摘要：面對(duì)房?jī)r(jià)的連續(xù)上漲，央視財(cái)經(jīng)相關(guān)評(píng)論員指出，預(yù)計(jì)下半年各地圍繞房地產(chǎn)信貸政策等方面的調(diào)整存在可能，與今年房?jī)r(jià)上半年情況相比，下半年情況將有所逆轉(zhuǎn)。

        近日中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布7月份百城住宅價(jià)格指數(shù)。當(dāng)月，百城住宅均價(jià)連續(xù)第12個(gè)月出現(xiàn)"雙漲"。房?jī)r(jià)未來(lái)將會(huì)怎么走？

        7月百城連續(xù)"雙漲"12個(gè)月

        7月31日，中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布7月份百城住宅價(jià)格指數(shù)。當(dāng)月，百城住宅均價(jià)連續(xù)第12個(gè)月出現(xiàn)"雙漲"，且漲幅雙雙擴(kuò)大。與此同時(shí)，易居研究院發(fā)布的最新庫(kù)存數(shù)據(jù)顯示，受監(jiān)測(cè)的70城市住宅庫(kù)存整體規(guī)模繼續(xù)下滑，其中20城市下半年面臨"庫(kù)存荒"。綜合上半年庫(kù)存及房?jī)r(jià)變動(dòng)情況，業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，下半年不同城市房?jī)r(jià)將出現(xiàn)明顯分化，基于此，地方調(diào)控政策將更加注重差異化，部分熱點(diǎn)城市將進(jìn)一步從嚴(yán)從緊管控，房?jī)r(jià)漲幅也面臨回調(diào)可能。

        根據(jù)中指院對(duì)全國(guó)100個(gè)城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，2016年7月，全國(guó)100個(gè)城市（新建）住宅平均價(jià)格為12009元/平方米，環(huán)比上漲1.63%，漲幅較上月擴(kuò)大0.31個(gè)百分點(diǎn)。

        從漲跌城市個(gè)數(shù)看，66個(gè)城市環(huán)比上漲，30個(gè)城市環(huán)比下跌，4個(gè)城市持平。與上月相比，本月價(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量減少7個(gè)，其中漲幅在1%以上的城市有29個(gè)，較上月減少1個(gè)；本月價(jià)格環(huán)比下跌的城市數(shù)量增加8個(gè)，其中跌幅在1%以上的城市有2個(gè)，較上月減少1個(gè)。

        另外，北京、上海等十大城市7月份（新建）住宅均價(jià)為22945元/平方米，環(huán)比上漲2.20%，漲幅較上月擴(kuò)大0.68個(gè)百分點(diǎn)。十大城市中，重慶（主城區(qū)）和廣州分別環(huán)比下跌0.35%和0.16%，其余8個(gè)城市上漲，其中上海上漲2.93%，居首位。

        整體來(lái)看，7月百城住宅均價(jià)環(huán)比、同比漲幅均有所擴(kuò)大，環(huán)比連續(xù)15個(gè)月上漲，同比連續(xù)12個(gè)月上漲。

        房?jī)r(jià)未來(lái)怎么走？

        7月26號(hào)，中央政治局會(huì)議罕見(jiàn)提出，抑制資產(chǎn)泡沫。這被業(yè)內(nèi)認(rèn)為指向房地產(chǎn)行業(yè)，有分析人士指出，抑制資產(chǎn)泡沫，可能重點(diǎn)指局部樓市價(jià)格的明顯上漲，預(yù)計(jì)下半年各地圍繞房地產(chǎn)信貸政策等方面的調(diào)整存在可能。

        從土地市場(chǎng)來(lái)看，隨著熱點(diǎn)城市對(duì)地王現(xiàn)象監(jiān)管力度的加強(qiáng)，土地市場(chǎng)也將有所降溫。

        業(yè)內(nèi)人士表示，未來(lái)各地圍繞房地產(chǎn)信貸等方面的政策可能陸續(xù)有所調(diào)整，針對(duì)市場(chǎng)的分化趨勢(shì)，地方調(diào)控政策將更加注重差異化，部分熱點(diǎn)城市將進(jìn)一步從嚴(yán)從緊管控，三四線城市則繼續(xù)聚焦去庫(kù)存，從土地市場(chǎng)來(lái)看，隨著熱點(diǎn)城市對(duì)地王現(xiàn)象監(jiān)管力度的加強(qiáng)，土地市場(chǎng)也將有所降溫。

        在《央視財(cái)經(jīng)評(píng)論》欄目演播室馬光遠(yuǎn)表示對(duì)于下半年整體來(lái)講，房地產(chǎn)市場(chǎng)像上半年那種熱鬧，混亂，恐慌的局面，肯定不會(huì)再現(xiàn)。"泡沫"這兩個(gè)字出現(xiàn)在政策層面，對(duì)整體下半年的房地產(chǎn)市場(chǎng)應(yīng)具有政策層面的指導(dǎo)意義。

