摘要：在“地王潮”此起彼伏的一二線城市，“賣地”所得的土地出讓收入也是水漲船高。據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2016年已經(jīng)有22個(gè)城市住宅類土地出讓金超過(guò)百億元。

       中原地產(chǎn)研究中心26日發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至目前，2016年住宅類土地單個(gè)城市出讓額超過(guò)100億元人民幣的城市合計(jì)有22個(gè)。這22個(gè)城市大多為一二線城市。

       數(shù)據(jù)顯示，22個(gè)城市今年以來(lái)合計(jì)住宅土地出讓收入為7579.5億元，同比上漲89.2%。由于今年各地供應(yīng)的商品房住宅土地與去年同期基本持平，因此土地出讓收入的大漲主要來(lái)源于地價(jià)上漲的帶動(dòng)。從住宅土地平均樓面價(jià)來(lái)看，這22個(gè)城市地價(jià)同比漲幅高達(dá)85.8%。

       22個(gè)城市中，杭州、蘇州、南京、上海、合肥、寧波、佛山、深圳、南昌以及廈門10個(gè)城市的平均樓面價(jià)漲幅超過(guò)100%。

       杭州市今年以來(lái)住宅土地平均樓面地價(jià)為每平方米13882元，同比上漲137.61%；南京市宅地平均樓面地價(jià)為每平方米15857元，地價(jià)翻兩番，同比上漲201.41%，住宅土地平均溢價(jià)率高達(dá)104.04%。

       部分二線城市今年前7個(gè)月的土地出讓收入已經(jīng)接近或者超過(guò)2015年全年。如：杭州的土地出讓金額已經(jīng)超過(guò)2015年全年34%，合肥也超過(guò)了2015年全年21%，蘇州超過(guò)了15.3%。

       這一趨勢(shì)與中國(guó)指數(shù)研究院稍早時(shí)候發(fā)布的上半年中國(guó)土地市場(chǎng)監(jiān)測(cè)情況類似。中指院報(bào)告稱，盡管300個(gè)城市土地推出面積為6年來(lái)的新低，但上半年高價(jià)土地成交致各類用地成交樓面價(jià)同比上漲33.9%，平均溢價(jià)率達(dá)40.9%。各線城市樓面價(jià)均同比上漲、溢價(jià)率均提高。其中，二線城市土地出讓金占比明顯提升，樓面均價(jià)同比漲幅在各級(jí)城市中最顯著，特別是蘇州、南京、杭州等城市地價(jià)翻倍。

       為了給高燒不退的土地市場(chǎng)降溫，南京、蘇州等城市開(kāi)始出臺(tái)土拍價(jià)格熔斷機(jī)制。一旦競(jìng)價(jià)過(guò)高，超過(guò)最高限價(jià)則停止出讓。不過(guò)，有專家指出，這種方式類似打退燒針，并不能解決根本問(wèn)題，土地市場(chǎng)火爆的城市仍要加大供應(yīng)。

       中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，目前在熱點(diǎn)城市出現(xiàn)了普遍性的地價(jià)超過(guò)房?jī)r(jià)現(xiàn)象，這種不理性的現(xiàn)象會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)后續(xù)醞釀巨大風(fēng)險(xiǎn)。地價(jià)推升房?jī)r(jià)非理性上漲，可能加劇泡沫的累積。