信仍可起到這樣的效果。但是，此前的調(diào)控也證明，樓市并不會(huì)因此回到正常發(fā)展軌道，人為設(shè)定的拐點(diǎn)一旦松動(dòng)，迎來的常常是更大力度的反彈。

       從樓市的調(diào)控歷史看，地方樓市調(diào)控加碼即使有效，但能管多久還是疑問。讓樓市跳出大起大落的怪圈，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，不僅要看樓市泡沫能否被抑制，更要看實(shí)體經(jīng)濟(jì)能否煥發(fā)活力，地方發(fā)展環(huán)境能否持續(xù)改善。后者才是真正的治本之道。就此而言，只有剛性的樓市調(diào)控措施遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠，還需要有同樣剛性、同等力度的地方發(fā)展措施同步，資金才有更多的選擇方向，人們對(duì)于購房的預(yù)期也才能理性起來。