摘要：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局18日發(fā)布6月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。70個(gè)大中城市中價(jià)格環(huán)比下降的城市有10個(gè)，上漲的城市有55個(gè)，持平的城市有5個(gè)。二線城市合肥、廈門、南京分別以4.9%、4.7%、4%領(lǐng)漲。北上廣深四個(gè)一線城市中深圳環(huán)漲2.6%居首。房?jī)r(jià)同比方面，價(jià)格下降的城市有12個(gè)，上漲的城市有57個(gè)，持平的城市有1個(gè)。

        數(shù)據(jù)顯示，6月份70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市分別有55個(gè)和48個(gè)，分別比上月減少5個(gè)和1個(gè)；下降的城市分別有10個(gè)和14個(gè)，分別比上月增加6個(gè)和1個(gè)。

        新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的55個(gè)城市里，有33個(gè)城市的漲幅比上月收窄；合肥最高漲幅為4.9%，低于上月0.6個(gè)百分點(diǎn)。二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的48個(gè)城市里，有21個(gè)城市的漲幅比上月收窄；最高漲幅為4.3%，低于上月2.0個(gè)百分點(diǎn)。據(jù)測(cè)算，6月份70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比綜合平均分別上漲1.8%和1.2%，分別比上月收窄0.1和0.2個(gè)百分點(diǎn)。

        國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉解讀，環(huán)比上漲城市個(gè)數(shù)繼續(xù)減少，漲幅繼續(xù)收窄。一線城市環(huán)比漲幅比上月略有擴(kuò)大，二、三線城市環(huán)比漲幅持續(xù)收窄。

        6月份70個(gè)大中城市，新建商品住宅價(jià)格同比漲幅最高的是深圳、廈門、上海。其中，深圳漲幅高達(dá)47.4%。數(shù)據(jù)還顯示，6月份70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比上漲的城市分別比上月增加7個(gè)和2個(gè)，但漲勢(shì)有所放緩。據(jù)測(cè)算，6月份70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格同比綜合平均漲幅只比上月擴(kuò)大0.5個(gè)百分點(diǎn)，而5月份擴(kuò)大了1.2個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅價(jià)格同比綜合平均漲幅與上月相同，而5月份擴(kuò)大了0.4個(gè)百分點(diǎn)。

        劉建偉表示，一線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比平均漲幅均繼續(xù)收窄，二、三線城市同比平均漲幅仍在擴(kuò)大。

        樓市或迎短暫調(diào)整期

        今年以來，樓市一直保持高溫狀態(tài)。近期種種數(shù)據(jù)顯示，強(qiáng)勁回升的房地產(chǎn)或出現(xiàn)拐點(diǎn)。國(guó)家發(fā)改委新聞發(fā)言人趙辰昕7月14日在談及房地產(chǎn)市場(chǎng)時(shí)表示，樓市調(diào)整要因城施策，要防止一二線城市房?jī)r(jià)持續(xù)過快上漲。7月15日上午，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)關(guān)鍵數(shù)據(jù)的全線放緩局面在持續(xù)，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速、商品房銷售面積、銷售額全面回落。

        中國(guó)社科院近日發(fā)布的《中國(guó)住房2016中期報(bào)告》預(yù)測(cè)，2016年下半年到2017年上半年，房地產(chǎn)市場(chǎng)可能會(huì)進(jìn)入一個(gè)短暫調(diào)整期。市場(chǎng)分化將從“少數(shù)城市熱、多數(shù)城市冷”轉(zhuǎn)向兩極分化進(jìn)一步加劇，貨幣政策對(duì)房地產(chǎn)的刺激動(dòng)力正在減弱。

        華融證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家伍戈認(rèn)為，歷次地王潮高點(diǎn)的出現(xiàn)都預(yù)示著房地產(chǎn)價(jià)格同比漲幅將放緩，即房地產(chǎn)景氣度見頂回落。

        花旗集團(tuán)中國(guó)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家劉利剛接受記者采訪時(shí)表示，一線城市新的政策出臺(tái)，房?jī)r(jià)上升或受到一定抑制，更看好二線城市今年房地產(chǎn)價(jià)格上漲。而三四線城市因庫存還需18個(gè)月才能消化，所以房?jī)r(jià)上升有很大壓力。

        央行六日內(nèi)放水達(dá)4860億元

        19日加量續(xù)作2270億元MLF操作

        據(jù)央行官方微博 消息，19日，為保持銀行體系流動(dòng)性合理充裕，結(jié)合7月下旬MLF到期2185億元，央行對(duì)14家金融機(jī)構(gòu)開展MLF操作共2270億元。這是六日之內(nèi)央行第二次進(jìn)行MLF操作。7月13日，央行已經(jīng)對(duì)13家金融機(jī)構(gòu)開展MLF操作共2590億元。業(yè)內(nèi)人士分析，央行此舉意味著下半年降準(zhǔn)預(yù)期進(jìn)一步下降。

        連續(xù)三天凈回籠

        據(jù)披露，19日MLF操作中，3個(gè)月530億元、6個(gè)月1345億元、1年期395億元，利率與上期持平，分別為2.75%、2.85%、3.0%。

        逆回購操作方面，19日央行以利率招標(biāo)方式開展了500億元7天逆回購操作，中標(biāo)利率2.25%。該操作量較上周五增加了300億元，但利率與上期持平。由于7月16日為周六，當(dāng)天到期的1103億元央票順延至19日到期，加之19日有300億元逆回購到期，故周一單日央行在公開市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)資金凈投放1303億元。據(jù)觀察，從上周四開始，公開市場(chǎng)便結(jié)束了此前的連續(xù)資金凈回籠格局。

        19日早間公布的上海銀行間同業(yè)拆放利率(Shibor)僅1年期Shibor利率上漲，多數(shù)品種資金利率下跌。19日跌幅最大的繼續(xù)為3月期Shibor利率，下行了0.70個(gè)基點(diǎn)至2.8700%。

        央行MLF操作明顯加快

        雖然市場(chǎng)對(duì)下半年降準(zhǔn)降息依然有預(yù)期，不過央行加快MLF操作頻率，也使得預(yù)期進(jìn)一步下降。

        中信證券固收研究團(tuán)隊(duì)認(rèn)為，這已經(jīng)是今年央行進(jìn)行的第九次MLF操作了，其中四月就進(jìn)行了三次，從加快的操作頻率上，不難看出央行有意利用MLF 操作變相代替降準(zhǔn)作用。未來流動(dòng)性投放仍以MLF 加逆回購模式展開，流動(dòng)性中性格局不變，降準(zhǔn)概率下降。

        今年以來，央行在釋放流動(dòng)性方面操作更趨謹(jǐn)慎，傾向運(yùn)用逆回購、中期借貸便利操作(MLF)等貨幣工具代替降息降準(zhǔn)，“精準(zhǔn)滴灌”式投放成為應(yīng)對(duì)流動(dòng)性缺口的主要措施。

        此前央行一再強(qiáng)調(diào)OMO+MLF+PSL等結(jié)構(gòu)性工具將作為貨幣政策新主打。同時(shí)結(jié)合近期加快MLF操作頻率可見，央行意在對(duì)沖以代替降準(zhǔn)，“大水漫灌”的傳統(tǒng)式寬松已難再現(xiàn)。