        與今年房?jī)r(jià)上半年情況相比，下半年情況將有所逆轉(zhuǎn)。

        今年房?jī)r(jià)的上半場(chǎng)基本結(jié)束，上半場(chǎng)一線的瘋漲，二線的熱鬧勁，包括土地市場(chǎng)的這種瘋狂的表現(xiàn)，到了下半年以后，這種情況肯定是大為逆轉(zhuǎn)。所以觀察下半年的整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)，除民間指標(biāo)外，包括投資指標(biāo)，土地市場(chǎng)表現(xiàn)，進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)的資金，銷(xiāo)售下滑等等�？吹揭粋�(gè)什么樣的曲線，例如急速上升以后，然后平緩，然后往下走，這個(gè)曲線在各個(gè)的指標(biāo)里都已經(jīng)看到，所以下半年整體來(lái)講，房地產(chǎn)市場(chǎng)像上半年那種熱鬧，那種混亂，那種恐慌的局面，我認(rèn)為肯定不會(huì)出現(xiàn)。

        為何房?jī)r(jià)近幾個(gè)月大幅上漲？

        在《央視財(cái)經(jīng)評(píng)論》欄目演播室顧云昌表示地價(jià)的因素有周期原因，銷(xiāo)售比較旺，開(kāi)發(fā)商要拿土地，但土地供應(yīng)在有些地區(qū)相對(duì)不足的情況以外，貨幣因素很大，貨幣因素是造成股市、債市、樓市泡沫的原因。

        房地產(chǎn)行業(yè)價(jià)格波動(dòng)與周期有關(guān)，同時(shí)貨幣因素是造成股市，債市，樓市泡沫的原因。

        房地產(chǎn)行業(yè)價(jià)格波動(dòng)與周期有關(guān)，從開(kāi)始環(huán)比上升、同比上升，現(xiàn)在是同比、環(huán)比都上升，這是價(jià)格表現(xiàn)，從銷(xiāo)售來(lái)說(shuō)也是慢慢慢慢往上走，這個(gè)階段正好就處在一個(gè)我們短周期當(dāng)中的高點(diǎn)，且已經(jīng)在3、4月份已經(jīng)體現(xiàn)出來(lái)。土地供應(yīng)在有些地區(qū)相對(duì)不足的情況以外，貨幣因素很大，貨幣因素是造成股市、債市、樓市泡沫的原因。

        如何更好落實(shí)國(guó)家出臺(tái)的相關(guān)政策？

        在《央視財(cái)經(jīng)評(píng)論》欄目演播室馬光遠(yuǎn)表示在具體的配套政策層面應(yīng)該構(gòu)建一整套的圍繞新型城鎮(zhèn)化，圍繞農(nóng)民工來(lái)購(gòu)房子，構(gòu)建一個(gè)真正的政策體系。圍繞戶籍制度改革一系列政策應(yīng)回到去庫(kù)存層面，目前配套政策仍很薄弱。

        在具體的配套政策層面應(yīng)該構(gòu)建一整套的圍繞新型城鎮(zhèn)化，圍繞農(nóng)民工來(lái)購(gòu)房子，構(gòu)建一個(gè)真正的政策體系。

        圍繞戶籍制度改革一系列的政策回到去庫(kù)存層面，從去年年底提出去庫(kù)存到目前為止，配套政策仍很薄弱，如何激發(fā)農(nóng)民工的購(gòu)買(mǎi)力，增強(qiáng)購(gòu)買(mǎi)力是需要全方位的杠桿，不僅僅是資金杠桿，還有政策層面，一方面房子很多，另一方面還是存在著農(nóng)民工買(mǎi)不起的情況。在具體的配套政策層面應(yīng)該構(gòu)建一整套的圍繞新型城鎮(zhèn)化，圍繞農(nóng)民工來(lái)購(gòu)房子，構(gòu)建一個(gè)真正的政策體系。

        在《央視財(cái)經(jīng)評(píng)論》欄目演播室顧云昌表示局部性的風(fēng)險(xiǎn)仍很大，但總體上現(xiàn)在是可控的，所以一定要控制住杠桿率。在熱點(diǎn)市場(chǎng)，熱點(diǎn)地區(qū)，一定要把貨幣的杠桿的控制好，才能控制住資產(chǎn)價(jià)格。

        為控制住局部性風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)控制住杠桿率，把貨幣的杠桿控制好才能控制住資本價(jià)格。

        局部性的風(fēng)險(xiǎn)仍很大，在總體上我認(rèn)為目前是可控的，所以一定要控制住杠桿率，在熱點(diǎn)的市場(chǎng)，熱點(diǎn)的地區(qū)，要把貨幣的杠桿的控制好，才能控制資產(chǎn)價(jià)格，這是一點(diǎn)非常重要的。反過(guò)來(lái)，在一些去庫(kù)存的地方，適當(dāng)?shù)募痈軛U，加政策，政策上支持，使更多人進(jìn)入市場(chǎng)去買(mǎi)，去租，這兩個(gè)方面是相對(duì)的，比如提到農(nóng)民工問(wèn)題，新市民問(wèn)題，現(xiàn)在國(guó)家很大的精力放在農(nóng)民工能夠買(mǎi)得起房，租的起房，給農(nóng)民工加點(diǎn)杠桿，讓農(nóng)民工買(mǎi)得起房，補(bǔ)貼，金融補(bǔ)助或者其他的辦法。