摘要：時近酷暑，樓市卻迎來了首支“降溫劑”。合肥出臺樓市調(diào)控新政，于今年7月1日起正式執(zhí)行。業(yè)內(nèi)普遍預(yù)測，合肥已經(jīng)開啟了二線城市政策收緊的信號燈。

         同為二線城市，合肥是否會影響到長沙樓市政策的頒布？長沙樓市是否會迎來拐點？

         先來看看合肥的樓市新政，雖未提到“限購”，但信貸政策大幅收緊——居民購首套住房的首付比例為25%；購買二套房，如果名下有房無貸，首付比例提高至4成；如果名下有房有貸，首付比例為5成。對于三套房的首付比例提高至6成，且停止提供公積金貸款。

         以上政策從房貸“降杠桿”角度出發(fā)，顯然會抑制需求。如果是以前，每當(dāng)樓市過熱，“風(fēng)向標(biāo)”一出，意味著全國性的調(diào)控政策即將出臺，那長沙樓市也必裹挾其中。

         如今稍有變化的是，樓市調(diào)控基調(diào)已轉(zhuǎn)為“分城施策”，哪個城市出現(xiàn)過熱的狀況，就很可能面臨調(diào)控。合肥樓市新政出臺的背景，是當(dāng)?shù)?a href="http://www.fuzhouhuadun.com/#" class="p_wordlink" target="_blank">庫存去化周期僅2個月，“地王”頻出，房價均價已達(dá)到每平方米1.1萬元躍居中西部省份第一。而南京、蘇州等二線城市，也是“日光盤”與“地王”齊飛，很有可能出臺調(diào)控新政。

         反觀長沙樓市，今年上半年快速走量，但去化周期還有8個月以上；房價小幅上漲，但土地市場依然不溫不火，開發(fā)商拿地謹(jǐn)慎。這樣的市場，還是處于“去庫存”主基調(diào)中。

         同時，湖南省《關(guān)于積極化解商品房庫存促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》（也被稱為“湘十條”）今年4月8日出臺�？紤]到企業(yè)推盤節(jié)奏，政策成效一般會在兩到三個月的時間內(nèi)顯現(xiàn)出來，現(xiàn)在正是看政策實施效果的時候。

         眼下需觀察長沙樓市的，可能不是政策面異動，而是市場變化。因為，相比今年3、4月的新房成交暴漲，單周成交一度超過6000套；5月底至今的成交開始“跌跌不休”，單周徘徊在3000套至4000套之間。

         而且看外圍市場，一線城市量價都出現(xiàn)了疲態(tài)，5月份全國70個大中城市房價數(shù)據(jù)都出現(xiàn)了階段性的轉(zhuǎn)折點，加上權(quán)威人士發(fā)表了“穩(wěn)健的貨幣政策就要穩(wěn)健”觀點，金融數(shù)據(jù)明顯收緊，樓市再想維持高位運行已不具備根基。

         合肥樓市新政7月1日執(zhí)行，實施效果如何，各界都在觀察。而三季度末，適逢樓市“金九銀十”，也是政策密集出臺的“窗口期”，或許，屆時將看到新一輪的樓市調(diào)整。