土地市場火爆 50城市土地成交額同比漲近五成
發(fā)布時(shí)間：2016-07-18 來源：京華時(shí)報(bào) 編輯：郭瑞瑞
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摘要：2016年土地市場火爆，熱點(diǎn)一線和二線城市地王頻出。據(jù)相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，全國50城市土地成交額同比漲近五成，在成交金額前十大城市中，除上海、北京外，其他城市賣地收入均大漲。
據(jù)中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：今年內(nèi)截至7月11日，全國主要50大城市土地成交額合計(jì)高達(dá)11004.3億，同比2015年同期的7512億上漲了46.5%。
其中，排名最高的杭州，土地成交金額高達(dá)961.7億，同比漲幅高達(dá)338%，另外南京、蘇州等城市漲幅也均超過了100%。
在成交金額前十大城市中，除上海、北京外，其他城市賣地收入均大漲。
從平均樓面價(jià)看：杭州同比上漲191%，南京上漲124%，蘇州上漲169%，上海上漲72%，合肥上漲136%，深圳上漲326%，廈門上漲132%。
地王頻繁出現(xiàn)在一線城市及部分二線城市中。中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：7月前10天，全國單幅地塊成交金額超過5億的地塊達(dá)到了29宗，其中溢價(jià)率超過50%的地王地塊（疊加北京一宗高總價(jià)）合計(jì)達(dá)到了18宗。
不過，即便年內(nèi)地王頻繁出現(xiàn)，但從全國主要房企來看，實(shí)際土地購入金額依然維持在較低狀態(tài)。
中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，年內(nèi)20大企業(yè)合計(jì)銷售金額為9863.4億，而合計(jì)拿地金額只有2491.6億，占比僅為25.3%。
20大標(biāo)桿房企并未全面搶收地王。從拿地平均價(jià)格看，20大房企銷售均價(jià)為1.21萬元/平方米，而拿地平均價(jià)格為4869元/平方米，整體看，地價(jià)占銷售價(jià)格比例為40%。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，包括萬科等標(biāo)桿房企，在地王競爭中出手較少，整體看，這些企業(yè)相對(duì)表現(xiàn)謹(jǐn)慎。而非標(biāo)桿企業(yè)，和部分國企在本來地王潮中占據(jù)了主要推動(dòng)力。張大偉認(rèn)為，一旦市場調(diào)整，這些企業(yè)可能將面臨比較大的風(fēng)險(xiǎn)。
