摘要：從6月6日門頭溝商住項(xiàng)目暫停網(wǎng)簽開始，到端午小長假商住房成交量暴漲，再到6月14日傳說中的限購前夜。在過去的一周，商住房站在了輿論與市場的聚光燈下。14日晚間，北京市住建委辟謠，稱“6月14日晚24時(shí)，北京將全面停止商住房網(wǎng)簽”的消息不實(shí)。政府的回應(yīng)讓商住限購風(fēng)波暫時(shí)得以平息，但是，關(guān)于商住房未來的命運(yùn)和走向，依然受到關(guān)注并引發(fā)業(yè)內(nèi)探討。

        可疑的端午井噴

        2286套、占比九成、歷年新高……在剛剛過去的端午節(jié)，大量簽約讓商住房成為樓市“明星”。亞豪君岳會(huì)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2016年端午小長假期間，北京商品房住宅（不含保障房與自住房）共實(shí)現(xiàn)成交2503套，成交面積35.65萬平方米，相比“五一”小長假分別增加210%、301%，同時(shí)這一成交量也創(chuàng)造了歷年端午小長假的新高，而這三天成交量也相當(dāng)于5月份成交量的三成。值得注意的是，商住類產(chǎn)品共實(shí)現(xiàn)成交2286套，占全部成交的比重高達(dá)91%。

        成交井噴的背后，僅僅是傳言發(fā)酵帶來的刺激效應(yīng)？限購的傳聞在一定程度上刺激了購房者加緊進(jìn)入，但有個(gè)別項(xiàng)目卻出現(xiàn)了大量集中簽約。從成交排行看，端午期間成交套數(shù)排名前十的項(xiàng)目均為商住產(chǎn)品，其中排行首位的尚峰壹號(hào)三天實(shí)現(xiàn)簽約941套，該項(xiàng)目從開盤到端午結(jié)束簽約達(dá)到了57.25億元，然而，其中接近54億元是最近幾天所簽。也就是說，從2015年8月開盤簽約開始，之前9個(gè)月賣的遠(yuǎn)不如端午前后的成交。

        集中簽約的項(xiàng)目并不在少數(shù)。如位于亦莊的林肯公園，端午期間的簽約量也超過了600套。如此驚人的成交數(shù)據(jù)，也引發(fā)了市場的猜測，開發(fā)商“自售”成為業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)同的觀點(diǎn)。有了通州商住限購的前車之鑒，為避免限購帶來的政策風(fēng)險(xiǎn)，開發(fā)商無奈之下自己簽下售賣的房源，讓新房變成了二手房。一位項(xiàng)目銷售人員也向相關(guān)媒體透露，“有開發(fā)商花了一個(gè)多億買自己的項(xiàng)目�！�

        傳說中的限購前夜

        關(guān)于北京商住限購傳聞的發(fā)酵，描繪出來的曲線圖頂點(diǎn)的位置，是6月14日。

        5月5日晚，通州區(qū)連夜發(fā)布商住房限購政策，該區(qū)域商住的火熱勢(shì)頭被澆上一盆冷水，成交迅速降至冰點(diǎn)，限購后四天竟然出現(xiàn)“零成交”。投資總歸需要一個(gè)出口，如同打地鼠的游戲一般，老鼠在這個(gè)洞口被按下去，會(huì)迅速從另一個(gè)洞口出來。通州商住房限購，使得購房者把目光逐漸投向了其他區(qū)域。

        6月6日門頭溝商住房暫停網(wǎng)簽，市場流傳出一個(gè)消息，“北京商住要全面限購”。如同往湖里扔了一顆深水炸彈，一石激起千層浪。捂盤的開發(fā)商慌了神，開始加速推盤，購房者也加速看房，生怕錯(cuò)過了末班車。

        一直到6月14日，傳言愈演愈烈，一則“15日零時(shí)停止網(wǎng)簽”的消息將商住限購傳聞推向頂峰�！敖裢�12點(diǎn)就要限購，開發(fā)商已經(jīng)得到消息，再不買就沒機(jī)會(huì)了。”14日，亦莊一名商住項(xiàng)目的銷售人員向相關(guān)媒體介紹，為抓緊限購前的最后時(shí)間，樓盤會(huì)一直加班營業(yè)至午夜12點(diǎn)，“現(xiàn)在就剩幾十套房源，大家都在搶，要是您早來還能選好的位置，晚了就沒了�！碑�(dāng)日，北京萬科對(duì)外打出“萬科天地、長陽天地，72不打烊”的廣告，鴻坤大都薈、華遠(yuǎn)西紅世等多個(gè)商住也紛紛表示24小時(shí)賣房，催促買房人盡快簽約。

        直至晚上10點(diǎn)多，住建委的辟謠消息傳來：“14日晚24點(diǎn)，北京將全面停止商住房網(wǎng)簽”的消息不屬實(shí)。不過，當(dāng)天開發(fā)商及各個(gè)銷售渠道已經(jīng)成了最大贏家，北京商業(yè)類項(xiàng)目單日簽約達(dá)到了2672套，合計(jì)簽約金額達(dá)56.4億元，其中42億元是商住類物業(yè)簽約創(chuàng)造。一天的簽約量相當(dāng)于5月全月簽約量的60%。

        部分投資客開始撤離

        有了官方的回應(yīng)，市場沒有瞬間降溫，但有業(yè)內(nèi)人士透露，已經(jīng)有部分投資客開始有撤離的跡象。

        15日，北京商業(yè)類物業(yè)單日簽約整體簽915套，雖然不及14日的爆發(fā)式成交，但簽約量依舊維持高位。18日、19日相關(guān)媒體走訪了亦莊、門頭溝、順義等地區(qū)的商住項(xiàng)目，銷售人員雖然已不及14日那么亢奮和信誓旦旦，但依舊認(rèn)為房子不愁賣，“未來肯定要限購，只是時(shí)間問題�！�

        住建委辟謠暫停網(wǎng)簽之說，但關(guān)于是否會(huì)限購的話題卻未做出過多解釋。商住是否會(huì)限購？什么時(shí)間限購？如何限購？一系列購房者關(guān)心的問題依舊沒有答案。不過有一點(diǎn)似乎可以確定，辟謠之后會(huì)在一定程度上為過熱的商住產(chǎn)品降溫�！艾F(xiàn)在正處于消費(fèi)者和開發(fā)商博弈的時(shí)間點(diǎn)，可能會(huì)出現(xiàn)階段性拐點(diǎn)。因?yàn)榭只判匀胧械娜艘贿M(jìn)入，許多資深投資客已經(jīng)開始選擇撤離�！币晃粯I(yè)內(nèi)人士透露。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也表示，如果不出臺(tái)限購，預(yù)計(jì)整體市場將很快恢復(fù)平穩(wěn)，“13日、14日透支了市場成交，有可能在7月和8月市場會(huì)出現(xiàn)明顯的降溫�！