摘要：寬松的房貸、稅收政策以及較低的利率水平，在這些因素刺激下，樓市熱點(diǎn)城市的房價(jià)水漲船高。沒有人知道調(diào)控政策何時(shí)趨緊，房價(jià)何時(shí)下行，然而，帶有較高信貸杠桿的“全民炒房”存在巨大的風(fēng)險(xiǎn)，這一點(diǎn)卻是確定無疑的。

       近日，上海一些民政機(jī)構(gòu)的離婚登記處被前來辦理離婚的市民擠爆。據(jù)楊浦區(qū)婚姻登記中心工作人員介紹，該中心僅上周六就辦理97對(duì)登記離婚，而平時(shí)一般是40對(duì)左右。之所以掀起“離婚潮”，是因有市場(chǎng)傳言稱，上海將出臺(tái)更嚴(yán)厲的調(diào)控政策，離婚不足一年的購房者，限購及貸款政策按照離婚前的家庭情況處理。針對(duì)調(diào)控傳言，上海市住建委29日傍晚作出澄清，明確表示沒有研究過此類政策。

       滬上近期突起的“離婚潮”中，“假離婚”者肯定不乏其人。較長一段時(shí)間以來，一些家庭的夫妻雙方為了滿足某種需求，如多拿拆遷補(bǔ)償、逃避債務(wù)、買二套房等，一致同意辦理離婚手續(xù)，在目的達(dá)到后再辦理復(fù)婚手續(xù)。據(jù)媒體報(bào)道，上海近日多個(gè)婚姻登記處辦理離婚時(shí)，一些完成離婚手續(xù)辦理的夫妻喜笑顏開，還有的一邊辦理手續(xù)一邊商討著買房事宜。另外，近期上海樓市成交量暴漲也是佐證——8月27日至29日，上海新房成交連續(xù)3天超過千套，由于流量過大，房地產(chǎn)交易中心網(wǎng)簽系統(tǒng)甚至一度出現(xiàn)癱瘓。雖然不能精確統(tǒng)計(jì)有多少人是剛辦完離婚手續(xù)就趕往售樓處，但當(dāng)?shù)貥I(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，上海樓市成交激增，與近期離婚異常增加存在密切的正相關(guān)關(guān)系。

       此次“離婚潮”由樓市調(diào)控傳言引發(fā)，而婚姻因樓市而變，在上海已經(jīng)不是第一次了。2013年初，國務(wù)院出臺(tái)“國五條”抑制投機(jī)投資購房，當(dāng)時(shí)就出現(xiàn)過排隊(duì)離婚的景象，上海一家民政局婚登中心門口甚至特意掛出警示牌，提醒“樓市有風(fēng)險(xiǎn)，離婚需謹(jǐn)慎”，一時(shí)引來各地媒體圍觀。其實(shí)，在一些樓市熱點(diǎn)城市，“假離婚”與樓市的相關(guān)性一直不同程度地存在著。自2010年出臺(tái)“史上最嚴(yán)房產(chǎn)調(diào)控”，將家庭第二套住房與貸款首付款比例掛鉤后，一些地方的婚姻登記處就成了反映樓市冷暖的“晴雨表”。

       “假離婚”是有風(fēng)險(xiǎn)的，搞不好會(huì)落得弄假成真、人財(cái)兩空的結(jié)局，但依然有人蜂擁而上，這些人圖什么？顯然是圖利，而且是帶杠桿的利益。通過假離婚方式購房者，家中一定已有一套住房，再次購房的主要目的是投資而非剛需，也就是說，目前在某些樓市熱點(diǎn)城市比較普遍存在的離婚購房現(xiàn)象，具有明顯的“炒房”性質(zhì)。按照當(dāng)?shù)貥鞘姓{(diào)控的現(xiàn)行政策，上海戶籍單身人士可以購買一套住宅，家庭可以購買兩套住宅，但第二套房首付至少五成。如果夫妻假離婚，一方以單身身份購買第二套房可以享受首套房政策，即三成首付，另外在貸款利率方面還可有一定優(yōu)惠。買房首付三成與首付五成的區(qū)別不小，前者使用的信貸杠桿比后者高出近一倍，它意味著購買的房子如果短期內(nèi)升值30%，其收益就可高達(dá)一倍。

       今年以來國內(nèi)熱點(diǎn)樓市房價(jià)大幅上漲，短期漲幅超過50%的樓盤并不少見。在上海等一線城市房價(jià)本就高企，一番瘋漲之后，隨便一套房子的價(jià)值就超過普通工薪族一生的勞動(dòng)所得。面對(duì)如此巨大的利益誘惑，也就難怪一些人奮不顧身，試圖通過假離婚或與當(dāng)?shù)貞艏�人士“假結(jié)婚”來獲取購房資格，以此獲得更高的信貸杠桿，并寄望通過房價(jià)不斷上漲獲得巨額利潤。

       透過離婚購房現(xiàn)象，可以窺知目前“全民炒房”的熱絡(luò)程度。寬松的房貸、稅收政策以及較低的利率水平，在這些因素刺激下，樓市熱點(diǎn)城市的房價(jià)水漲船高。沒有人知道調(diào)控政策何時(shí)趨緊，房價(jià)何時(shí)下行，然而，帶有較高信貸杠桿的“全民炒房”存在巨大的風(fēng)險(xiǎn)，這一點(diǎn)卻是確定無疑的。不久前杠桿上的股市造成的慘痛傷害殷鑒不遠(yuǎn)，購房者應(yīng)以此為戒，切不可以身家賭樓市。而對(duì)于種種隱患，有關(guān)部門也不可不察，應(yīng)該及時(shí)出臺(tái)政策防范可能出現(xiàn)的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，切莫讓樓市成為另一個(gè)股市。